三四線樓盤資金壓力加劇開發(fā)商無奈境外找錢

2014-02-25 08:22 來源：廣州日?qǐng)?bào)

[摘要] 近日，有傳聞稱，興業(yè)銀行總行監(jiān)測(cè)到全國房地產(chǎn)企業(yè)今年可能會(huì)有資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，暫停一切房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同時(shí)暫停房企上下游的企業(yè)融資。有分析稱，興業(yè)銀行現(xiàn)金流從去年中報(bào)的460億元減到三季報(bào)的-0.1億元，是否因此有意減少風(fēng)險(xiǎn)更大的開發(fā)貸，值得探討。

　　三四線樓盤資金壓力加劇開發(fā)商無奈境外找錢

　　近日，有傳聞稱，興業(yè)銀行總行監(jiān)測(cè)到全國房地產(chǎn)企業(yè)今年可能會(huì)有資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，暫停一切房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同時(shí)暫停房企上下游的企業(yè)融資。

　　有分析稱，興業(yè)銀行現(xiàn)金流從去年中報(bào)的460億元減到三季報(bào)的-0.1億元，是否因此有意減少風(fēng)險(xiǎn)更大的開發(fā)貸，值得探討。

　　昨日，興業(yè)銀行總行相關(guān)人士未回應(yīng)此事。但有業(yè)內(nèi)人士稱開發(fā)貸確已收緊，房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是三、四線房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)遭到銀行貸款的“拋棄”。

　　在銀行融資收緊的大背景下，記者從廣深兩地民間融資人士處了解到，近期三、四線房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛“出走”找錢，海外融資也同比增長(zhǎng)兩成以上。

　　近日，有傳聞稱，興業(yè)銀行總行監(jiān)測(cè)到全國房地產(chǎn)企業(yè)今年可能會(huì)有資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，暫停一切房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同時(shí)暫停房企上下游的企業(yè)融資，昨日，記者就相關(guān)情況向興業(yè)銀行總行相關(guān)人士了解，截至發(fā)稿沒有得到答復(fù)。

　　三季報(bào)現(xiàn)金流劇減為負(fù)

　　一位接近興業(yè)銀行的人士向記者表示，目前興業(yè)銀行相關(guān)額度確實(shí)緊張，但暫時(shí)還不存在一刀切的情況，銀行的開發(fā)貸一直處于比較謹(jǐn)慎的狀態(tài)，尤其是去年以來，在盤活信貸存量的政策大背景下，各家銀行的開發(fā)貸都很難貸到，“個(gè)人房貸方面也不是重點(diǎn)業(yè)務(wù)”。

　　記者翻查興業(yè)銀行的財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)金流一項(xiàng)，該行去年中報(bào)的數(shù)據(jù)為461.83億元，但三季報(bào)已劇減到-0.10億元。分析稱，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為負(fù)表示存款和拆入的現(xiàn)金比貸款和拆出的現(xiàn)金少，而在長(zhǎng)期利率上升的同業(yè)業(yè)務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)較高的房地產(chǎn)貸款之間，在資金有限的情況下當(dāng)然選擇前者。而興業(yè)銀行自2010年來高速的資產(chǎn)增長(zhǎng)率，來源于興業(yè)銀行的同業(yè)資產(chǎn)巨額增長(zhǎng)。有媒體報(bào)道稱，興業(yè)銀行2014年度同業(yè)存單發(fā)行計(jì)劃跟工行、建行等大行一樣為發(fā)行1000億元。

　　另外，綜合基金發(fā)布的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)基金10大重倉股在去年四季度有7只遭遇減持，興業(yè)銀行赫然在列，且被減持比例在2個(gè)百分點(diǎn)以上。

　　停開發(fā)貸或不止興業(yè)一家

　　交行方面也有傳聞稱上周五暫停所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款。消息稱，“在全面摸清家底的基礎(chǔ)上，總行將結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)研判，自本通知印發(fā)之日起，全行暫停辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，待政策明確后再啟動(dòng)?！彪m然消息也未得官方證實(shí)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開年以來，銀行確實(shí)有內(nèi)部調(diào)整開發(fā)貸的態(tài)勢(shì)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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