3月份鄭州房價整體穩(wěn)定成交量或進一步推高

2014-03-05 08:09 來源：大河網(wǎng)—大河報

[摘要] 據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，陽春三月鄭州將有17盤齊開，另有10個純新盤踏春亮相，對比2月個位數(shù)的開盤，樓市回暖升溫明顯。總的來看，鄭州今年房價上漲幅度會減慢，整體價格會保持穩(wěn)定。

　　“二月二，龍?zhí)ь^，大倉滿，小倉流。”在市民心中只有過了農(nóng)歷二月二才表示春天來了。樓市大概也是如此，在春節(jié)后經(jīng)過連續(xù)數(shù)周的調(diào)整，鄭州樓市終于出現(xiàn)了回暖。

　　近期，售樓處熱鬧看房，成交數(shù)據(jù)明顯上漲，個別暢銷樓盤的優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)“多組客戶搶一套房”、“凌晨排隊認籌”等購房場景，有樓盤一上午時間里就成交了3套房，2月。

　　“金三月”推盤多，成交或進一步推高

　　隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金三月”的來臨，天氣轉(zhuǎn)暖，樓市也開始了破冰之旅，成交量或進一步推高。

　　“近期來看房的人數(shù)明顯增多，售樓部氣氛也熱鬧十分，這也反映到了成交上。前幾天，一上午就成交了3套?！辈ㄗu峰一名負責(zé)人表示，項目年后推出了88.95和88.36的平方米的剛需戶型，很受剛需族青睞，成交量也節(jié)節(jié)攀升。

　　記者在鄭州各售樓部踩盤后發(fā)現(xiàn)，售樓部看房的人明顯增多，正商紅河谷、華強城市廣城、鑫苑鑫城、永威五月花城、建正東方中心、升龍城、東方鼎盛御府，近期銷售都取得了不錯業(yè)績。

　　據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，陽春三月鄭州將有17盤齊開，另有10個純新盤踏春亮相，對比2月個位數(shù)的開盤，樓市回暖升溫明顯。在17個開盤項目中，大部分樓盤為老盤新推，且均為住宅項目。開盤項目散落于鄭州各大區(qū)域，區(qū)域間默契十足開啟小陽春三月推盤小高峰。

　　其中，10大純新盤包括：公園道1號、保利海上五月花、錦藝金水灣、伊頓上郡、龍湖錦藝城、和昌悅瀾、西西湖、宏光協(xié)和城邦、新合鑫觀悅和鄭西聯(lián)盟新城。

　　10大純新盤項目集體亮相，實屬不多見，可見開發(fā)商對于三月樓市的高期待。對于購房者而言，買純新盤價格低房源多升值有保障，意愿三月入市的購房者必將增多。

　　“預(yù)計三月份，鄭州樓市會迎來階段性的開盤小高潮?！睒I(yè)內(nèi)認為，3月?lián)屚?，意在搶開盤，搶客源，有望形成集中推盤季，掀起樓市營銷大戰(zhàn)。大量供應(yīng)意味著競爭激烈，3月有望形成一波價格促銷、搶奪剛需的成交潮，進而帶動第二季度的樓市成交。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，1、2月為傳統(tǒng)成交淡季，不足以說明整體的情況。3月份才是一個完整的月份，屆時全國“兩會”召開，將給全年樓市政策“定調(diào)”。因此，3月樓市將成為全年的樓市風(fēng)向標(biāo)。

　　“隨著3月份鄭州天氣逐漸轉(zhuǎn)暖，新一輪的樓市熱銷跡象也正在悄然復(fù)蘇。與杭州等江浙一線城市相比，作為中部區(qū)域省會城市，700余萬人口的承載量，大批剛需購房人群的進駐，必將催生新的購房需求，可以預(yù)見，鄭州樓市依然存在上升空間。”郭麗敏告訴記者。

　　價格調(diào)整有升有降鄭州房價整體穩(wěn)定

　　近期，由杭州、常州少量樓盤掀起的“馬年第一降”，讓聽?wèi)T了房價上漲的購房人感到驚訝。降價風(fēng)波究竟是樓市拐點信號抑或只是特殊現(xiàn)象?對此，多位鄭州開發(fā)商表示，所謂的“降價風(fēng)波”僅僅只是個案，鄭州的房價仍將保持穩(wěn)定。

　　3月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2014年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，2014年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，從漲跌城市個數(shù)看，64個城市環(huán)比上漲，36個城市環(huán)比下跌。其中鄭州2月新建住宅平均價格為9629元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。

　　從市場反應(yīng)來看，鄭州房價也只是小幅調(diào)整。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，2014年3月鄭州9大行政區(qū)加中牟、滎陽、新鄭、新密、鞏義共184個在售樓盤，2月共有28盤價格發(fā)生了變化。

　　其中24個項目漲價，占在售樓盤總量的13.04%，最高漲幅達11.43%;4個項目降價，占在售樓盤總量的2.17%，最高降幅5.88%;156個在售項目價格無變動，占在售樓盤84.78%。

　　從房價漲跌榜來看，鄭州房價波動較小，整體呈平穩(wěn)狀態(tài)。上街和新鄭市漲價樓盤數(shù)量最多，一共8個漲價樓盤，1個降價樓盤;中牟縣樓盤變化較大，2個樓盤漲價，3個樓盤降價。就3月漲跌情況來看，上街區(qū)上街第一城漲幅最大，均價3900元/平方米，上漲11.43%;中牟縣雁鳴湖壹號跌幅最大，均價16000元/平方米，跌5.88%。

　　鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺認為，“目前來看，銀行房貸才是市場銷售欠佳的主要原因。大量剛需買房者因此受到影響。同時，小開發(fā)商可能會因為銀根緊縮放貸難導(dǎo)致降價促銷，但這也僅是極少現(xiàn)象，無法代表鄭州整體?？偟膩砜?，鄭州今年房價上漲幅度會減慢，整體價格會保持穩(wěn)定?！?/font>

(責(zé)任編輯：趙惠)

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