鄭州掀起"剛需房"上市潮開發(fā)商靠得房率博出位

2014-04-02 08:35 來源：大河網(wǎng)—大河報

[摘要] “金三月”推新潮中，100㎡以內的剛需房源，作為開發(fā)商搶客“急先鋒”，率先登場。而在這一波剛需房源上市潮中，“高利用率”、“多一房”等戶型也成為營銷熱詞。據(jù)記者了解，市場上多個90㎡左右戶型，多是主打高得房率、高贈送，“總比別人多一房”。

　　“金三月”推新潮中，100㎡以內的剛需房源，作為開發(fā)商搶客“急先鋒”，率先登場。無論是在售樓盤，還是即將開盤的樓盤，都不約而同地打出“剛需牌”。而在這一波剛需房源上市潮中，“高利用率”、“多一房”等戶型也成為營銷熱詞。

　　在不動價格的前提下，這類高單價、總價相對較低的剛需戶型可否如期吸引目標客群?而作為市場另一方的購房者，又該如何選擇中小戶型產(chǎn)品?

　　剛需戶型謀“突圍”

　　克而瑞(CRIC)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，鄭州90㎡以下剛需產(chǎn)品成交量占到了成交總量的50.6%，撐起半壁江山，90-120㎡首改類產(chǎn)品占比也逐步上升。成交量前三的項目基正盛世新天(1.54萬㎡，167套)、謙祥萬和城(1.24萬㎡，127套)、錦藝國際華都(1.08萬㎡，112套)，也均以剛需產(chǎn)品為主打。

　　進入“金三月”，100㎡以內的剛需戶型又成為開發(fā)商的吸睛利器。80~100㎡的中小戶型項目供應比重增加。

　　如正商花語里新房源，主打89㎡剛需兩房;泰宏建業(yè)國際城3月開盤主推85㎡陽光兩房，86㎡-89㎡三房，114㎡-143㎡三房;陽光城二期主推戶型為85㎡-89㎡兩房、89㎡小三房、115㎡-128㎡大三房、144㎡四房;正弘高新數(shù)碼港預計3月底推出LOFT微豪宅，30㎡-40㎡，買一層送一層;天地灣三期產(chǎn)品主打多變空間，86㎡兩房、86㎡N+1小三房……

　　“目前樓市成交持續(xù)低迷，中大戶型產(chǎn)品走量較慢，而面積較小總價較低的中小戶型產(chǎn)品，則一路看好。”中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理馮建軍分析，在房價未實際松動的背景下，開發(fā)商推出中小戶型，目的很明確，吸引手中資金不多的剛需，走量換資金。

　　高房價抗性下主打得房率

　　具備剛需的面積，是否就是剛需的“那杯茶”呢?據(jù)記者調查了解，以90㎡為例，在高新區(qū)等新興區(qū)域可能需要60萬~80萬元。在金水區(qū)等熱點成熟區(qū)域，則需要70萬~90萬元?？梢姡@類戶型，雖然具備剛需戶型的面積，但實際上價格仍然是一道門檻。

　　那么房價的“先天劣勢”之外，如何提高產(chǎn)品附加值?“為稀釋高房價的影響，就必須打出多贈送、高得房率的賣點，力求在價格沒有變動的基礎上，給購房者更多實用空間，無形中降低使用單價。”有樓盤銷售負責人直言。

　　據(jù)記者了解，市場上多個90㎡左右戶型，多是主打高得房率、高贈送，“總比別人多一房”。以目前市面上最普遍的90~100㎡戶型為例，以往大多是兩房半或者小三房，如今通過陽臺、飄窗，或者結構板的預留，贈送面積多在5~8㎡，大多數(shù)都能做到三房一廳一衛(wèi)，有的甚至能做到三房兩廳兩衛(wèi)。87㎡的平層使用面積可達到75㎡;60㎡的復式兩層可做到100多㎡，將空間利用率提升不少。

(責任編輯：趙惠)

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