[摘要] 雖然自去年末以來,各路唱衰樓市的聲音不斷,各地與此相對應(yīng)的事件也不斷,但是鄭州的房價(jià)仍然在漲,只不過是漲得慢了點(diǎn)而已。由此看來,雖然自去年末以來,各路唱衰樓市的聲音不斷,各地與此相對應(yīng)的事件也不斷,但是鄭州的房價(jià)仍然在漲,只不過是漲得慢了點(diǎn)而已。
雖然自去年末以來,各路唱衰樓市的聲音不斷,各地與此相對應(yīng)的事件也不斷,但是鄭州的房價(jià)仍然在漲,只不過是漲得慢了點(diǎn)而已。
最近一段時(shí)間,有關(guān)樓市的各種各樣的信息呈碎片化鋪天蓋地,讓很多人對未來的生活產(chǎn)生了一種恐懼感,因?yàn)槠洚吷e累的財(cái)富可能會(huì)出現(xiàn)一些不確定性。
比如說任志強(qiáng)改口了。近日,任志強(qiáng)在長沙參加“新一線城市發(fā)展新格局”論壇中再談房價(jià),開門見山,直言否定近期網(wǎng)絡(luò)上流傳的杭州等城市房價(jià)下降而引發(fā)的“樓市會(huì)崩盤”論點(diǎn),稱房價(jià)一定是穩(wěn)定增長。而就在幾個(gè)月前,任志強(qiáng)還在說,2014年的樓市“不妙了”。
再比如,這兩天住建部專家專門出來發(fā)文,稱房價(jià)暴跌只是一種妄想。文中認(rèn)為,《政府工作報(bào)告》提出要著重解決好“三個(gè)1億人”問題,城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,這“三個(gè)1億人”會(huì)帶來強(qiáng)大的住房剛需。
似乎一夜之間,現(xiàn)在看到的、聽到的,又是“樓市的春天來了”,這和上個(gè)月看到的、聽到的截然不同。而對于今年樓市的判斷也是利空利好都有人說,就像是迷霧重重的馬航失聯(lián)事件,今年的樓市信息也常常是第一天看到一個(gè)報(bào)道,第二天就被“辟謠”。
像浙江奉化的興潤置業(yè)資金鏈斷裂,欠下35億元巨債,有人馬上解讀,說90%地產(chǎn)商已經(jīng)資不抵債。不過,時(shí)間僅僅過了幾天,就又有人說,專程去奉化看了,興潤置業(yè)開發(fā)的樓盤已經(jīng)只剩下尾盤,只是因?yàn)榕f城改造不慎才造成資金鏈斷裂,當(dāng)?shù)卣卜Q,這僅為個(gè)案。
再像有關(guān)杭州一些樓盤的降價(jià)信息。近日,杭州樓市再現(xiàn)降價(jià),位于浙江省杭州城南蕭山區(qū)的開元名郡的樓盤正式降價(jià),最高降幅達(dá)2700元/平方米,這被業(yè)內(nèi)視為杭州第二輪降價(jià)潮來襲。不過,在上個(gè)月杭州第一波樓盤降價(jià)時(shí),也有人說,這只是郊區(qū)個(gè)別樓盤的個(gè)別調(diào)整,不具備普遍現(xiàn)象。
在這樣迷霧重重的信息覆蓋下,開發(fā)商的底氣似乎也足了起來。比如北京萬科的總經(jīng)理毛大慶就說,“萬科橙再貴2000也一樣賣得出去”,言下之意是企業(yè)已經(jīng)順應(yīng)了政府的限價(jià)措施,但是市場的真實(shí)需求依然強(qiáng)勁,降價(jià)是假,購房者的驚喜倒是真的。
回過頭來再看看鄭州樓市。
3月18日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布2月份“鄭房指數(shù)”,今年2月份,鄭州市新建商住房價(jià)格和二手房價(jià)格繼續(xù)上漲,其中二手房住宅環(huán)比漲幅居全國第二。鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為7425元/平方米,比上個(gè)月每平方米上漲了135元。
3月20日,申銀萬國機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系列研究之二,提出全國房地產(chǎn)市場供需基本平衡。報(bào)告中,他們給出了供給嚴(yán)重過剩、供給輕度過剩、供需基本平衡、供給相對不足的若干個(gè)城市名單。其中,鄭州位列供給相對不足的城市行列,與北京、深圳、蘇州、成都等城市并列。
想想2012年,萬科進(jìn)入鄭州的“萬科城”項(xiàng)目以7500元/平方米入市時(shí),曾引起很多人的質(zhì)疑,西四環(huán)外都賣到7500元?太貴了!但是時(shí)隔一年有余,大家卻都在感嘆高新區(qū)的樓盤才賣8000多,是“價(jià)格洼地”。
由此看來,雖然自去年末以來,各路唱衰樓市的聲音不斷,各地與此相對應(yīng)的事件也不斷,但是鄭州的房價(jià)仍然在漲,只不過是漲得慢了點(diǎn)而已。
房價(jià)的漲幅放緩到更合理的范圍,這應(yīng)該對市場各方都更有利。因?yàn)樵谶@樣的市場下,就像十八屆三中全會(huì)所說,讓市場去主導(dǎo),我們要做的就是順應(yīng)規(guī)則,而不是主導(dǎo)預(yù)期。
樓市就像一個(gè)人正在爬坡,現(xiàn)在已經(jīng)爬得很高了,累了,走慢兩步,喘口氣,這很正常,這樣有利于健康。
驗(yàn)房
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