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　　2月中下旬以來的樓市回暖跡象，購(gòu)房者積極入市是關(guān)鍵因素。2014年以來，有關(guān)住房租金慣性上漲、銀行集體收緊房貸、個(gè)人房貸利率上浮、房企融資收緊的傳言四起。個(gè)貸的收緊斷了眾多剛需購(gòu)房者的“等貸”路，而房租的不斷上漲也讓不少“鄭漂”倍感無奈，由于等待成本增加，眾多剛需族的購(gòu)房計(jì)劃被提前。

　　現(xiàn)象房租高房貸利率漲

　　過完年，剛從老家回到鄭州的王飛就收到了房東的“漲價(jià)”通知，從之前的1700元/月漲到了1900元/月，這已經(jīng)是從去年以來的第三次漲房租了。無奈之下，王飛決定重新找住處，可是去中介公司一問才知道，如果在同一路段租一套和原來面積差不多的房子，已經(jīng)普遍漲到了2000元/月，如果裝修更好、樓層更方便的，2200-2500元/月也不足為奇。

　　2014年以來，鄭州便貫穿著調(diào)控、租金高、房貸緊等一系列問題。而在記者的走訪過程中，不少業(yè)內(nèi)人士均強(qiáng)調(diào)了“房租貴、房貸高”這兩個(gè)焦點(diǎn)問題。從租房市場(chǎng)來看，春節(jié)前，不少租房客接到了加租的通知。春節(jié)過后，“加租之風(fēng)”更是越演越烈。而從房貸業(yè)務(wù)來看，從緊、審批周期長(zhǎng)、提高個(gè)貸利率成為了目前市場(chǎng)的主要特征。

　　某中介公司的置業(yè)顧問告訴記者，以其手中的一套經(jīng)三路兩房房源為例，去年租出去的時(shí)候是每個(gè)月1600元，在合同到期后，房東要求提高400元租金，否則不續(xù)簽合同。該置業(yè)顧問還表示，這類漲租金的現(xiàn)象比比皆是，特別是春節(jié)后，不少房東都提高了租金。

　　“按照這樣的房租水平計(jì)算，實(shí)際上已經(jīng)逼近了房貸的月供，感覺租房已經(jīng)很不劃算，但買房又困難重重，我們感到非常困惑。”一位尋求租房的裴先生告訴記者，自己詢問過多個(gè)房源，房東幾乎都將租期定為最多一年，也就是說，租完今年，明年還要漲價(jià)。

　　不僅是房租上漲，購(gòu)房者還需面臨銀行貸款利率提高的壓力，目前鄭州絕大多數(shù)銀行都收緊貸款，就連對(duì)首套房也提出了更高的利率要求，普遍上浮了10%以上。

　　“現(xiàn)在不僅僅是利率上浮的問題，銀行放貸的時(shí)間也變得更加漫長(zhǎng)，個(gè)人房貸吃緊，放款時(shí)間一拖再拖。”業(yè)內(nèi)人士表示，新房貸款數(shù)額都很大，拿不到錢，對(duì)希望通過賣房回籠資金的開發(fā)商來說無疑是個(gè)噩夢(mèng)。

　　分析銀行舍“房貸”城市化加速租金上漲

　　對(duì)于愈演愈烈的“房企融資受阻”“個(gè)貸從緊”等問題，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，其關(guān)鍵原因在于在政策越收越緊的大環(huán)境下，許多金融機(jī)構(gòu)出于風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)的考慮，不得不舍棄“房貸”的肥肉。

　　他表示，由于目前銀行資金額度普遍緊張，從銀行盈利的角度看，相比消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等商業(yè)貸款，房貸收益率偏低、放款周期長(zhǎng)、資金回籠慢，不如消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸來得劃算，這導(dǎo)致了房貸受到銀行冷遇，況且限貸政策以后，首套房貸款占據(jù)主力位置。此前首套房貸款優(yōu)惠大，對(duì)于銀行而言，利潤(rùn)小，銀行便將資金額度投入更具營(yíng)利性的領(lǐng)域。

　　“等貸”難，另一方面，城市化步伐加快也使得房租不斷上漲。據(jù)競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東介紹，近年來，由于鄭州城市化建設(shè)速度的加快，為鄭州人所熟知的城中村，如燕莊、西史趙、關(guān)虎屯等，一個(gè)一個(gè)都消失了，不遠(yuǎn)的將來，有更多的城中村將被拆遷，一般而言，一個(gè)城中村至少能容納兩萬租客，在改造完成前不僅可租房源數(shù)量少了，原來租住的數(shù)萬房客也要重新找房子住，同時(shí)幾千村民也要臨時(shí)租房過渡，這對(duì)租房市場(chǎng)來說是個(gè)很大的沖擊，房租自然會(huì)水漲船高。

　　據(jù)了解，從2003年起步，鄭州城中村改造已走過10個(gè)年頭，遍布城市的228個(gè)自然村，如今已有170個(gè)獲批改造，103個(gè)自然村已實(shí)施拆遷。

　　其次，隨著鄭州城市規(guī)模的擴(kuò)大，越來越多的外來務(wù)工人員擁入鄭州，大量人口的擁入必然需要更多的住房供應(yīng)，但是鄭州的租房市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)卻并不能滿足如此眾多的住房需求，于是便導(dǎo)致租房市場(chǎng)供不應(yīng)求，從而導(dǎo)致房租不斷上漲。

　　“如果說近年來房?jī)r(jià)還有跌宕起伏的時(shí)候，那么房租真可謂扶搖直上，房租逐年上漲似乎已經(jīng)成為了慣性。”購(gòu)房者張先生感慨。

　　影響“等待”成本增加購(gòu)房者置業(yè)提前

　　上周六，在一家金融機(jī)構(gòu)上班的李先生也不得不放棄觀望，在北區(qū)某樓盤買了一套86平方米的兩房，成為了一名房奴。

　　“我之前一直是覺得房?jī)r(jià)會(huì)下降的，是比較堅(jiān)定的觀望一族，但去年年底以來，房租不斷上漲，個(gè)人貸款也越來越難”，他告訴記者，一方面不斷上漲的房租基本接近月供，另一方面今后個(gè)人貸款審批的條件越來越苛刻，“如果繼續(xù)等待，成本無疑會(huì)更高，還不如現(xiàn)在買。”