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　　首席編輯 方毅夫/制圖

　　河南商報(bào)記者 鄧飛

　　昨日，一條“鄭州將在8月1日正式取消限購”的消息在微博上瘋傳，但該消息未得到官方證實(shí)。

　　知情人士透露，官方近期就此舉行過討論會(huì)，對(duì)何時(shí)取消限購意見不一，也沒有給出時(shí)間表。

　　河南商報(bào)記者走訪得知，目前，鄭州首套房貸款利率仍執(zhí)行上浮15%到20%的政策，上浮幅度要比周邊城市高出10個(gè)點(diǎn)。

　　網(wǎng)傳鄭州8月1日起取消限購

　　“鄭州市房管局已獲得市政府批準(zhǔn)，將在8月1日起正式取消限購！”

　　昨日上午，微博上的這則消息一出，便引起了網(wǎng)友熱議。

　　7月28日，石家莊、徐州、杭州同一天傳出“取消限購”的消息。當(dāng)晚10點(diǎn)，在河南商報(bào)記者的微信朋友圈里，有業(yè)內(nèi)人士就鄭州是否“將在8月1日正式取消限購”，打探消息的準(zhǔn)確性。第二天，就有實(shí)名認(rèn)證的鄭州房地產(chǎn)業(yè)界人士“放出消息”，并稱：“具體以政府通知為準(zhǔn)！”

　　實(shí)際上，7月中旬，鄭州市房地產(chǎn)主管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向外界放出風(fēng)聲，鄭州正在為放松限購做準(zhǔn)備。而昨日的傳言，再次將鄭州推到風(fēng)口浪尖。

　　昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)人士就此回復(fù)河南商報(bào)記者稱，沒有接到相關(guān)通知，也沒有聽說要取消限購。

　　而鄭州市政府相關(guān)部門人士也說，不清楚記者提到的這個(gè)傳聞，他們不是消息源。

　　稍后，河南商報(bào)記者注意到，上述微博也刪除了。

　　該微博的博主向河南商報(bào)記者解釋稱，無風(fēng)不起浪，傳聞肯定有一定的來源，現(xiàn)在官方?jīng)]有公布，誰也不敢去澄清它。

　　限貸政策偏緊 取消限購也沒用

　　昨日，知情人士向河南商報(bào)記者透露，7月中旬，鄭州市房管部門曾召集業(yè)界和學(xué)術(shù)界相關(guān)人士，就“鄭州目前是否可以取消限購”進(jìn)行討論。

　　一種觀點(diǎn)是，目前還不是最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)猷嵵菔袇^(qū)新建商品住宅庫存壓力并不大，銷售形勢(shì)也不算壞，而且目前老百姓觀望情緒濃厚，如果取消限購，他們會(huì)以為房價(jià)該降了，政府要救市，容易產(chǎn)生誤解。

　　另一種觀點(diǎn)是可以取消，因?yàn)槭袃?nèi)主城區(qū)都在進(jìn)行城中村改造，新樓盤和房源數(shù)量極其有限，新房源幾乎都在三環(huán)以外的區(qū)域，主城區(qū)限購意義不大。像今年上半年，鄭州市區(qū)住宅銷量排在前十位的樓盤，六成分布在高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)。

　　不過，大家一致認(rèn)為，目前最要緊的是限貸問題，央行要求各商業(yè)銀行合理確定首套房貸款利率水平，加快貸款審批速度，但實(shí)際上效果不明顯。

　　近期，河南商報(bào)記者在和鄭州市房管部門相關(guān)人士接觸時(shí)，對(duì)方一再強(qiáng)調(diào)，焦點(diǎn)放到取消限購上沒用，關(guān)鍵是限貸政策仍然偏緊。

　　對(duì)改善型購房者有利 對(duì)剛需族影響不大

　　上述“鄭州取消限購”的傳聞傳出后，有網(wǎng)友說“鄭州的春天來了”，“土豪們，不用假離婚了”，意指可以放開買房了。

　　鄭州市民范女士昨日也向河南商報(bào)記者打探消息的準(zhǔn)確性，只是為了能順利換一套學(xué)區(qū)房。范女士稱，她和老公婚前各有一套房，但附近都沒有好學(xué)校，受限購政策的影響，他們很難在市區(qū)內(nèi)買學(xué)區(qū)房，如果要買，只有通過假離婚。但如果取消限購的話，對(duì)他們來說，確實(shí)是個(gè)好消息。

　　范女士說，資金不是問題，處理掉一套房子或者找朋友借點(diǎn)錢就行了，根本用不上銀行貸款。

　　可是，對(duì)于剛需族來說，即使有資格買房，也要考慮上漲的利息成本。

　　業(yè)內(nèi)人士馬先生分析說，若全面取消限購，受益較大的是資金充裕的改善型購房者，對(duì)剛需族的影響是有限的。

　　鄭州房貸利率

　　普遍上浮15%到20%，暫無松動(dòng)

　　近日，在河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)舉行的今年上半年房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然對(duì)于大品牌和實(shí)力較強(qiáng)的大型房企來說，資金并不是問題，但對(duì)于中小房企來說，銀行放貸額度和速度關(guān)乎企業(yè)生存，目前的限貸政策是他們最頭疼的。

　　河南商報(bào)記者查詢得知，今年以來，武漢、濟(jì)南、石家莊等地首套房貸款利率普遍上浮5%到10%，個(gè)別城市只有在購房人支付一半的房款后，才能享受到基準(zhǔn)利率。即使限購政策放松了，也未見市場(chǎng)出現(xiàn)利率下降的現(xiàn)象。

　　在鄭州，今年上半年各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%到20%，上浮幅度要比周邊城市高出10個(gè)點(diǎn)。

　　近日，河南商報(bào)記者走訪了高新區(qū)的三家樓盤，置業(yè)顧問均向記者表示，合作銀行的客戶經(jīng)理也不能確定，今年下半年會(huì)否出現(xiàn)利率變動(dòng)的情況，目前仍是上浮15%到20%，而且上浮20%的居多。

　　中國建設(shè)銀行一位信貸負(fù)責(zé)人王先生說，目前還沒有收到利率下調(diào)的通知，不過VIP客戶可以享受利率優(yōu)惠。