各地樓市唱衰聲音不斷鄭州房?jī)r(jià)仍緩慢上漲

2014-03-27 10:59 來(lái)源：鄭州晚報(bào)

[摘要] 雖然自去年末以來(lái)，各路唱衰樓市的聲音不斷，各地與此相對(duì)應(yīng)的事件也不斷，但是鄭州的房?jī)r(jià)仍然在漲，只不過(guò)是漲得慢了點(diǎn)而已。由此看來(lái)，雖然自去年末以來(lái)，各路唱衰樓市的聲音不斷，各地與此相對(duì)應(yīng)的事件也不斷，但是鄭州的房?jī)r(jià)仍然在漲，只不過(guò)是漲得慢了點(diǎn)而已。

　　雖然自去年末以來(lái)，各路唱衰樓市的聲音不斷，各地與此相對(duì)應(yīng)的事件也不斷，但是鄭州的房?jī)r(jià)仍然在漲，只不過(guò)是漲得慢了點(diǎn)而已。

　　最近一段時(shí)間，有關(guān)樓市的各種各樣的信息呈碎片化鋪天蓋地，讓很多人對(duì)未來(lái)的生活產(chǎn)生了一種恐懼感，因?yàn)槠洚吷e累的財(cái)富可能會(huì)出現(xiàn)一些不確定性。

　　比如說(shuō)任志強(qiáng)改口了。近日，任志強(qiáng)在長(zhǎng)沙參加“新一線城市發(fā)展新格局”論壇中再談房?jī)r(jià)，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，直言否定近期網(wǎng)絡(luò)上流傳的杭州等城市房?jī)r(jià)下降而引發(fā)的“樓市會(huì)崩盤(pán)”論點(diǎn)，稱房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)定增長(zhǎng)。而就在幾個(gè)月前，任志強(qiáng)還在說(shuō)，2014年的樓市“不妙了”。

　　再比如，這兩天住建部專家專門(mén)出來(lái)發(fā)文，稱房?jī)r(jià)暴跌只是一種妄想。文中認(rèn)為，《政府工作報(bào)告》提出要著重解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，這“三個(gè)1億人”會(huì)帶來(lái)強(qiáng)大的住房剛需。

　　似乎一夜之間，現(xiàn)在看到的、聽(tīng)到的，又是“樓市的春天來(lái)了”，這和上個(gè)月看到的、聽(tīng)到的截然不同。而對(duì)于今年樓市的判斷也是利空利好都有人說(shuō)，就像是迷霧重重的馬航失聯(lián)事件，今年的樓市信息也常常是第一天看到一個(gè)報(bào)道，第二天就被“辟謠”。

　　像浙江奉化的興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂，欠下35億元巨債，有人馬上解讀，說(shuō)90%地產(chǎn)商已經(jīng)資不抵債。不過(guò)，時(shí)間僅僅過(guò)了幾天，就又有人說(shuō)，專程去奉化看了，興潤(rùn)置業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)已經(jīng)只剩下尾盤(pán)，只是因?yàn)榕f城改造不慎才造成資金鏈斷裂，當(dāng)?shù)卣卜Q，這僅為個(gè)案。

　　再像有關(guān)杭州一些樓盤(pán)的降價(jià)信息。近日，杭州樓市再現(xiàn)降價(jià)位于浙江省杭州城南蕭山區(qū)的開(kāi)元名郡的樓盤(pán)正式降價(jià)，最高降幅達(dá)2700元/平方米，這被業(yè)內(nèi)視為杭州第二輪降價(jià)潮來(lái)襲。不過(guò)，在上個(gè)月杭州第一波樓盤(pán)降價(jià)時(shí)，也有人說(shuō)，這只是郊區(qū)個(gè)別樓盤(pán)的個(gè)別調(diào)整，不具備普遍現(xiàn)象。

　　在這樣迷霧重重的信息覆蓋下，開(kāi)發(fā)商的底氣似乎也足了起來(lái)。比如北京萬(wàn)科的總經(jīng)理毛大慶就說(shuō)，“萬(wàn)科橙再貴2000也一樣賣(mài)得出去”，言下之意是企業(yè)已經(jīng)順應(yīng)了政府的限價(jià)措施，但是市場(chǎng)的真實(shí)需求依然強(qiáng)勁，降價(jià)是假，購(gòu)房者的驚喜倒是真的。

　　回過(guò)頭來(lái)再看看鄭州樓市。

　　3月18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布2月份“鄭房指數(shù)”，今年2月份，鄭州市新建商住房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，其中二手房住宅環(huán)比漲幅居全國(guó)第二。鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為7425元/平方米，比上個(gè)月每平方米上漲了135元。

　　3月20日，申銀萬(wàn)國(guó)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系列研究之二，提出全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡。報(bào)告中，他們給出了供給嚴(yán)重過(guò)剩、供給輕度過(guò)剩、供需基本平衡、供給相對(duì)不足的若干個(gè)城市名單。其中，鄭州位列供給相對(duì)不足的城市行列，與北京、深圳、蘇州、成都等城市并列。

　　想想2012年，萬(wàn)科進(jìn)入鄭州的“萬(wàn)科城”項(xiàng)目以7500元/平方米入市時(shí)，曾引起很多人的質(zhì)疑，西四環(huán)外都賣(mài)到7500元?太貴了!但是時(shí)隔一年有余，大家卻都在感嘆高新區(qū)的樓盤(pán)才賣(mài)8000多，是“價(jià)格洼地”。

　　由此看來(lái)，雖然自去年末以來(lái)，各路唱衰樓市的聲音不斷，各地與此相對(duì)應(yīng)的事件也不斷，但是鄭州的房?jī)r(jià)仍然在漲，只不過(guò)是漲得慢了點(diǎn)而已。

　　房?jī)r(jià)的漲幅放緩到更合理的范圍，這應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)各方都更有利。因?yàn)樵谶@樣的市場(chǎng)下，就像十八屆三中全會(huì)所說(shuō)，讓市場(chǎng)去主導(dǎo)，我們要做的就是順應(yīng)規(guī)則，而不是主導(dǎo)預(yù)期。

　　樓市就像一個(gè)人正在爬坡，現(xiàn)在已經(jīng)爬得很高了，累了，走慢兩步，喘口氣，這很正常，這樣有利于健康。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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