別管售樓小姐咋吹房產(chǎn)證才是娃上學(xué)的底線

2016-08-25 10:35 來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 不少開發(fā)商建設(shè)商品房時會配建學(xué)校，或與周邊既有學(xué)校展開合作，并宣傳“只要買房，無需實(shí)際入住就能讓子女上名校”，此說法是否靠譜？從目前中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)教體局的表態(tài)來看，這種承諾有違政策，行不通。

　　購房者抱怨，有些開發(fā)商承諾，只要業(yè)主買房，不管交不交房都能協(xié)調(diào)其子女上名校；而有些業(yè)主雖已收房入住兩三年，但是因遲遲拿不到房產(chǎn)證，或沒有落戶，只能參照“外來務(wù)工人員隨遷子女”相關(guān)規(guī)定為孩子辦入學(xué)。

　　對此，政策上是否有明確規(guī)定？現(xiàn)實(shí)操作怎樣？開發(fā)商對業(yè)主的承諾，能聽信幾分？

　　【分析】

　　未交房不允許入學(xué)

　　不少開發(fā)商建設(shè)商品房時會配建學(xué)校，或與周邊既有學(xué)校展開合作，并宣傳“只要買房，無需實(shí)際入住就能讓子女上名?！保苏f法是否靠譜？從目前中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)教體局的表態(tài)來看，這種承諾有違政策，行不通。

　　中原區(qū)教體局一位工作人員稱，開發(fā)商配建學(xué)校移交給教育部門做公立學(xué)校運(yùn)營后，就應(yīng)遵守鄭州市中小學(xué)招生的相關(guān)規(guī)定，在適齡兒童隨父母生活，家庭實(shí)際住址與房產(chǎn)證、戶口本一致的前提下，按照當(dāng)前規(guī)定，家長憑房產(chǎn)證、戶口本、父母雙方身份證、孩子免疫證明辦理入學(xué)手續(xù)。

　　針對鄭州市開元路上某大型小區(qū)業(yè)主所述開發(fā)商承諾“買房即上配套學(xué)?！币皇拢轁?jì)區(qū)教體局的一份書面回復(fù)稱：上述小區(qū)二期、三期尚未交房，業(yè)主均未入住，不符合鄭州市中小學(xué)招生的相關(guān)規(guī)定。至于“買房可以上區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)”，僅是開發(fā)商賣房時的一種不合適的宣傳和操作方式，區(qū)教體局將根據(jù)生源狀況和學(xué)校承載能力合理劃分招生區(qū)域。

　　拿到房產(chǎn)證是“政策底線”

　　每年的5~10月，是鄭州市新建樓盤扎堆交房的時節(jié)，熱鬧的交房儀式背后也有隱憂：即便交房入住時“兩書一表”齊備，但等到房產(chǎn)證到手，也得近一年時間，若因其他原因開發(fā)商不能及時辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們?nèi)胱扇甓紱]法落戶也是常有的事兒，如果業(yè)主子女在這期間到了入學(xué)年齡，附近的名校愿意接收嗎？一旦不接收，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

　　從河南商報(bào)記者觀察的兩個案例來看，房產(chǎn)證能否拿到手，是最核心的因素。

　　現(xiàn)如今，二七區(qū)旭輝佳苑部分業(yè)主剛拿到房產(chǎn)證，來不及辦理落戶手續(xù)，二七區(qū)教體局稱將協(xié)調(diào)這些業(yè)主子女按鄭州市市區(qū)常住戶口標(biāo)準(zhǔn)，先行進(jìn)入劃片的工人南路小學(xué)上學(xué)，隨后再補(bǔ)辦手續(xù)；對于未拿到房產(chǎn)證的業(yè)主，其子女入學(xué)只能參照“外來務(wù)工人員隨遷子女”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦理。

　　而對于種種原因未能及時獲得房產(chǎn)證的中原區(qū)陽光花苑小區(qū)的部分業(yè)主，中原區(qū)教體局工作人員表示，只能參照“外來務(wù)工人員隨遷子女”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為其子女辦理入學(xué)手續(xù)。

　　【變數(shù)】

　　為啥開發(fā)商的承諾

　　有時能兌現(xiàn)有時不能？

　　在此前的維權(quán)中，瀚宇天悅?cè)跇I(yè)主曾抱怨，去年，在瀚宇天悅二期未交房的情況下，購房者子女就能入龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部就讀，“同樣的情況落到我們身上，卻因?yàn)槲唇环慷粚W(xué)校拒絕子女入學(xué)”。

　　為啥開發(fā)商“安排業(yè)主子女上學(xué)”的承諾，有時候能兌現(xiàn)，有時候不能？開發(fā)商與配建學(xué)校之間，有著怎樣的聯(lián)系？

　　在接受河南商報(bào)記者采訪時，鄭州某置業(yè)公司負(fù)責(zé)人分析，在鄭州市不少建成區(qū)域，既有學(xué)校招生能力往往飽和，所以開發(fā)商需要向教育部門備案，報(bào)備新建小區(qū)可能新增多少適齡兒童，溝通學(xué)校能否容納；或是自己拿錢配建、援建學(xué)校，從學(xué)校那里換得一部分名額、配額。

　　如果開發(fā)商未能跟教育部門提前報(bào)備、溝通，那么在入學(xué)季，就可能會出現(xiàn)業(yè)主子女上學(xué)難的窘境。

　　律師提醒

　　開發(fā)商說是“學(xué)區(qū)房”？

　　讓他們寫清違約條款

　　對此，河南予瑞律師事務(wù)所律師李華陽表示，開發(fā)商賣房時，向購房者承諾讓其子女上學(xué)，根據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋，這樣的承諾或者宣傳，應(yīng)當(dāng)屬于合同的組成部分，對開發(fā)商具有拘束力，后期若因?yàn)檎咴驅(qū)е聵I(yè)主子女無法就讀，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　他提醒，面對置業(yè)顧問“購房即（安排子女）入學(xué)”的承諾，購房者應(yīng)提高警惕，向當(dāng)?shù)貙W(xué)校和教育主管部門咨詢相關(guān)政策，也可要求開發(fā)商作出書面承諾，并明示違約條款，一旦開發(fā)商無法履約，業(yè)主們至少還能獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。