熱衷學(xué)區(qū)房家長們?yōu)榱撕⒆恿x無反顧，但專家還是建議大家警惕投資學(xué)區(qū)房三大風(fēng)險。
首先，教育政策風(fēng)險。因?yàn)槊澠秶磕瓴⒉还潭?，大家要看?zhǔn)了再出手。其次，戶口風(fēng)險。尤其在購買二手學(xué)區(qū)房前，一定要確定原房主的戶口是否可以在交易完成后立即遷出。最后，“山寨學(xué)區(qū)房”風(fēng)險。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房在樓市的特殊地位，許多樓盤都拿學(xué)區(qū)作賣點(diǎn)，家長們不要輕信房主或者房產(chǎn)中介人員的一面之詞，最好多方了解再下定。 總結(jié)起來以下四點(diǎn)家長在購買時要多注意。
1、注意臨界學(xué)區(qū)劃分
別以為同一條路或同一個小區(qū)里的孩子，都會被劃分到同一所小學(xué)，實(shí)際上，小學(xué)學(xué)區(qū)的劃分是會精確到門牌號的。有的也許一墻之隔就是兩個學(xué)區(qū)。還有學(xué)校會根據(jù)每年新生的摸底情況，在學(xué)區(qū)相對穩(wěn)定的前提下會有所調(diào)整。因此，打算買學(xué)區(qū)房的家長最好不要買處在兩個學(xué)區(qū)分界線附近的樓盤，買房前應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃肿稍儺?dāng)年學(xué)區(qū)的劃分政策，對比近幾年學(xué)區(qū)劃分的變動，從中挑選較有保證的樓盤。
2、關(guān)注學(xué)校新政策
部分學(xué)校也會出臺一些政策，如“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”等等。最后，花高價買了學(xué)區(qū)房，孩子卻沒能如愿入學(xué)。這樣的事情時有耳聞。因此，家長應(yīng)當(dāng)及時了解學(xué)校的一些最新政策，避免白費(fèi)心思。
3、以發(fā)展的眼光看名校
學(xué)校的教學(xué)條件是動態(tài)的，不會一成不變。比如，一些學(xué)校幾年前還是默默無聞，幾年后教學(xué)育人的質(zhì)量提高很快，再過幾年很可能就變成家長趨之若鶩的名校了。有的學(xué)校名聲在外，在校與校的競爭中進(jìn)步不快，幾年后就落后了。另外還有一個情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對孩子教育和學(xué)區(qū)房的價值都會有影響。所以在購買學(xué)區(qū)房的時候要綜合衡量學(xué)校教學(xué)條件。
4、謹(jǐn)防以學(xué)區(qū)為賣點(diǎn)的虛假宣傳
在買學(xué)區(qū)新房的時候，消費(fèi)者也應(yīng)該留一個心眼。有的開發(fā)商在銷售樓盤的過程中，就以學(xué)區(qū)房為誘餌，告訴家長只要買了房，孩子就能入學(xué)無憂。但實(shí)際情況到底怎么樣?開發(fā)商心里也沒底。如果最后由于學(xué)區(qū)劃分問題，買了新房，自己的小孩根本不能在附近的學(xué)校就讀，那就會與開發(fā)商發(fā)生糾紛了。
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