久久剧场三级片CC人人,人人草|天天干免费在线日韩人妻av毛片|97空姐在线看中文字幕在线资源|女女坏超碰123尤物一区二区日韩|国产美女婷婷视频国产一区二区激情|免费在线二区色婷婷在线视频|精品欧美国产日本懒草在线|91蜜臀视频一卡无码电影

　　提要2月13日上午，鄭政出〔2014〕1、2、3、4、5號地塊進行競拍，出讓的5個地塊包括商服、工業(yè)、城鎮(zhèn)住宅以及批發(fā)零售、住宿餐飲。其中有著地鐵概念的3號地塊經(jīng)過72輪激烈競價，最終以1.8935億元成交，樓面價約為2780元/?；馃岬耐恋嘏馁u市場也和當(dāng)月冷清的銷售市場形成了鮮明的對比。但專家分析，2月份銷售遇冷的市場并不影響鄭州土地未來向好的趨勢。

　　節(jié)后土地?zé)崤呐R地鐵地塊競價72輪

　　2月13日上午9點，鄭政出〔2014〕1、2、3、4、5號地塊進行競拍。據(jù)了解，當(dāng)天出讓的5個地塊包括商服、工業(yè)、城鎮(zhèn)住宅以及批發(fā)零售、住宿餐飲，多集中在高新區(qū)。其中鄭政出〔2014〕3號地塊經(jīng)過72輪激烈競價，最終以1.8935億元成交，溢價率79.7%，樓面價約為2780元/。另外，1號地塊為商服用地，以7312萬元起始價成交，折合樓面價約1043元/;2號地塊為工業(yè)用地，4號地塊因無人報價由鄭州市國土局收回。5號地塊經(jīng)過兩輪短暫競價，以2.9166億元成交。

　　此次土地拍賣的焦點為掛牌出讓的3號地塊，該地塊位于鄭州市苑南路南、宋莊街西，出讓面積為19393.11，用于建設(shè)城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲等，起始價1.0535億元。兩位競買人對該地塊進行了激烈的爭奪。經(jīng)過長達一個半小時共72輪激烈競價，該地塊最終以1.8935億元成交。經(jīng)估算，該地塊溢價率約為79.7%，樓面價約2790元/。

　　據(jù)相關(guān)人士分析，3號地塊之所以競爭激烈，與其所在地塊的優(yōu)越性不無關(guān)系。該地段處于中原區(qū)西流湖附近，緊臨鄭州地鐵一號線西流湖站點，且環(huán)境適宜居住。競價者正是看準(zhǔn)這個地塊未來巨大的升值潛力才不惜長時間一拼到底。據(jù)房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家，王牌企劃董事長上官同君粗略測算，按照該地塊對外公布的靜態(tài)數(shù)據(jù)來看，該地塊成本價可能會達到5800元/平方米左右，最終房屋售價最低也得超過8000元/平方米。

　　據(jù)了解，節(jié)后2月份鄭州市區(qū)掛牌出讓建設(shè)用地出現(xiàn)了爆發(fā)式增長，各類用地投放量高達61塊，面積高達4192.24畝。其中，商住房用地計劃投放32塊，面積達到2291.83畝。從已經(jīng)成交的情況來看，2月10日有3塊工業(yè)用地、3塊住宅用地掛牌出讓，面積達到453.34畝，均為經(jīng)開區(qū)用地。2月11日投放的6塊建設(shè)用地也位于經(jīng)開區(qū)，面積達到451.27畝。昨日投放量達到10塊，面積累計為511.83畝。也就是說，這幾天單日的投放量均超過了1月份的整月成交量。

　　春節(jié)商品房銷售遇冷但不影響土地走高

　　而相比土地市場的火熱，鄭州1月份和春節(jié)期間商品房銷售市場并不盡如人意。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月鄭州樓市由于春節(jié)假期降溫明顯，開盤活動銳減，開發(fā)商促銷活動大幅減少，僅有個別樓盤采取低首付、新年特惠等活動吸引回鄉(xiāng)置業(yè)人群。1月鄭州共有綠都廣場、盛潤小城之春、非常旺角、正弘高新數(shù)碼港、正商花語里等5個項目開盤，開盤活動較上月減少77%，樓市降溫明顯。2月3日-9日期間，鄭州商品住宅銷售42套，成交均價為8532元/平方米，成交總額約3307.9萬元。部分樓盤一周到訪量僅個位數(shù)，零成交也并不鮮見。

　　放眼全國市場，2014年年初，全國重要城市住宅銷售十分平淡。中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月監(jiān)測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環(huán)比下降。其中，1月北、上、廣、深4個一線城市樓市成交集體遇冷，上海商品住宅成交環(huán)比下降30.65%;深圳一手住宅成交環(huán)比下降45.5%，同比下降70.4%。

　　2014年2月，各地因春節(jié)因素，樓市“春節(jié)效應(yīng)”顯現(xiàn)，商品住宅成交量出現(xiàn)“普跌”。比如：從大年初一至初七(2月6日)七天春節(jié)長假時間，廣州僅網(wǎng)簽成交了62套，日均成交量不到9套;在此期間上海商品住宅也只成交了29套，杭州主城區(qū)僅預(yù)定3套成交2套。

　　土地的熱情與住房銷售市場的停滯相矛盾的現(xiàn)象似乎有點不正常。鄭州土地為何逆銷售市場方向而行?對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：市場進入春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季時間段，春節(jié)長假的數(shù)據(jù)哪怕再低也不具有任何市場趨勢意義。另外，在春節(jié)前后開發(fā)企業(yè)推盤節(jié)奏放緩，將更多的推盤計劃放到2014年春節(jié)之后，或者政策調(diào)控效果逐漸趨弱的第二季度。在大中城市，市場基本面仍然為供不應(yīng)求，市場基本面沒有改變。不僅如此，隨著市場基本面逐漸好轉(zhuǎn)，一線城市、二線城市等重點城市土地市場呈現(xiàn)逐漸升溫態(tài)勢，政府集中推地和優(yōu)質(zhì)地塊批量入市激發(fā)了開發(fā)商回歸一二線城市的拿地?zé)崆?，交易量穩(wěn)步回升，地價隨之還會出現(xiàn)實質(zhì)性上漲。

　　上官同君認(rèn)為，目前，一二線城市尤其是一線城市短期內(nèi)土地供應(yīng)總量仍然偏少，市場供求關(guān)系仍較為緊張，預(yù)計仍將引來品牌房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪戰(zhàn)。此次鄭州推出的5個地塊，有著地鐵概念的3號地塊受到熱捧，就證明了優(yōu)質(zhì)地塊一直會是開發(fā)商青睞的對象。