昨日恒大地產(chǎn)短暫停牌，并宣布了系列收購動(dòng)作。據(jù)了解，恒大此次并購涉及5個(gè)項(xiàng)目和2家公司的股權(quán)，總成交金額為204億元。恒大地產(chǎn)也于昨日下午恢復(fù)股票交易。
恒大地產(chǎn)昨日公告顯示，其全資附屬公司盛譽(yù)(BVI)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司作為買方，與轉(zhuǎn)讓方周大福簽訂5份協(xié)議，5項(xiàng)收購總對(duì)價(jià)達(dá)131億元，5個(gè)項(xiàng)目分別位于青島、上海和北京。據(jù)了解，這些項(xiàng)目均為資源稀缺性項(xiàng)目，且恒大收購價(jià)錢合理。以北京項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目總價(jià)76億元，總建面40萬平方米，另有占地面積約70萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)已落成并成熟運(yùn)營(yíng)，未售物業(yè)折算樓面地價(jià)為22404元/平方米，與2015年9月周邊普通住宅地塊43400元/平方米的成交價(jià)相比便宜不少。
與此同時(shí)，恒大還與轉(zhuǎn)讓方新世界發(fā)展(中國(guó))有限公司簽訂兩份協(xié)議，據(jù)此分別收購轉(zhuǎn)讓方所持有的各目標(biāo)公司的相關(guān)股份與應(yīng)收債權(quán)權(quán)益。該等目標(biāo)公司持有成都河畔項(xiàng)目及貴陽項(xiàng)目的權(quán)益，總收購對(duì)價(jià)為73億元。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括上述項(xiàng)目，恒大近半年已斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個(gè)項(xiàng)目，涉及香港地標(biāo)寫字樓美國(guó)萬通大廈及北京、上海核心區(qū)項(xiàng)目和重慶大型綜合項(xiàng)目等，總建面超1700萬平方米，這些項(xiàng)目資源為恒大一線城市的布局奠定了基礎(chǔ)。
值得注意的是，根據(jù)恒大公告，此次204億元收購項(xiàng)目，將透過新世界及周大福認(rèn)購的、無固定到期日的永續(xù)債支付約50%。剩下50%約100億元的收購價(jià)款，恒大先期只需支付其中的約30%，即29億元就可獲得5個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)益，這也意味著恒大的支付壓力并不會(huì)很大。
