李嘉誠(chéng)重整"地產(chǎn)王國(guó)": 歷時(shí)半年關(guān)鍵在內(nèi)地市場(chǎng)

2015-05-26 10:29 來源：國(guó)際金融報(bào)

[摘要] 整合了原長(zhǎng)和系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司將于今年6月3日在中國(guó)香港上市。

　　華人首富李嘉誠(chéng)在今年年初公布了長(zhǎng)和系資產(chǎn)整合方案，這為他完全退休鋪好了路。經(jīng)過這次整合，李嘉誠(chéng)的兩家旗艦公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和和記黃埔掌管的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將合并到新公司——長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)，這意味著李嘉誠(chéng)自1958年起一手打造的房地產(chǎn)王國(guó)終于整體亮相。

　　備受矚目的李嘉誠(chéng)商業(yè)帝國(guó)世紀(jì)重組接近尾聲，繼此前由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔合并的長(zhǎng)和成功完成重組上市后，整合了原長(zhǎng)和系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司（下稱“長(zhǎng)地“）也將于今年6月3日在中國(guó)香港上市。

　　在業(yè)內(nèi)看來，這次重組上市再一次證明了李嘉誠(chéng)的“老謀深算”。資深房地產(chǎn)分析師李貝貝告訴記者，重組之后，即將成立的兩家新公司的“規(guī)?！憋@然會(huì)得到擴(kuò)大提升?！袄罴握\(chéng)對(duì)自己的商業(yè)企業(yè)進(jìn)行調(diào)整，是為了更好地適應(yīng)如今多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受記者采訪時(shí)指出，長(zhǎng)和系整合上市具有行業(yè)代表性，預(yù)示未來由政策市向市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變，隨著房企融資渠道打開，行業(yè)更加規(guī)范，金融屬性將得到進(jìn)一步發(fā)展。

　　“上市對(duì)于房企而言，可以搭建融資平臺(tái)，拓展融資渠道，有利于提升品牌影響力，同時(shí)利于擴(kuò)充規(guī)模，加快行業(yè)布局，提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力?！表n長(zhǎng)吉認(rèn)為。

　　與此同時(shí)，根據(jù)長(zhǎng)地發(fā)布的一份投資者簡(jiǎn)報(bào)，公司的物業(yè)估值高達(dá)4210億港元（約合3300億元人民幣），土地儲(chǔ)備為1580萬平方米（其中內(nèi)地1450萬平方米），擁有160萬平方米的收租投資物業(yè)以及３個(gè)REITs（房地產(chǎn)信托基金），豪華的牌面堪稱國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界的新旗艦。

　　不過，盡管李嘉誠(chéng)的地產(chǎn)帝國(guó)在中國(guó)香港已經(jīng)建立強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，但在內(nèi)地市場(chǎng)，無論是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)還是和記黃埔始終處于不溫不火的狀態(tài)。

　　那么，長(zhǎng)地的橫空出世能否為李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來轉(zhuǎn)機(jī)？

　　重組歷時(shí)半年

　　李嘉誠(chéng)商業(yè)帝國(guó)的重組從開始到接近尾聲，用了快半年的時(shí)間。

　　今年年初，李嘉誠(chéng)旗下的兩家公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔就對(duì)外宣布合并，組成新公司長(zhǎng)和。兩家公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)歸入另一家新成立的公司長(zhǎng)地，將分管地產(chǎn)業(yè)務(wù)和分拆出來的基建、能源、零售等業(yè)務(wù)，并分拆上市。李嘉誠(chéng)同時(shí)擔(dān)任長(zhǎng)和和長(zhǎng)地的主席。有關(guān)交易預(yù)計(jì)在今年上半年完成。

　　簡(jiǎn)而言之，這場(chǎng)交易就是把長(zhǎng)江實(shí)業(yè)資產(chǎn)（控股）及和記黃埔放到一起，然后再分成地產(chǎn)公司和非地產(chǎn)公司。

　　在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔重組落定后，李嘉誠(chéng)的地產(chǎn)旗艦長(zhǎng)地將以介紹形式在香港聯(lián)交所申請(qǐng)批準(zhǔn)股份上巿及買賣，預(yù)計(jì)在6月3日進(jìn)行交易。

　　資料顯示，在長(zhǎng)地高達(dá)4210億港元的物業(yè)組合中，用于銷售的發(fā)展物業(yè)為2307億港元，用于出租的投資物業(yè)為1233億港元，酒店及服務(wù)套房661億港元，三者占比分別約為55%、29%及16%。若按地區(qū)劃分，中國(guó)香港與內(nèi)地依然是長(zhǎng)地的主戰(zhàn)場(chǎng)，占公司的物業(yè)組合估值近97%。

　　記者了解到，長(zhǎng)地的銷售物業(yè)主要分布在香港及內(nèi)地的21個(gè)城市。其中，長(zhǎng)地在香港的主力項(xiàng)目總計(jì)劃建筑面積約為481.6萬平方英尺（折合約44.7萬平方米），估值為873億港元；在內(nèi)地的布局則以一二線城市為主，建筑面積合計(jì)1970萬平方米，主要分布在成都、重慶、廣州、東莞以及大連，估值約1314億港元。除了銷售型物業(yè)，與內(nèi)地開發(fā)商相比，長(zhǎng)地?fù)碛辛钊肆w慕的持有型物業(yè)用于獲取租金收入。

　　投資簡(jiǎn)報(bào)還顯示，長(zhǎng)地?fù)碛械耐顿Y物業(yè)總估值高達(dá)1233.31億港元，總建筑面積150萬平方米，主要包括寫字樓、零售、工業(yè)物業(yè)及停車位，以估值金額計(jì)算，96%的投資物業(yè)位于香港。此外，長(zhǎng)地在香港擁有14家酒店，在內(nèi)地?fù)碛?家酒店，酒店客房數(shù)目超1.46萬間。

　　據(jù)了解，得益于香港資本市場(chǎng)對(duì)REITs的開放，長(zhǎng)地還是匯賢產(chǎn)業(yè)信托、置富產(chǎn)業(yè)信托以及泓富產(chǎn)業(yè)信托的籌辦人，在這三家REITs應(yīng)占的權(quán)益為131億港元。