“地王”催生房屋高端化房?jī)r(jià)仍處上漲通道

2013-09-17 08:13 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

[摘要] 還來(lái)不及細(xì)細(xì)挑選，家住通州的吳女士便迅速在大興西紅門購(gòu)買了自己的第二套房屋?！柏?cái)富城堡”項(xiàng)目的提價(jià)，雖有容積率低于1的產(chǎn)品密度優(yōu)勢(shì)，但當(dāng)前北京房?jī)r(jià)仍處于上漲通道，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　還來(lái)不及細(xì)細(xì)挑選，家住通州的吳女士便迅速在大興西紅門購(gòu)買了自己的第二套房屋。為方便孩子上學(xué)和夫妻倆上班，吳女士一直想從北京郊區(qū)搬到“城里”，當(dāng)她湊夠首付準(zhǔn)備慢慢看房時(shí)，北京接連誕生幾宗“地王”，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期升溫讓吳女士不敢再等。

　　吳女士的購(gòu)房經(jīng)歷堪稱近期北京樓市乃至整個(gè)一線城市樓市縮影。一方面，高價(jià)地頻出，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈；另一方面，改善型需求抬頭，供不應(yīng)求形勢(shì)明朗。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前正值樓市銷售“金九銀十”，雖然房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)難改，但市場(chǎng)追漲情緒彌漫，樓市將迎來(lái)一輪交易熱潮。

　　改善型需求成主流

　　作為自己的第二套房屋，吳女士在選房時(shí)有很多要求。首先，房屋面積不能太小，戶型要合理，方便照顧孩子和老人；其次，小區(qū)位置不能太偏，否則不利工作和生活；最后，房屋總價(jià)不宜過(guò)高，要控制在自己可接受的范圍內(nèi)。

　　抱著這種目標(biāo)，吳女士在大興區(qū)的西紅門選中了一套面積不到90平方米的二手房，算上稅費(fèi)和傭金，總價(jià)約為280萬(wàn)元。在當(dāng)前的北京樓市中，這樣的價(jià)位正是市場(chǎng)水平的體現(xiàn)。

　　與自己購(gòu)買首套房時(shí)不足100萬(wàn)元的價(jià)格相比，新房的總價(jià)幾乎超出兩倍。但作為已有一套房屋資產(chǎn)的吳女士，仍然通過(guò)將原有房屋的變賣來(lái)支付首付款——她將首套房屋標(biāo)價(jià)180萬(wàn)元，并已收到多個(gè)購(gòu)買意向。

　　在當(dāng)前的北京樓市，類似吳女士這樣的改善型購(gòu)房者逐漸成為主流。多家機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，今年以來(lái)，北京樓市住宅成交平均面積有明顯提升，銷售價(jià)格也大幅上漲。

　　金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰向中國(guó)證券報(bào)記者表示，當(dāng)前北京市場(chǎng)主力購(gòu)買戶型的區(qū)間是80平方米到120平方米，總價(jià)區(qū)間為150萬(wàn)元到300萬(wàn)元左右。這個(gè)范圍與改善型群體的需求有較高的吻合度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年年初的樓市交易熱潮中，以首次置業(yè)為主的剛性需求已得到了充分釋放，未來(lái)改善型需求將逐漸釋放，其所占的比重也將越來(lái)越高。值得注意的是，近期房地產(chǎn)按揭貸款額度逐漸不足，批貸難，且放款周期較長(zhǎng)，對(duì)于支付能力不強(qiáng)的剛性需求來(lái)說(shuō)，不利于其釋放。

　　豪宅化與小戶型并存

　　與需求結(jié)構(gòu)的漸變相比，北京樓市的供應(yīng)模式也在發(fā)生變化。梳理9月以來(lái)北京新開(kāi)盤的項(xiàng)目特征不難發(fā)現(xiàn)，一方面，別墅、洋房等高端項(xiàng)目供應(yīng)量加大；另一方面，剛需產(chǎn)品的套型面積越來(lái)越小，70平方米以下的房源供應(yīng)量在加大。

　　在從業(yè)人員看來(lái)，這種局面的出現(xiàn)，與近期的“地王”頻出不無(wú)關(guān)系。今年7月至9月，北京的夏家胡同、孫河、農(nóng)展館區(qū)域接連拍出單價(jià)“地王”，“地王”門檻從此前的4.2萬(wàn)元/平方米抬升至7.3萬(wàn)元/平方米，這種局面對(duì)整體房?jī)r(jià)預(yù)期的抬升不可忽略。

　　遇繡峰表示，在房屋單價(jià)提升的情況下，一方面，產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)高端化傾向；另一方面，很多公司會(huì)選擇采取更安全、能夠快速走量的方法，即把戶型面積進(jìn)行有效的控制，從而控制房屋總價(jià)。

　　9月7日，位于北京大興區(qū)的“格林小鎮(zhèn)”項(xiàng)目正式接受認(rèn)購(gòu)，該項(xiàng)目在首次置業(yè)產(chǎn)品為主的基礎(chǔ)上，加入適合首次改善需求的洋房產(chǎn)品，以及部分別墅?，F(xiàn)場(chǎng)之火爆，頗能反映市場(chǎng)供需失衡的態(tài)勢(shì)和該類型產(chǎn)品的受歡迎程度。

　　事實(shí)上，改善型需求的釋放，使高端產(chǎn)品迎來(lái)了最好的銷售時(shí)機(jī)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月10日，北京單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的住宅類物業(yè)簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了1635套，總面積達(dá)到了35.7萬(wàn)平方米。成交量創(chuàng)造歷史新高。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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