新年樓市以“蟄伏”開局一線城市預期依然向好

2014-02-26 18:19 來源：新華房產

[摘要] 受春節(jié)假期等因素影響，1月全國樓市成交明顯下滑，部分城市甚至出現(xiàn)了“腰斬”現(xiàn)象。朱一鳴還認為，典型房企仍然保持一定的推案量，同比增長實屬合理，但由于公布業(yè)績的企業(yè)家數(shù)有限，首月業(yè)績同比增長肯定不是大多數(shù)房企的普遍現(xiàn)象。

　　受春節(jié)假期等因素影響，1月全國樓市成交明顯下滑，部分城市甚至出現(xiàn)了“腰斬”現(xiàn)象。易居研究員嚴躍進預計， 3月隨著就業(yè)人口流動方向的轉變，各大城市的市場成交量會出現(xiàn)新的變化。

　　1月樓市成交明顯下滑

　　據(jù)上海易居房地產研究院監(jiān)測，1月30個典型城市新建商品住宅成交面積為1415萬平方米，環(huán)比減少17.1%，同比減少14.0%。具體而言，30個城市中，有23個城市成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

　　其中，一線城市的環(huán)比跌幅最為明顯。4個一線城市新建商品住宅成交面積為225萬平方米，環(huán)比減少30.0%，同比減少47.1%。具體數(shù)值看，4個城市分別出現(xiàn)了36.8%、27.9%、16.2%和44.4%的環(huán)比跌幅。

　　易居研究員嚴躍進表示，這主要是春節(jié)假期效應開始顯現(xiàn)，很多房企推盤力度不大，且購房者的入市動機削弱，從而導致成交量的下滑。另有業(yè)內專家補充稱，自2013年底已有18個城市出臺了調控收緊政策，加上銀行信貸收縮，同樣客觀上造成了成交量的降低。

　　嚴躍進認為，預計到3月，隨著就業(yè)人口流動方向的轉變，各大城市的市場成交量會出現(xiàn)新的變化。大體上，一線城市和東部城市的行情下滑態(tài)勢會得到遏制，成交量甚至會出現(xiàn)明顯的反彈。

　　典型房企業(yè)績“淡季不淡”

　　盡管如此，典型房企1月的業(yè)績卻房企出現(xiàn)普漲。在目前已公布業(yè)績的幾家房企中，萬科、碧桂園、恒大、綠地、招商、旭輝、中駿置業(yè)均出現(xiàn)顯著上升。從同比增幅來看，中駿置業(yè)和碧桂園最高，同比增速分別高達142%和141%。

　　對于“淡季不淡”的現(xiàn)象，CRIC研究中心朱一鳴認為，與部分房企采取“削峰填谷”的策略有關。典型的有萬科，由于去年底就開始“藏”業(yè)績，萬科實現(xiàn)了“開門大漲。根據(jù)萬科業(yè)績報告顯示，公司1月銷售面積同比增長20.79%；銷售金額同比增長44.99%，兩項數(shù)據(jù)均創(chuàng)同月歷史新高。

　　朱一鳴還認為，典型房企仍然保持一定的推案量，同比增長實屬合理，但由于公布業(yè)績的企業(yè)家數(shù)有限，首月業(yè)績同比增長肯定不是大多數(shù)房企的普遍現(xiàn)象。

　　不過房企顯然對2014年形勢很有信心，紛紛調高了今年業(yè)績，萬科、綠地、恒大分別將銷售目標定在了2000億、2400億、1100億。

　　不同城市分化仍在加劇

　　對市場前景的看好，傳遞到土地市場則是土地成交價的上揚。一線城市土地均價漲幅更加驚人。數(shù)據(jù)顯示，1月北上廣深四個城市的成交均價過萬，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價格創(chuàng)歷史單月新高。

　　但不可置否的是，不同城市的分化在持續(xù)加劇，近期三四線城市崩盤論甚囂塵上。億翰智庫的觀點則認為，經(jīng)歷三年的調整周期，市場價格機制在三四線城市調整的頗為明顯。開發(fā)企業(yè)在三線城市開始縮小投資，地方政府對土地供給也有所減緩。

　　而最主要的是，在三四線開發(fā)房地產，無論是開發(fā)貸還是影子銀行都對三四線城市有所忌憚，開發(fā)商所能夠動用的杠桿不高，可能會進一步收縮。從需求的角度看，億翰智庫認為三四線城市依然可以持續(xù)，危機并不如此嚴重。

(責任編輯：趙惠)

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