房產(chǎn)中介服務(wù)環(huán)節(jié)須防患未然

2014-03-26 15:13 來源：法制日報

[摘要] 當前通過中介方式完成二手房交易已經(jīng)成為房產(chǎn)買賣的基本方式。而由于中介的服務(wù)質(zhì)量及效果良莠不齊也導(dǎo)致了房產(chǎn)中介與賣房人、買房人的糾紛不斷。尤其不要輕信中介服務(wù)人員的口頭承諾、豁免必要時應(yīng)當在特別約定中對有關(guān)事項予以明確并以書面形式留存否則一旦發(fā)生爭議買方或賣方將難以舉證而承擔不利風(fēng)險。

　　當前通過中介方式完成二手房交易已經(jīng)成為房產(chǎn)買賣的基本方式。而由于中介的服務(wù)質(zhì)量及效果良莠不齊也導(dǎo)致了房產(chǎn)中介與賣房人、買房人的糾紛不斷。對此高一寒在《人民法院報》上發(fā)表文章《房產(chǎn)中介服務(wù)糾紛的審理與防范》中指出:

　　從防患于未然的角度買賣雙方需要在糾紛發(fā)生前應(yīng)對中介服務(wù)環(huán)節(jié)提高警惕學(xué)會用法律武器維護自身的合法權(quán)益。

　　其一要充分識別交易中的法律風(fēng)險。對于中介提供的房源信息務(wù)必要求中介機構(gòu)提供委托文件、房源產(chǎn)權(quán)文件、房屋所有權(quán)人身份文件進行核對必要時可要求中介機構(gòu)向房屋主管部門核實以避免房屋權(quán)利存在瑕疵。在中介帶看房屋時應(yīng)避免簽署《看房確認書》。而在簽署各項協(xié)議及書面文件時應(yīng)當仔細閱讀文件內(nèi)容認真識別其中的法律風(fēng)險。

　　其二及時發(fā)現(xiàn)合同文件中的霸王條款。針對在買賣合同簽訂前中介公司提供的各類格式合同中規(guī)定的權(quán)利限制條款買賣雙方都要仔細甄別充分意識到此類條款對自己權(quán)利的影響。尤其不要輕信中介服務(wù)人員的口頭承諾、豁免必要時應(yīng)當在特別約定中對有關(guān)事項予以明確并以書面形式留存否則一旦發(fā)生爭議買方或賣方將難以舉證而承擔不利風(fēng)險。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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