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　　昨日，市房管部門公布上月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：11月份，市區(qū)商品房銷售15264套(間)，銷售均價(jià)為8297/平方米，較上月下降了4.31%。其中，商品住宅銷售均價(jià)為7295元/平方米，每平方米較上月降了106元，比4個(gè)月前每平方米降了476元。業(yè)內(nèi)人士分析，縱觀目前市場(chǎng)行情和房管部門調(diào)控力度，本月房?jī)r(jià)繼續(xù)下降已成定勢(shì)。

　　8月份成價(jià)格下降拐點(diǎn)

　　我市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，商品房銷售均價(jià)為8297/平方米，較上月下降了4.31%，較去年同期下降了2.47%。其中商品住宅銷售均價(jià)為7295元/平方米，較上月降了106元/平方米，下降了1.43%，較去年同期上漲了6.09%。

　　縱觀我市今年房?jī)r(jià)走勢(shì)，8月份成價(jià)格下降拐點(diǎn)。

　　今年1~7月份，我市商品住房均價(jià)分別為：6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米、7771元/平方米，除了5月份比4月份小幅下降外，整體走勢(shì)以“漲”字為主，7月份為全年均價(jià)最高值，6個(gè)月漲了780元/平方米。8月份，我市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，每平方米降了182元。

　　到底是偶然的下降還是保持平穩(wěn)？抑或繼續(xù)下降，在市民和業(yè)內(nèi)人士的觀望下，9月1日，我市房管部門加大調(diào)控力度，并采取系列可操作的措施，抑制我市房?jī)r(jià)上漲。8月份，市區(qū)商品住房均價(jià)7589元/平方米、9月份均價(jià)7561元/平方米、10月份均價(jià)7401元/平方米、11月份均價(jià)7295元/平方米。4個(gè)月每平方米降了476元，以120平方米的三居室為例計(jì)算的話，一套房子便宜了5萬多元。

　　中低價(jià)位房源增多

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份市區(qū)商品房銷售15264套(間)，較上月增加了110.54%，較去年同期增加了58.27%；商品房銷售面積147.77萬平方米，較上月增加了89.21%，較去年同期增加了44.81%。其中，中低價(jià)位商品房較上月增加了12.36萬平方米。

　　市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：9月1日，我市新的調(diào)控政策措施出臺(tái)之后，市房管部門加強(qiáng)了商品住房?jī)r(jià)格管理，對(duì)于申報(bào)價(jià)格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的新建商品住房項(xiàng)目，暫停發(fā)放其預(yù)售許可證；對(duì)于批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目，利用商品住房限價(jià)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格管理，超出申報(bào)價(jià)格銷售的，無法網(wǎng)簽合同，這些措施使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛調(diào)低了商品住房銷售價(jià)格。

　　11月份，5000~7000元/平方米的銷售面積為22.39萬平方米，較上月增加了12.36萬平方米，占比達(dá)到18.82%，較上月增加1.98個(gè)百分點(diǎn)，主要是售價(jià)相對(duì)較低的城中村改造以及價(jià)位較低的高新區(qū)都有多個(gè)規(guī)模較大樓盤進(jìn)入市場(chǎng)銷售且成交量很大，如亞星盛世悅都、錦繡山河玉瑞園、升龍又一城3號(hào)院、謙祥萬和城、萬科城紫蘭苑(精裝修房)等。

　　在中低價(jià)位房源增多的同時(shí)，市區(qū)高價(jià)位房源減少。數(shù)據(jù)顯示，11月份，9000元/平方米以上的銷售面積為18.58萬平方米 ，占比15.62%，較上月減少11.86個(gè)百分點(diǎn)。

　　未來將會(huì)繼續(xù)下降

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，已到歲末，為回籠資金，同時(shí)在強(qiáng)有力的行政干預(yù)下，許多開發(fā)企業(yè)加大了促銷力度，本月商品住房實(shí)際成交價(jià)格低于上月的項(xiàng)目明顯增多，所以未來房?jī)r(jià)繼續(xù)下降已成定勢(shì)。

　　市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，隨著多個(gè)規(guī)模比較大的城中村改造項(xiàng)目陸續(xù)形成市場(chǎng)供應(yīng)，同時(shí)土地部門也加大了住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會(huì)進(jìn)一步緩解，預(yù)計(jì)我市商品住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下行的趨勢(shì)；隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位、行政干預(yù)措施將逐步淡化，我市商品住房?jī)r(jià)格將會(huì)逐步趨于穩(wěn)定，不會(huì)再出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況。