看漲還是看跌？?jī)蓵?huì)代表委員看中國(guó)樓市未來(lái)走勢(shì)

2014-03-11 08:27 來(lái)源：新華網(wǎng)

[摘要] ２０１３年樓市一路高歌讓很多人記憶猶新，然而今年春節(jié)過(guò)后，杭州個(gè)別樓盤降價(jià)以及銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈，一時(shí)間中國(guó)樓市的未來(lái)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜。

　　2013年樓市一路高歌讓很多人記憶猶新，然而今年春節(jié)過(guò)后，杭州個(gè)別樓盤降價(jià)以及銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈，一時(shí)間中國(guó)樓市的未來(lái)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜。

　　在十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議浙江代表團(tuán)開(kāi)放日活動(dòng)中，這一問(wèn)題成了媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。杭州市市長(zhǎng)張鴻銘代表、溫州市市長(zhǎng)陳金彪代表對(duì)于“唱空”樓市進(jìn)行了否定。

　　“目前為止杭州就兩個(gè)樓盤降價(jià)，還有一些樓盤出了少量折價(jià)房等，這引起市場(chǎng)猜測(cè)。有些人認(rèn)為這是房地產(chǎn)崩盤先兆，我認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)沒(méi)有出現(xiàn)崩盤趨勢(shì)，也不存在大跌的可能?！睆堷欍懻f(shuō)。

　　張鴻銘口中的降價(jià)樓盤是指杭州城北的樓盤德信北海公園，２月底這個(gè)樓盤每平方米銷售均價(jià)下降了近３０００元。在德信宣布降價(jià)的一天后，同一板塊的樓盤天鴻香榭里銷售均價(jià)也下降了３０００多元“應(yīng)戰(zhàn)”。

　　對(duì)于作出上述判斷的原因，張鴻銘解釋，從市場(chǎng)需求看，杭州樓市依然保持堅(jiān)挺。房地產(chǎn)政策不會(huì)發(fā)生變化，預(yù)期就有了保障，少量?jī)r(jià)格變化是市場(chǎng)行為，恰恰是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分的體現(xiàn)。

　　早在杭州樓盤降價(jià)之前，溫州部分樓盤價(jià)格就遭遇“腰斬”。對(duì)此，陳金彪說(shuō)：“的確，溫州一些高端樓盤確實(shí)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅下降，我認(rèn)為這樣的下降是回歸理性?，F(xiàn)在泡沫基本被擠壓，不會(huì)再大起大落?！?/font>

　　相較于浙江兩個(gè)房?jī)r(jià)最高城市市長(zhǎng)對(duì)樓市的看好，北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥代表則在接受采訪時(shí)表示：“北京市區(qū)房?jī)r(jià)肯定要降”，雖然隨后他就出面解釋這是誤讀，房?jī)r(jià)應(yīng)是“穩(wěn)中有降”。

　　無(wú)論市長(zhǎng)對(duì)樓市是“看漲”還是“看跌”，有一個(gè)事實(shí)已經(jīng)不容否認(rèn)：中國(guó)一二線城市房產(chǎn)供應(yīng)偏緊，但不少三四線城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重。房?jī)r(jià)也從過(guò)去一路上漲進(jìn)入到不同地區(qū)有漲有跌的新階段，出現(xiàn)大中小城市明顯分化的格局。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的１月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)７０個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅依然兇猛。但自去年９月份以來(lái)領(lǐng)漲全國(guó)的北京、廣州、深圳三市房?jī)r(jià)同比漲幅首次放緩，低于２０％。相較而言，中小城市房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)房?jī)r(jià)回落、新房銷售乏力的態(tài)勢(shì)。

　　天能集團(tuán)董事長(zhǎng)張?zhí)烊未碚f(shuō)，之前很長(zhǎng)一段時(shí)間各地政府過(guò)度依賴土地財(cái)政，大肆鋪攤子、建新城，城市建設(shè)變成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，超出了正常市場(chǎng)供需和老百姓承受能力，擾亂了市場(chǎng)秩序。

　　“房?jī)r(jià)的漲跌分化會(huì)比較明顯，一方面城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，大量人口會(huì)往一二線城市聚集，房?jī)r(jià)依然會(huì)比較堅(jiān)挺；另一方面，三四線城市房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)‘降價(jià)潮’?！睆?zhí)烊握f(shuō)。

　　部分代表委員認(rèn)為，樓市有漲有跌反映的是正常的市場(chǎng)需求，也是樓市調(diào)控見(jiàn)效的結(jié)果。當(dāng)前需要盡快落實(shí)長(zhǎng)效的房產(chǎn)調(diào)控機(jī)制，避免出現(xiàn)“冰火兩重天”的情況。

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中明確指出，針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　恒大集團(tuán)董事局主席許家印委員接受采訪時(shí)表示，要深入推進(jìn)行政體制改革、取消不合理收費(fèi)以及稅制改革等一系列措施，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康，以及房?jī)r(jià)的合理回歸。

　　還有一些代表委員建議，樓市調(diào)控要更多地發(fā)揮市場(chǎng)“無(wú)形之手”的作用，減少政策“有形之手”的干預(yù)，對(duì)于政府部門來(lái)說(shuō)，千方百計(jì)增加保障房供應(yīng)才是整個(gè)房地產(chǎn)工作的重中之重。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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