上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭評(píng)論鄭州新政

2013-09-03 09:53 來源：中國(guó)廣播網(wǎng)

[摘要] 楊紅旭：這是主要原因，因?yàn)楸敬握{(diào)控還主要是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的，而且年初的時(shí)候，國(guó)五條之后要求35個(gè)城市，包括鄭州要制定年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，包括鄭州在內(nèi)的很多城市，都是說年度的房?jī)r(jià)漲幅不超過人均可支配漲幅。

　　對(duì)于鄭州限購(gòu)升級(jí)，包括任志強(qiáng)在內(nèi)的很多網(wǎng)友普遍質(zhì)疑，以20歲作為購(gòu)房的界線到底是不是合理？

　　楊紅旭：首先看20歲這個(gè)措施有點(diǎn)緊得過頭了，因?yàn)樵谥袊?guó)成年人的標(biāo)準(zhǔn)是18周歲，所以要想抑制這種購(gòu)房低齡化的現(xiàn)象我認(rèn)為是可以嘗試的，但是20歲這個(gè)門檻設(shè)置的不太好，肯定有一些誤傷，而且還會(huì)涵蓋一種歧視。就是說18歲已經(jīng)成年了，他可以去工作了，可以賺錢了，為什么就不能買房子呢？所以我認(rèn)為有點(diǎn)過頭。

　　怎么分析鄭州限購(gòu)升級(jí)的原因呢？是因?yàn)樗咴路莸姆績(jī)r(jià)同比上漲，位居全國(guó)第七，排在了前頭嗎？

　　楊紅旭：這是主要原因，因?yàn)楸敬握{(diào)控還主要是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的，而且年初的時(shí)候，國(guó)五條之后要求35個(gè)城市，包括鄭州要制定年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，包括鄭州在內(nèi)的很多城市，都是說年度的房?jī)r(jià)漲幅不超過人均可支配漲幅。七月份鄭州新建商品住宅的同比增幅12%，漲幅位居全國(guó)前七，在二線里面當(dāng)中是比較靠前，按照目前的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)目標(biāo)全年實(shí)現(xiàn)的可能性就比較小，七月份有點(diǎn)失控的狀態(tài)，主要還是為了完成這樣一個(gè)目標(biāo)而采取措施。

　　那鄭州的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲二線城市原因又是什么呢？

　　楊紅旭：這個(gè)原因比較復(fù)雜，比如南京、鄭州、沈陽都是省域當(dāng)中首屈一指的中心城市，區(qū)域中心，這種城市需求比較旺盛，剛需的支撐力比較強(qiáng)，而且是部分省內(nèi)的其他人也是在省會(huì)城市購(gòu)房，所以這種需求是促使這一波鄭州的房?jī)r(jià)漲幅比較靠前的重要原因。

　　所以很多的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，限購(gòu)允許因地制宜這是比較合理的，但是鄭州的升級(jí)版的限購(gòu)政策當(dāng)中，這幾條，像20歲以下的單身不能買房，20歲以上的單身只能買一套，外地戶口居住證滿三年的限購(gòu)一套，短期來看能有效的控制房?jī)r(jià)嗎？

　　楊紅旭：這個(gè)效果不容樂觀，因?yàn)橐粋€(gè)城市的效果我說是地區(qū)政策的效力是有限的，主要看全國(guó)大市，因?yàn)槿珖?guó)大市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較的繁榮，所以說單靠一個(gè)城市的政策是很難抑制本地區(qū)的市場(chǎng)的溫度，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者他會(huì)看其他城市，看全國(guó)的溫度。第二這個(gè)措施雖然是收緊了，但是收緊的幅度也比較小。

　　今年以來，國(guó)五條讓大家對(duì)限購(gòu)這樣一種樓市的調(diào)控方式有了爭(zhēng)議，很多人互換房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，這已經(jīng)有一段時(shí)間了，未來的一兩年還會(huì)靠限購(gòu)升級(jí)來調(diào)控房?jī)r(jià)嗎？

　　楊紅旭：這個(gè)不會(huì)的，因?yàn)橹醒氚ㄏ嚓P(guān)的領(lǐng)導(dǎo)人說的比較清楚，逐漸建立長(zhǎng)效機(jī)制，包括監(jiān)管的一些方案和草案已經(jīng)開始在籌劃了，可能年內(nèi)就卻推出相關(guān)的指導(dǎo)方式的文件。所以限購(gòu)、限待、限價(jià)這種措施是過去幾年的常用措施，但是我說它是一些行政預(yù)從，從調(diào)控的方式上講，最好是用經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段、房地產(chǎn)手段，少用行政敢于手段，所以未來限購(gòu)總體方向慢慢會(huì)淡化，甚至?xí)顺觯辉贂?huì)進(jìn)一步的價(jià)碼，其他措施，比如類似房產(chǎn)稅，土地供應(yīng)、制度問題等等長(zhǎng)效機(jī)制慢慢建立，這樣就有個(gè)交替、有個(gè)接替的過程。

(責(zé)任編輯：張滿)

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