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　　盡管市場(chǎng)去化壓力依然較大，但隨著中高端產(chǎn)品的增多和改善型需求的釋放，鄭州商品住宅均價(jià)穩(wěn)步上漲，據(jù)克而瑞信息集團(tuán)剛剛發(fā)布的10月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，全市商品住宅成交均價(jià)為9357元/㎡，達(dá)到歷史峰值，且成交均價(jià)最高板塊為今年異軍突起的楊金板塊。

　　住宅均價(jià)為9357元/㎡

　　庫存去化周期約10個(gè)月

　　據(jù)58同城房產(chǎn)頻道報(bào)道，受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷的影響，今年以來開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，土地市?chǎng)快速降溫，呈現(xiàn)成交面積與金額雙雙下降的格局。即便是在一線城市，土地市場(chǎng)成交情況也明顯分化。2014年三季度全國300個(gè)城市各類用地出讓金合計(jì)4159億元，同比下降近五成。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月鄭州共供應(yīng)4幅土地，供應(yīng)總占地面積14.76萬㎡，環(huán)比9月下降78.94%，總建筑面積55.37萬㎡，環(huán)比9月下降78.23%。

　　10月鄭州共成交23幅土地，總占地面積71.23萬㎡，環(huán)比9月下降41.5%。分別主要集中在高新區(qū)和鄭東新區(qū)等區(qū)域。

　　與土地市場(chǎng)的不溫不火相比，鄭州商品住宅價(jià)格則是穩(wěn)步上揚(yáng)。10月全市住宅均價(jià)為9357元/㎡，環(huán)比上漲7.07%，同比上漲5.44%。首次破九，達(dá)到歷史峰值，限購取消下的市場(chǎng)關(guān)注度在品質(zhì)項(xiàng)目上逐漸凸顯。

　　全市商品住宅區(qū)域供應(yīng)前三名分別為惠濟(jì)區(qū)(14.91萬㎡)、金水區(qū)(8.37萬㎡)、管城區(qū)(5.61萬㎡)。重點(diǎn)供應(yīng)項(xiàng)目為迎賓墅苑(6.28萬㎡，646套)、保利海上五月花(6.02萬㎡，498套)、嘉辰麗景苑 (5.85萬㎡，617套)。

　　10月商品住宅成交面積項(xiàng)目前三分別為正商花語里(2.79萬㎡， 290套)、金成時(shí)代廣場(chǎng)(2.76萬㎡， 280套，為歷史銷售數(shù)據(jù)集中備案) 、金沙湖高爾夫觀邸(2.42萬㎡， 254套)。

　　10月共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目開盤，其中兩個(gè)新盤項(xiàng)目入市，開盤項(xiàng)目整體去化率為45%，整體去化水平較一般，多數(shù)項(xiàng)目的主力產(chǎn)品為80~90㎡兩房，產(chǎn)品線較豐富。其中萬科魅力之城項(xiàng)目首次開盤當(dāng)日去化率達(dá)100%。

　　截止到10月底，鄭州市商品住宅市場(chǎng)存量為520.76萬方，去化周期約10個(gè)月;下半年市場(chǎng)去化壓力逐漸回升，市場(chǎng)表現(xiàn)明顯弱于2013年。

　　改善型需求釋放

　　楊金板塊14447元/㎡價(jià)格最高

　　在限購、限貸政策調(diào)整后，各地改善型需求得到逐步釋放。從鄭州來看，10月剛需產(chǎn)品占比繼續(xù)減小，90㎡以下剛需產(chǎn)品全市成交占比43.72%，較9月下降5.54%，140~180㎡產(chǎn)品環(huán)比上漲23.67%。

　　從近兩年成交可見，首次置業(yè)以及首次改善類產(chǎn)品成交套數(shù)占比首次低于70%，主要來源于正商花語里(2.79萬㎡， 290套)、金成時(shí)代廣場(chǎng)(2.76萬㎡， 280套)、金沙湖高爾夫觀邸(2.42萬㎡，254套)等中高端項(xiàng)目。

　　值得關(guān)注的是，10月全市各面積段產(chǎn)品成交均價(jià)均有所上漲，其中180㎡以上高端項(xiàng)目成交均價(jià)漲幅最大，環(huán)比上漲33.96%。成交金額排名前三項(xiàng)目為：正商花語里(2.42億元)、金沙湖高爾夫觀邸(2.13億元)、保利海上五月花(2.00億元)。

　　10月份板塊成交量最大的板塊是經(jīng)開區(qū)板塊4.13萬方，成交均價(jià)最高板塊為楊金板塊14447元/㎡。

　　今年，鄭州楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)異軍突起，在人們通常的印象里，企業(yè)密集的科教園區(qū)應(yīng)該是一處廠房林立、條塊分割的生產(chǎn)基地，然而在科教新城管委會(huì)，記者得到的信息卻與此相反，這兒崛起的將是一座以低碳生態(tài)、智慧高端、宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合為核心價(jià)值點(diǎn)的“生態(tài)宜居新城”。