洛陽(yáng)寶龍置業(yè)商品房逾期交房卻不支付違約金

2013-09-04 08:26 來(lái)源：大河網(wǎng)

[摘要] 王先生說(shuō)，去年他交了180多萬(wàn)的首付，按照合同規(guī)定，寶龍置業(yè)應(yīng)該在6月1日之前向他交房，否則，對(duì)方就應(yīng)每日向他支付違約金。為此，記者試圖聯(lián)系寶龍置業(yè)的銷售經(jīng)理，然而，記者多次撥打電話，均處于無(wú)法接通狀態(tài)。

　　近日，市民王先生遇到了一件煩心事。王先生稱，他在2012年購(gòu)置了洛陽(yáng)寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱寶龍置業(yè))開(kāi)發(fā)的一套商鋪，并與出賣人寶龍置業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同。合同上規(guī)定的交房日期是3月1日，且合同上規(guī)定，實(shí)際交房日期不超過(guò)合同交房日期90天，出賣人免責(zé)，合同繼續(xù)履行；如果逾期，則從第91天開(kāi)始，出賣人按日賠償買方已交付房款的萬(wàn)分之一違約金。王先生說(shuō)，去年他交了180多萬(wàn)的首付，按照合同規(guī)定，寶龍置業(yè)應(yīng)該在6月1日之前向他交房，否則，對(duì)方就應(yīng)每日向他支付違約金。

　　“到了7月下旬，開(kāi)發(fā)商才給我下收房通知，這已超過(guò)合同交房日期了，但出賣人卻不按合同支付違約金?！蓖跸壬f(shuō)，即使這樣，交付的商鋪也沒(méi)有達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“我們把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都寫(xiě)在了房屋驗(yàn)收書(shū)上了，物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人也簽了字?！蓖跸壬f(shuō)，針對(duì)違約金和房子本身存在的問(wèn)題，他曾多次去找出賣人協(xié)商。“他們給出的協(xié)商辦法，是通過(guò)少收物業(yè)費(fèi)或其他方式來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?！蓖跸壬f(shuō)，自己不同意這樣的協(xié)商結(jié)果，“違約了就該支付違約金，其他的補(bǔ)償途徑我并不接受?！?/font>

　　【跑腿經(jīng)過(guò)】

　　銷售方稱可通過(guò)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償

　　昨日上午，記者來(lái)到了王先生的商鋪，記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，屋內(nèi)一片漆黑，門口是一堆沙子和一攤臟水。隨后，記者拿了一把手電筒進(jìn)入房屋內(nèi)，屋內(nèi)有很多建筑垃圾，消防箱里面沒(méi)有水管，地面也沒(méi)有修整，坑坑洼洼的。

　　王先生指著地面對(duì)記者說(shuō)，按照合同的相關(guān)規(guī)定，收房時(shí)地面應(yīng)該是平整的，且基本的基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)該是完善的，“你看這門口的沙子和臟水都沒(méi)有被清理掉，房子還是個(gè)半成品?！蓖跸壬f(shuō)。

　　隨后，記者跟隨王先生來(lái)到了房屋的銷售中心。對(duì)于王先生反映的問(wèn)題，銷售中心的負(fù)責(zé)人田經(jīng)理表示，可以從后期的物業(yè)費(fèi)中對(duì)王先生進(jìn)行補(bǔ)償。然而，王先生堅(jiān)持按合同索取賠償。田經(jīng)理表示，她需要先向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，才能給予答復(fù)。

　　昨日下午，記者聯(lián)系上了王先生購(gòu)置商鋪的物業(yè)公司，物業(yè)公司的一位馬姓工作人員表示，物業(yè)方面不負(fù)責(zé)售房合同，只負(fù)責(zé)房屋的整改等其他服務(wù)，建議記者聯(lián)系寶龍置業(yè)的銷售中心。

　　隨后，記者撥打了寶龍置業(yè)銷售中心的電話，一名工作人員告訴記者，王先生反映的事情，一直都是他們的銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)，具體情況她也不太清楚。

　　為此，記者試圖聯(lián)系寶龍置業(yè)的銷售經(jīng)理，然而，記者多次撥打電話，均處于無(wú)法接通狀態(tài)。

　　最后，記者又撥打了銷售中心的電話，工作人員表示，銷售經(jīng)理可能正在開(kāi)會(huì)，要很晚才能回來(lái)。

　　【跑腿結(jié)果】

　　可以向法院起訴

　　那么，出賣人的做法是否合理呢？對(duì)此，記者專門咨詢了河南萬(wàn)基律師事務(wù)所郭磊律師，郭磊認(rèn)為由于建筑商的問(wèn)題而造成的延期交房，不應(yīng)該轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，因此，出賣人應(yīng)該按照合同規(guī)定支付違約金?！耙坏┖灹撕贤?，就受到了法律保護(hù)，任何一方違約了都應(yīng)該按照合同中的規(guī)定進(jìn)行賠償?！惫诼蓭熣f(shuō)。

　　對(duì)于出賣人通過(guò)物業(yè)費(fèi)等方式來(lái)補(bǔ)償違約金的行為，郭律師表示，出賣人的做法并不合理，如果業(yè)主不同意，銷售一方也無(wú)權(quán)單方面改變合同中規(guī)定的賠償方式。而對(duì)于王先生該如何要回自己的賠償，郭律師說(shuō)，如果實(shí)在協(xié)商不成，王先生可以通過(guò)向法院起訴，要求出賣人執(zhí)行合同中的規(guī)定。

　　雖然，經(jīng)過(guò)一天的忙碌，王先生所反映的問(wèn)題最終并沒(méi)有得到有效的解決，但是，他表示自己不會(huì)放棄維權(quán)，一定要討個(gè)說(shuō)法。

(責(zé)任編輯：張滿)

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