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　　一方說(shuō)賠錢賺吆喝 一方反對(duì)漲價(jià)

　　物業(yè)費(fèi)收多少合適？

　　同期問(wèn)題：車庫(kù)能否出租？

　　　　物業(yè)公司打條幅阻止業(yè)主出租車庫(kù)

　　本期大問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)

　　近日，本報(bào)連續(xù)推出“小區(qū)問(wèn)題大發(fā)現(xiàn)”系列報(bào)道后，不少市民和業(yè)內(nèi)人士致電本報(bào)討論物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。

　　鄭州市內(nèi)半數(shù)物業(yè)公司采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，以此來(lái)彌補(bǔ)物價(jià)上漲帶來(lái)的部分損失，但大多數(shù)業(yè)主反對(duì)物業(yè)公司提高物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主違規(guī)出租車庫(kù)存隱患

　　紅專路和姚寨路交叉口金成東苑小區(qū)的李女士來(lái)電稱，小區(qū)不少車庫(kù)被業(yè)主出租，有的車庫(kù)里存放著易燃物品，有安全隱患。

　　6月11日中午，記者在小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多樓房一樓的車庫(kù)，確實(shí)存在被出租開店或用作倉(cāng)庫(kù)的現(xiàn)象。

　　在小區(qū)的大門口和中間位置，物業(yè)公司掛起了條幅：“禁止車位違法出租經(jīng)營(yíng) 共同維護(hù)和諧社區(qū)環(huán)境”。

　　負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的萬(wàn)廈物業(yè)公司一負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們沒執(zhí)法權(quán)，對(duì)業(yè)主的這種違規(guī)行為，只能勸阻、宣傳。

　　她說(shuō)，根據(jù)2011年2月1日施行的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，房屋不得出租，違反規(guī)定的，應(yīng)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。

　　是不是這樣？記者將尋找答案。

　　問(wèn)題討論：物業(yè)費(fèi)收多少

　　官方：半數(shù)以上物管企業(yè)采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　不少讀者打來(lái)電話詢問(wèn)，物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于政府指導(dǎo)價(jià)，是不是違規(guī)？

　　昨日，記者從鄭州市物價(jià)局了解到，《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》第七條規(guī)定：我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　該局公用事業(yè)價(jià)格管理處的高女士解釋說(shuō)，多層住宅、高層住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，但普通住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時(shí)已約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外；寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。也就是說(shuō)，多層住宅、高層住宅也可采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)施前期物業(yè)管理。記者了解到，物業(yè)公司中標(biāo)時(shí)，一般采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　“目前，鄭州已有50%～60%的物業(yè)公司采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收費(fèi)。”昨日，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處處長(zhǎng)程建穎說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)成立以后，經(jīng)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意后，物業(yè)公司可采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。