“90后不用買房？”房產(chǎn)界被互聯(lián)網(wǎng)思維攪昏頭

2014-02-24 08:06 來源：北京晚報(bào)

[摘要] “房價(jià)能跌一半?”“90后不用買房?”整個(gè)2月，房地產(chǎn)行業(yè)被兩位互聯(lián)網(wǎng)紅人攪得天翻地覆。似乎是第一次，“降房價(jià)”的期盼離公眾如此接近。

　“房價(jià)能跌一半?”“90后不用買房?”整個(gè)2月，房地產(chǎn)行業(yè)被兩位互聯(lián)網(wǎng)紅人攪得天翻地覆。似乎是第一次，“降房價(jià)”的期盼離公眾如此接近?；蛸澇苫蚍磳?，地產(chǎn)“大佬”們褒貶不一，卻也暗自緊張，房地產(chǎn)界會(huì)不會(huì)出現(xiàn)另一個(gè)“小米”。

　　“小米”蓋房價(jià)格能降多一半?

　　“房價(jià)跌一半”的豪言，是2月萬科總裁郁亮帶著高管去小米公司“取經(jīng)”時(shí)，董事長雷軍的提問，一如既往地“語不驚人死不休”，令郁亮當(dāng)場愣住了。

　　雷軍的理由是，用互聯(lián)網(wǎng)思維的“小米模式”去蓋房：一批想買房、又嫌房價(jià)太貴的人組成合伙企業(yè)，集資籌錢去買地;根據(jù)客戶群的住房需求，挑選好的戶型并公示征求意見;施工環(huán)節(jié)外包給建筑企業(yè);將地皮價(jià)加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價(jià)，沒有中間成本，房價(jià)自然會(huì)降。

　　“如果我開始在你賣七萬的地方賣兩萬塊錢的房子，大家怎么擋得住。大家不要告訴我這樣的公司不賺錢，非常賺錢?！鄙碓诜康禺a(chǎn)之外的雷軍直言，如果以小米模式干房地產(chǎn)的話，可能只要一兩年時(shí)間，就能達(dá)到50%的市場占有率。

　　90后壓根不買房?

　　雷軍“房價(jià)降一半”的話音剛落，另一位互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者“90”后創(chuàng)業(yè)紅人馬佳佳，又提出了更驚人的觀點(diǎn)：在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下成長的90后，壓根不需要買房。

　　支撐馬佳佳“不買房”的理由是：人們買房是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的念土情結(jié)和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90后是理想化、個(gè)性化的一代，傳統(tǒng)的買房行為對“90后”意味著重資本，無閑錢做其他事;房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權(quán)無保障;買房會(huì)限制自由，不愿意長期呆在同一個(gè)地方;想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

　　至于房地產(chǎn)企業(yè)，馬佳佳提出，未來不見得靠賣房賺錢，而要學(xué)會(huì)用運(yùn)營互聯(lián)網(wǎng)社交產(chǎn)品的思路運(yùn)營新式社區(qū)，定義垂直人群，打造定制化服務(wù)，提供超出預(yù)期的增值服務(wù)。

　　地產(chǎn)大佬褒貶不一

　　馬佳佳代表90后的一番發(fā)言，一石激起千層浪。反應(yīng)激烈者如易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱，立即撰文反對，直呼“馬佳佳不能左右樓市。房企實(shí)在不該也不能為‘90后不買房’這樣的空洞、驚悚論調(diào)所嚇到!”

　　相對顯得平靜的地產(chǎn)大佬們，對互聯(lián)網(wǎng)思維也是褒貶不一。

　　萬科總裁郁亮和萬通董事長馮侖屬于贊成派。郁亮講到，他擔(dān)心未來房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類似“小米”的攪局者，以互聯(lián)網(wǎng)思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業(yè)模式。馮侖也直言，互聯(lián)網(wǎng)會(huì)改變一切傳統(tǒng)行業(yè)?！拔覀冮_始思考，我們的天空將有怎樣的變化。我們天上的云還會(huì)像以前一樣飄到自己頭上，可以看到自己心里預(yù)期的彩霞嗎?我現(xiàn)在真有一點(diǎn)蒙?！?

　　而萬達(dá)董事長王健林則屬于“質(zhì)疑派”。王健林表示“互聯(lián)網(wǎng)思維”的說法，只是互聯(lián)網(wǎng)個(gè)別企業(yè)為自己貼金而已?；ヂ?lián)網(wǎng)思維就是創(chuàng)新思維，而創(chuàng)新思維并不只是互聯(lián)網(wǎng)公司才有，賣豬肉的雙匯也有創(chuàng)新思維。

　　“不管是贊成還是反對，無一例外的是，現(xiàn)在每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都在努力觸網(wǎng)，努力接觸那些新鮮的產(chǎn)品和工具，生怕被時(shí)代淘汰?！币晃婚_發(fā)人士告訴記者，大家私下都略有擔(dān)憂，哪天會(huì)不會(huì)有個(gè)“小米”來攪局。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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