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購房小竅門:“九看”購房合同 購房更省心

2014-06-24 09:16 來源:華商報

  買房是一件技術活,從頭到尾都不容一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素,而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”,當你已經(jīng)下定決心購買某樓盤的某戶型時,你仍然不能放松下來,此時好好研究購房合同就是重點。因此,在買房前了解以下9項內(nèi)容,您購房的時候就更省心了。

  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

  “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

  二、使用規(guī)范的合同文本

  許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。

  三、查驗有關證明文件

  買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  四、買期房要注意建筑面積的約定

  在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

  五、買期房要約定資訊條件和時限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。

  六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

  購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

  七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

  八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

  購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責任。

  九、注意約定違約責任

  違約責任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

責編:王慶河
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