“如今我這套門面房,市面價值已經(jīng)超過一百萬了。卻被人用一套偽造的我的授權(quán)書,騙過江寧區(qū)住建局,順利完成了房產(chǎn)過戶手續(xù),我的房產(chǎn)證被注銷后,現(xiàn)在我連我的房子什么狀態(tài),到了誰手上,都不知道了?!?br style="line-height: 200%" />
面對記者,甘紅芳急得直掉眼淚。
百萬房產(chǎn)被人40萬賤賣
南京市民甘紅芳女士在秣陵街道科健路有一處商業(yè)門面房,建筑面積35.91平方米,挑高4米,保守估計,現(xiàn)階段總價百萬元以上。
2012年,為了幫助一位朋友借款,甘女士將房屋進行了財產(chǎn)抵押,房產(chǎn)證被放到了借款單位,對方負(fù)責(zé)人為劉某。
甘紅芳告訴記者,因為之前朋友的欠款一直沒有能夠歸還,房產(chǎn)證也一直沒有能拿回來。近日發(fā)生的一件事,讓自己驚呆了:她的房產(chǎn)證上,被江寧區(qū)住建局蓋上了注銷章,房產(chǎn)隨后被人轉(zhuǎn)移了。
甘表示,自己查詢后獲悉,在沒有自己的授權(quán)、也沒有自己到場的情況之下,自己這套價值百萬元的門面房,竟然被人以區(qū)區(qū)40萬元的價格銷售出去了。
在甘紅芳提供的這份房產(chǎn)證注銷頁上,記者看到,這套2011年登記的門面房,原產(chǎn)權(quán)人甘紅芳,現(xiàn)確實已經(jīng)被注銷。
甘紅芳告訴記者,問題發(fā)生后,自己一點都不知道怎么回事。而且,江寧區(qū)住建局方面表示,根據(jù)最新的房產(chǎn)管理條例,該房屋已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)人更換,自己作為原產(chǎn)權(quán)人,只能查詢到轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié),之后的房子去向,自己無權(quán)查問。
甘紅芳告訴記者,冷靜下來想想,自己隱約能猜測到,應(yīng)該是當(dāng)初的抵押方轉(zhuǎn)走了房子,但這么大的事情,為何能干得如此不露聲色?于是她趕緊委托了律師,對此進行調(diào)查。
甘紅芳為何主動徹底讓權(quán)?
房產(chǎn)過戶的相關(guān)資料顯示,在2014年12月8日,甘紅芳出具了委托書,委托張某某將房產(chǎn)過戶,因為無法到場親自辦理房屋過戶手續(xù),特地委托受托人代為辦理。
委托權(quán)限相當(dāng)細致,代為辦理注銷抵押登記、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、土地證、他項權(quán)證等手續(xù);代為簽訂房屋買賣合同,代為辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),代為收取售房款、辦新證、修改房產(chǎn)證密碼……授權(quán)完畢,被授權(quán)人站到該房屋處置的權(quán)限核心。
在一份江蘇省南京市南京公證處的公證書上,甘紅芳委托事項如下:茲證明甘紅芳2014年12月8日來公證處,在公證員面前,在委托書上簽名,并表示知悉委托的法律意義和法律后果。如此一來,甘紅芳的房子門戶大開,被授權(quán)人有了無限的處理權(quán)限。