房產(chǎn)中介私吞差價非法獲利被判返還

2014-11-04 09:22 來源：東方今報

[摘要] 賣房人將房子賣了38萬元，然而房子卻在二手房中介公司的操作下賣了40萬元。買房人在后來得知賣房人的實(shí)際售房價格后，遂將房屋中介公司訴至法院，要求房屋中介公司返還多收的2萬元房款及傭金。

　　賣房人將房子賣了38萬元，然而房子卻在二手房中介公司的操作下賣了40萬元。買房人在后來得知賣房人的實(shí)際售房價格后，遂將房屋中介公司訴至法院，要求房屋中介公司返還多收的2萬元房款及傭金。10月29日，許昌市魏都區(qū)人民法院對這起居間合同糾紛案作出判決，房屋中介公司退還買房人傭金8000元及購房款2萬元，并賠償購房款2萬元的利息損失。

　　2013年5月，周某夫婦委托許昌某房屋中介公司將自己位于市區(qū)的一套住房出售。合同約定周某夫婦將房屋委托中介公司全權(quán)銷售，雙方約定委托價格為人民幣38萬元。后來中介公司將此房介紹給曾在中介公司登記想買房的張丁（化名）。張丁在看過房屋后，表示愿意購買此房。

　　2013年5月15日，張丁在顯示房屋價款40萬元的該房屋買賣合同上簽名，后向中介公司支付傭金8000元及房款40萬元。

　　幾天后，周某夫婦收到房屋中介公司給付的售房款共計38萬元和收條一份，收條顯示張丁購房款為38萬元，周某夫婦在該收條上簽名并按指印。之后，中介公司將收條交給張丁，收條顯示收到張丁購房款38萬元，購房定金2萬元，合計40萬元。

　　張丁看到收條后，不明白為何有購房定金之說，在他與周某夫婦取得聯(lián)系后，才得知原來周某夫婦賣房的價格是38萬元而非40萬元?？吹椒课葜薪楣径嗍兆约?萬元房款，張丁遂向中介公司索要他們多收的2萬元，卻遭到了中介公司的拒絕。張丁認(rèn)為中介公司的行為存在欺詐，遂將中介公司告上法庭，要求中介公司返還多收的2萬元購房款，返還8000元傭金，并支付滯納金。

　　魏都區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為：此案中，中介公司未將周某夫婦出售的房產(chǎn)價格為38萬元這一信息如實(shí)提供給原告張丁，致使張丁以40萬元的價格購買房產(chǎn)，損害了張丁的利益，被告某中介公司不得要求支付報酬，同時應(yīng)當(dāng)賠償原告張丁損失。依照《合同法》、《民事訴訟法》之相關(guān)規(guī)定，判決被告某房產(chǎn)中介公司退還原告張丁傭金8000元及購房款2萬元；并賠償購房款2萬元的利息損失，利息從2013年5月19日起計算，按中國人民銀行同期貸款利率計算。

　　以案說法

　　居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報酬的一方為委托人。

　　此案中，張丁接受了房屋中介公司向他介紹的房屋并向房屋中介公司支付了8000元的傭金報酬，張丁就是這起案件的委托人。而房屋中介公司作為居間人對委托人張丁不僅收取了傭金報酬，又隱瞞委托人賣房方的售房實(shí)情，多收取委托人2萬元房款，所以居間人對委托人在買房價格上存在一定的隱瞞欺騙，對多收取的委托人2萬元房款無理無據(jù)，應(yīng)當(dāng)退還。同時因居間人房屋中介公司在這起居間合同中損害了委托人的利益，不得要求委托人張丁支付報酬。

(責(zé)任編輯：王慶河)