畢業(yè)季鄭州房租再上漲業(yè)內(nèi)建議進(jìn)行監(jiān)管

2016-06-15 08:24 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 六月本身就是大學(xué)生集中畢業(yè)的時(shí)間，租房市場(chǎng)需求旺盛，面對(duì)大量的租戶和寥寥可數(shù)的優(yōu)質(zhì)房源，不少房東還有漲價(jià)的打算。

　　每年畢業(yè)季，都會(huì)有大量的畢業(yè)生從“象牙塔”步入社會(huì)，2016年全國(guó)預(yù)計(jì)有770萬應(yīng)屆畢業(yè)生，剛踏入社會(huì)，租房子成了“安身立命”的根本。但隨著鄭州市城區(qū)規(guī)劃的進(jìn)一步擴(kuò)張、外來人口的大量擁入，房租也跟著水漲船高，不少畢業(yè)生只能靠著家里“接濟(jì)”，房租已經(jīng)占到了他們收入的一半左右。

　　房租押一付三實(shí)習(xí)期租金壓力大

　　交通費(fèi)6元、午餐10元、晚餐15元、拖把15元、拖鞋8元……一天下來，剛畢業(yè)的大學(xué)生王鑫在自己的出租屋內(nèi)，在手賬上記下自己一天的花費(fèi)，當(dāng)他從高校的“象牙塔”里邁出的那一刻，他身上的每一分錢花在哪都要精打細(xì)算，但最讓他頭疼的，還是每個(gè)月的房租，租金幾乎占到了自己收入的近一半。

　　王鑫目前剛找到一個(gè)對(duì)應(yīng)專業(yè)的工作，3個(gè)月實(shí)習(xí)期內(nèi)的工資并不高，大概只有2000元，如果這個(gè)月再有大的支出，可能還需要家里再“支援”一部分，目前市場(chǎng)上房租普遍實(shí)行“押一付三”的支付方式，王鑫每次快到交房租的時(shí)候，都是整夜整夜地睡不著覺，“如果房租真的要再漲，我可能真的要考慮再搬得遠(yuǎn)一點(diǎn)，畢竟遠(yuǎn)一點(diǎn)房租也會(huì)便宜一些，房間也會(huì)稍微大一些”。

　　王鑫說，他和其他同學(xué)一塊合租，已經(jīng)是目前最經(jīng)濟(jì)的方法，平時(shí)一起吃飯的時(shí)候，租房子的同學(xué)，都在抱怨房租確實(shí)太高，租房子的支出都成了他們生活中的第一大成本，“原來不止我一個(gè)人愁房租，大家都發(fā)愁”。

　　又快到交房租的時(shí)候了，王鑫希望自己能夠從經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立，盡量不依賴家里，“要么是先借一下朋友周轉(zhuǎn)，要么是從信用卡里套現(xiàn)”。王鑫只希望，等到工作轉(zhuǎn)正的時(shí)候，工資待遇能夠提高一些，緩解一下他租房子的壓力。

　　合租成為首選物業(yè)費(fèi)、閉路電視費(fèi)同樣要承擔(dān)

　　“以目前的租房行情，離我們單位稍近一點(diǎn)、有公交車，稍微好點(diǎn)一室一廳就1700元了，再加上水電費(fèi)什么的，大半個(gè)月工資都快出去了”，同樣剛畢業(yè)的鄭淼，算了算她在鄭州的房租支出，義無反顧地決定和同事一起合租“分擔(dān)壓力”，而且她已經(jīng)提前一個(gè)月在網(wǎng)上查看房源，一星期之內(nèi)看的房子不下十幾套。

　　六月本身就是大學(xué)生集中畢業(yè)的時(shí)間，租房市場(chǎng)需求旺盛，面對(duì)大量的租戶和寥寥可數(shù)的優(yōu)質(zhì)房源，不少房東還有漲價(jià)的打算。

　　最后，鄭淼和同事在政六街一家老家屬院找到了二室二廳的房子，又是向房東保證屋內(nèi)一定干凈，又是一口一個(gè)“大姐”軟磨硬泡，最后房東決定每個(gè)月以2600元的價(jià)格租給他們，但是房租要“押一付三”，“房東說之前沒有2800元肯定是不租的，如果不是我們現(xiàn)在就租，過段時(shí)間她就要漲價(jià)了”。

　　租到了房子，水電費(fèi)自己交付自然是不用說，對(duì)于每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和閉路電視費(fèi)用，也都要他們來負(fù)責(zé)，鄭淼說，房子里面的熱水器、空調(diào)雖然老舊，但好在一切運(yùn)行正常，“我和同事回家都累得要死，自己玩玩手機(jī)和電腦就行了，哪看過閉路電視”。

　　但是好不容易租到比較滿意的房子，房東也稍微便宜了一些，鄭淼和同事也就不計(jì)較那么多了。

　　業(yè)內(nèi)建議“躲過”畢業(yè)季房東不能隨意漲價(jià)

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，暑期房屋租賃市場(chǎng)本來就是旺季，出租房源供不應(yīng)求，應(yīng)屆畢業(yè)生的集中畢業(yè)，是導(dǎo)致房屋租金產(chǎn)生較大漲幅的重要原因，有條件的畢業(yè)生可以盡量提前或者推后租房時(shí)間，盡量避開6月、7月的畢業(yè)季，在房源和價(jià)格上將會(huì)有更多的選擇。

　　那么對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)，又將如何保障租房者的權(quán)益呢？6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》（以下統(tǒng)稱《意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)?！兑庖姟分刑岬?，政府通過實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

　　《意見》指出，在住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。

　　《意見》中對(duì)于房租稅收要求落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。(記者吳俊池管雪霏)