險(xiǎn)資連敲房地產(chǎn)投資之門舉牌有產(chǎn)業(yè)協(xié)同之意

2015-12-21 11:10 來源：中證網(wǎng)

[摘要] 險(xiǎn)資的舉動驗(yàn)證了市場看好地產(chǎn)股的邏輯，險(xiǎn)資的入場已經(jīng)向市場釋放了明確信號。

　　保險(xiǎn)資金近期接連舉牌房地產(chǎn)板塊個股，且投資熱點(diǎn)標(biāo)的的興趣未減，引發(fā)市場對于后者投資價值的關(guān)注。分析人士認(rèn)為，險(xiǎn)資的舉動驗(yàn)證了市場看好地產(chǎn)股的邏輯，險(xiǎn)資的入場已經(jīng)向市場釋放了明確信號，龍頭房企和區(qū)域性重點(diǎn)房企仍然具有較高投資價值。險(xiǎn)企通過舉牌房企除了能夠享受股權(quán)增值收益外，還能夠達(dá)到與自身業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的目的。

　　連敲房地產(chǎn)投資之門

　　繼12月上旬舉牌多家房地產(chǎn)上市公司后，保險(xiǎn)資金對于房企標(biāo)的的興趣仍未減退。鉅盛華此前舉牌萬科A后，與一致行動人前海人壽成為萬科的第一大股東。12月10日，深交所向鉅盛華發(fā)出關(guān)注函，就九方面事項(xiàng)要求后者及財(cái)務(wù)顧問在12月14日前將相關(guān)意見及證明文件對外披露。12月15日，鉅盛華對該關(guān)注函作出回復(fù)。

　　而險(xiǎn)資對房地產(chǎn)標(biāo)的的動作并未結(jié)束。港交所披露的信息顯示，鉅盛華在12月11日買入7860萬股萬科H股，對萬科H股的持股比升至22.45%。此前舉牌萬科A的安邦集團(tuán)則于近日再度增持港股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，將持股比例提至29.98%，從而超越中國人壽(601628,股吧)成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東。

　　多位分析人士認(rèn)為，險(xiǎn)資在二級市場對于房地產(chǎn)板塊的興趣，正隨著行業(yè)環(huán)境的變化而增加。興業(yè)證券(601377,股吧)分析師閻常銘認(rèn)為，在保險(xiǎn)業(yè)加速發(fā)展大背景下，保險(xiǎn)公司要想快速實(shí)現(xiàn)對于優(yōu)質(zhì)企業(yè)的戰(zhàn)略配置和財(cái)務(wù)配置，需要通過舉牌具有穩(wěn)定現(xiàn)金流、估值較低、收益穩(wěn)定等多重優(yōu)勢的龍頭地產(chǎn)公司來實(shí)現(xiàn)。

　　東興證券分析師鄭閔鋼表示，險(xiǎn)資頻頻舉牌龍頭地產(chǎn)股驗(yàn)證了市場看好地產(chǎn)股的邏輯，險(xiǎn)資的入場已經(jīng)向市場釋放了明確信號，龍頭房企和區(qū)域性重點(diǎn)房企具有較高投資價值，未來更多房企有望被舉牌。

　　東北證券(000686,股吧)分析師高建認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售暖冬將延續(xù)，在增量供給有限的情況下，一線城市房價有繼續(xù)上漲的動力。多數(shù)開發(fā)商年內(nèi)業(yè)績穩(wěn)中有增，具有較好的穩(wěn)定性，險(xiǎn)資布局房地產(chǎn)的幅度會繼續(xù)加大，“舉牌潮”有延續(xù)的可能性。

　　舉牌有產(chǎn)業(yè)協(xié)同之意

　　在財(cái)務(wù)投資之外，有觀點(diǎn)認(rèn)為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)有意通過舉牌跨行業(yè)整合資源。鄭閔鋼表示，險(xiǎn)資舉牌上市房企由來已久，一個主要原因是養(yǎng)老地產(chǎn)成為未來房企的重點(diǎn)發(fā)展方向，也是險(xiǎn)企的重點(diǎn)投資方向。險(xiǎn)企通過舉牌房企除了能夠享受股權(quán)增值收益外，還能夠達(dá)到與自身業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的目的。

　　保險(xiǎn)公司人士對中國證券報(bào)記者表示，保險(xiǎn)資金增持房地產(chǎn)個股有助于增大話語權(quán)，對于業(yè)務(wù)整合有一定幫助，而且很多保險(xiǎn)公司股東具有房地產(chǎn)行業(yè)背景，在把握市場資源方面具有一定優(yōu)勢。此外，有保險(xiǎn)公司嘗試與其他公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，間接滲透享受相應(yīng)的房地產(chǎn)投資方面的紅利。

　　華泰證券(601688,股吧)分析師謝皓宇表示，上市公司分紅的增加或使地產(chǎn)股開始向“地產(chǎn)債”轉(zhuǎn)變，足夠好的現(xiàn)金流加上足夠高的分紅，本身具有債券性質(zhì)，近似于國外的公司制REITs，將使得地產(chǎn)上市公司有從股票特性變?yōu)閭匦缘膬A向。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期過后，債券特性的地產(chǎn)股會受到追捧，在某個時期可能出現(xiàn)高溢價。

　　中國指數(shù)研究院分析人士表示，保險(xiǎn)資金將對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生較大影響。一方面，險(xiǎn)資相對較低的融資成本可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)獲得發(fā)展與擴(kuò)張所需的資金及其他資源，形成資金優(yōu)勢；另一方面，保險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)有利于推動房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，由險(xiǎn)企負(fù)責(zé)資金與土地的提供，地產(chǎn)企業(yè)可以將業(yè)務(wù)重心更多放在項(xiàng)目營運(yùn)方面，擺脫原有全產(chǎn)業(yè)鏈模式。此外，保險(xiǎn)企業(yè)在資產(chǎn)和風(fēng)控方面先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)對房地產(chǎn)企業(yè)有較強(qiáng)的借鑒作用。

原標(biāo)題：險(xiǎn)資看好房地產(chǎn)