杭州樓市降價引發(fā)業(yè)界嘩然 2014或成樓市拐點

2014-02-24 09:38 來源：北京晨報

[摘要] 上周末，杭州不少樓盤傳出大幅降價的消息，與此同時，信貸市場也傳出收緊的風(fēng)聲，興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標融資之內(nèi)部文件流出。所有的這些消息，都觸及了樓市最敏感的兩條神經(jīng)——降價和緊貸。

　　上周末，杭州不少樓盤傳出大幅降價的消息，與此同時，信貸市場也傳出收緊的風(fēng)聲，興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標融資之內(nèi)部文件流出。所有的這些消息，都觸及了樓市最敏感的兩條神經(jīng)——降價和緊貸。昨天，不少研究機構(gòu)迫不及待陸續(xù)召開電話會議，主要議題皆為杭州樓市降價相關(guān)議題——2014，房價是否真的要跌？狼真的來了嗎？
　　杭州樓市現(xiàn)降價潮
　　2月19日晚，杭州某樓盤宣布降價，均價從17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，該樓盤老業(yè)主在售樓部進行一系列的維權(quán)行動。從上周五開始，相關(guān)消息開始在坊間流傳，隨后，一些“有圖有真相”的帖子在網(wǎng)上流傳，基本坐實了樓盤降價的消息。
　　據(jù)市場傳言，本次杭州樓市降價，涉及的樓盤項目共計有8個，其中，德信·北海公園項目，均價從每平方米19000元降至15800元，天鴻·香榭里均價從17200元降至13800元，陽光郡均價從17500元降至13800元，保利·梧桐雨從16200元降至12800元，萬科·北辰之光從16800元降至13000元……如此巨大的降價幅度著實讓市場震驚。
　　“我們咨詢了在杭州從事房地產(chǎn)開發(fā)的朋友，前面兩個已屬實，是明降，后面的還沒聽說，不排除會跟進?！泵裆C券研究院副院長管清友昨日第一時間發(fā)文證實，降價樓盤為橋西板塊的德信·北海公園和天鴻·香榭里，降幅約為20%。他分析稱：“區(qū)域供給過高，競爭激烈以及開發(fā)商資金鏈緊張是事件本質(zhì)原因。”
　　銀行收緊涉房融資
　　同樣在周末，市場上又流傳出興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標融資的消息。據(jù)傳，包括興業(yè)銀行在內(nèi)的部分股份制銀行于春節(jié)前下發(fā)通知，要求暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，并要求涉房相關(guān)貸款確保總量不增加。
　　管清友表示，興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標融資事件是真，但市場傳言交通銀行停止貸款是假。
　　除了銀行在開發(fā)貸方面大幅收緊之外，在房貸市場，銀行也開始漸次退出。昨日有媒體報道稱，2014年以來，部分二線城市的房貸市場持續(xù)緊張，一家專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站對19家銀行進行房貸摸底顯示，不僅工、農(nóng)、中、建四大國有銀行首套房貸利率全面回歸基準，廣發(fā)、平安、光大等銀行給出的首套房貸利率甚至高出基準近30%，除此之外，還有招行等已經(jīng)不接房貸申請。
　　2014，樓市拐點？
　　一邊是杭州房價下跌的傳聞愈演愈烈，另一邊是銀行收緊涉房融資消息不斷，很多人不禁產(chǎn)生疑問，2014年真是中國樓市的拐點？
　　對此，管清友認為，杭州的降價只是個案，反映了區(qū)域市場的高庫存。雖然國家暫時不會松動房地產(chǎn)政策，但若房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)大面積資金鏈斷裂，未來國家政策有望從二套房首付比例開始適度放松對需求的收緊，逆周期調(diào)控來平滑周期波動。
　　但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則表示悲觀。“2014年房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，尤其是三四線城市，很可能會陷入整體低迷?！敝性禺a(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，最近市場傳出的杭州、常州、天津等二線城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整，都預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，庫存嚴重的城市有可能在最近再次出現(xiàn)降價。（晨報記者孫春祥）