濟南熱門學區(qū)房價走高老學區(qū)“求”遠大于“供”

2016-08-30 14:38 來源：濟南日報

[摘要] 據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，濟南熱門學區(qū)房均價遠遠高于二手房掛牌均價，其中南上山街學區(qū)房均價高出二手房掛牌均價6600多元。

　　又到一年開學季，又一批家長加入了看房、選房、買房大軍，他們看的可不是普通的商品房，而是炙手可熱的熱門學區(qū)房。通過瀏覽房天下網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，8月15日甸柳小區(qū)掛出一套50㎡的房源，要價150萬元，均價達到3萬元/㎡;燕山小區(qū)在8月12日掛出一套42㎡的房子，售價101萬元，均價為2.4萬元/㎡。其實在上半年，甸柳、燕山附近的小戶型房源售價基本在2萬元/㎡左右，雖然3萬元/㎡的價格只是個例，但是熱門學區(qū)房價格一路走高卻是不爭的事實。

　熱門學區(qū)房“僧多粥少”

　　在二孩政策帶動下，熱門學區(qū)房市場出現(xiàn)了“僧多粥少”的情況。一方面，家長為即將到來的二孩挑選學區(qū)房，需求進一步上升；另一方面，原本在9月份開學后有計劃出售學區(qū)房的家庭，如有生育二孩的計劃，房屋的出售就會擱淺，學區(qū)房的供應量則會下降。另外，新建商品房在教育配套方面屢屢出現(xiàn)問題，熱衷于學區(qū)的購房者將目光轉(zhuǎn)向“老學區(qū)”，“求”遠大于“供”，房價進一步上漲也就不足為怪了。

　　據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，濟南熱門學區(qū)房均價遠遠高于二手房掛牌均價，其中南上山街學區(qū)房均價高出二手房掛牌均價6600多元。

　　從2016年1月到7月，甸柳小區(qū)、燕山小區(qū)、銀座花園以及春元里二手房均價上漲幅度分別為13.59%、8.23%、7.58%以及3.61%。而同期濟南二手房均價上漲幅度為12.79%。從上漲幅度來看，只有甸柳小區(qū)均價上漲速度趕超了濟南二手房均價，不難看出，較高的房價基數(shù)使熱門學區(qū)房的上漲速度有所放緩。

　　有幼兒園要求落戶滿一年

　　雖然幼兒園并不像小學那樣實行劃片入學原則，但是隨著適齡兒童的增加，濟南幼兒園也“不堪重負”起來。

　　歷下區(qū)也出現(xiàn)了公立幼兒園一位難求的情況。相較2015年，《2016年甸柳中心幼兒園新生信息采集須知》要求“屬于采集范圍內(nèi)戶口、房產(chǎn)(截止2016年8月31日滿一年)實際居住三一致的直系二代或?qū)嶋H居住、父母在濟南無房產(chǎn)共同生活的直系三代”。在甸柳小區(qū)的業(yè)主群里，不少家長表示自己就是因為這一硬性規(guī)定而放棄了報名入園。

　　房產(chǎn)證、戶口年限往年只在小學招生要求中出現(xiàn)，但是今年適齡兒童太多、園區(qū)滿足不了學位需求致使幼兒園對招生政策進行了調(diào)整。根據(jù)2016年甸柳中心幼兒園的相關通知可以看到，入園兒童只需繳納伙食費每月330元以及開學時繳納自助用品費186元，這樣的優(yōu)勢使得公辦幼兒園成為家長眼中的香餑餑。

　　熱門學區(qū)房價還得繼續(xù)漲

　　不可忽視的是，越來越多的家長將目光瞄準優(yōu)質(zhì)教育資源，“零擇校”甚至“零擇班”讓家長們認為擁有熱門學區(qū)房最靠譜，從而使得熱門學區(qū)房的價格被不斷捧高。不僅僅是小學，幼兒園入園要求落戶年限促使家長提前購房，某種程度上降低了熱門學區(qū)房的流轉(zhuǎn)率。教育資源的不均衡是熱門學區(qū)房價格異常堅挺的原因所在，只要這種差異存在，熱門學區(qū)房價格就會有強有力的上漲支撐。