鄭州將放寬“商改住” 高庫(kù)存商業(yè)用房可改為小公寓

2016-05-06 11:10 來(lái)源：大河網(wǎng)

[摘要] 鄭東新區(qū)的商業(yè)庫(kù)存尤其大，已引起政府部門(mén)重視?，F(xiàn)在，鄭東新區(qū)部分庫(kù)存比較大的商業(yè)項(xiàng)目正在積極探索改為‘小公寓’，因?yàn)楝F(xiàn)在商業(yè)用房不好賣(mài)，而高鐵旁的小公寓供不應(yīng)求。

　　5月4日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，允許將商業(yè)用房等改建為租賃住房，推進(jìn)公租房貨幣化。鄭州將如何落實(shí)政策？昨天，記者采訪了鄭州市政府有關(guān)部門(mén)。

　　庫(kù)存過(guò)高的商業(yè)用房或改為“小公寓”

　　昨天，鄭州市政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將商業(yè)用房等改建為租賃住房，也就是俗稱(chēng)的“商改住”。實(shí)際上，此前鄭州存在“商改住”的情況。它和“住改商”一樣，同樣屬于改變房屋的住房性質(zhì)，政府部門(mén)監(jiān)管的并不多。他說(shuō)，鄭州市今后將放寬“商改住”。從去庫(kù)存看，鄭州現(xiàn)在非常有必要這么做。

　　“一季度，鄭州商品住宅去庫(kù)存明顯，但商品和寫(xiě)字樓庫(kù)存在加大?！编嵵菔谐墙ú块T(mén)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，鄭州住宅待售面積255.5萬(wàn)平方米，下降12.2%。但是，鄭州辦公樓庫(kù)存48.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房67.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.7%。

　　上述人士稱(chēng)，按照目前鄭州市房地產(chǎn)的銷(xiāo)售速度，住宅已接近去化周期的下限。辦公樓庫(kù)存總量依然較大；隨著電商與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)模式受到較大沖擊，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積不減反增，去庫(kù)存壓力依然很大。“鄭東新區(qū)的商業(yè)庫(kù)存尤其大，已引起政府部門(mén)重視?，F(xiàn)在，鄭東新區(qū)部分庫(kù)存比較大的商業(yè)項(xiàng)目正在積極探索改為‘小公寓’，因?yàn)楝F(xiàn)在商業(yè)用房不好賣(mài)，而高鐵旁的小公寓供不應(yīng)求。”

　　住房困難群體或可直接領(lǐng)租房補(bǔ)貼

　　公租房貨幣化政策，鄭州已經(jīng)醞釀多時(shí)。昨天，鄭州市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，看到國(guó)務(wù)院會(huì)議確定“推進(jìn)公租房貨幣化”，鄭州城建口不少工作人員都很興奮。因?yàn)?，鄭州市正在制訂“公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼保障”的方案。

　　他說(shuō)，不久前，鄭州所有新組織出讓的國(guó)有建設(shè)用地,一律停止配建公共租賃住房，這為鄭州市實(shí)施公租房貨幣化埋下伏筆。今后，老百姓(603883)不僅可以分到公租房，還可以選擇領(lǐng)取租房補(bǔ)貼。

　　據(jù)介紹，這個(gè)政策還在緊鑼密鼓制定當(dāng)中。初步設(shè)想是，讓人均收入比較低的住房困難群體，主動(dòng)申報(bào)貨幣補(bǔ)貼，經(jīng)過(guò)政府部門(mén)審核后，每月可以領(lǐng)取數(shù)額不等的租房補(bǔ)貼。(作者：王磊)