動(dòng)用房屋維修基金急修項(xiàng)目可“先維修再審批”

2014-12-19 09:07 來源：河南商報(bào)

[摘要] 為方便市民辦理業(yè)務(wù)，鄭州市房管局物業(yè)維修基金管理中心在建設(shè)銀行百花路支行、鄭州銀行會(huì)展支行開設(shè)了交存窗口。按照《鄭州市房屋專項(xiàng)維修基金管理辦法》的規(guī)定，維修基金的使用，最后要由業(yè)主大會(huì)通過使用建議。

　　買房子有一項(xiàng)必不可少的支出，就是交存房屋維修基金，很多人交了錢卻不知道這個(gè)錢用在哪兒，怎么用。

　　今年以來，鄭州市房管局推出應(yīng)急維修機(jī)制，對一些急修和疑難項(xiàng)目明確界定后，可先行組織維修，事后再審批，方便了不少市民。

　　維修基金

　　這是給房子交存的“醫(yī)保費(fèi)用”

　　買過房子的市民都知道，簽完合同交完房款，還需要交存一項(xiàng)費(fèi)用——房屋專項(xiàng)維修基金。

　　對于普通市民來說，這也是一項(xiàng)不小的支出，可是對于這筆資金是干啥用的，怎么用，很多人并不知道。

　　房屋專項(xiàng)維修基金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的維修及更新、改造的資金，不得挪作他用。說白了，就相當(dāng)于給房子交的“醫(yī)保費(fèi)用”。業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修基金屬于業(yè)主所有。

　　其中，住宅共用部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　而共用設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

　　交存方便

　　新增兩個(gè)銀行交存窗口

　　但維修基金的交存往往也給不少市民帶來困擾。“去房管局辦事大廳交，總能碰見黑壓壓的人群，經(jīng)常要排隊(duì)，太不方便了，能夠采取自主交款或者銀行代收多好?！笔忻裰芟壬f。

　　為方便市民辦理業(yè)務(wù)，鄭州市房管局物業(yè)維修基金管理中心在建設(shè)銀行百花路支行、鄭州銀行會(huì)展支行開設(shè)了交存窗口。

　　今年，在已開通兩個(gè)銀行窗口的基礎(chǔ)上，又新增了兩個(gè)銀行（分別是鄭州銀行商鼎路支行、建設(shè)銀行商都路支行）交存窗口。

　　審批更快

　　維修基金使用辦理時(shí)間壓縮至3天

　　維修基金的使用，手續(xù)比較繁瑣，需要大多數(shù)業(yè)主的同意，其中最后一項(xiàng)就是向房屋專項(xiàng)維修基金管理機(jī)構(gòu)申請列支。

　　按照之前的政策，維修基金使用辦理時(shí)間需要5個(gè)工作日，不過近日，鄭州市房管局將辦理時(shí)間壓縮至3天。

　　鄭州市房管局物業(yè)維修基金管理中心負(fù)責(zé)人任振祥說，根據(jù)鄭州市行政審批改革精神，中心把維修基金使用核準(zhǔn)的7個(gè)審批環(huán)節(jié)，優(yōu)化為3個(gè)環(huán)節(jié)；同時(shí)把維修基金使用辦理時(shí)間進(jìn)行了壓縮，由原來的5個(gè)工作日壓縮到3個(gè)工作日。

　　任振祥說，中心還推行了“維修項(xiàng)目責(zé)任人跟蹤服務(wù)”制度，對每個(gè)維修項(xiàng)目明確一名專職工作人員負(fù)責(zé)，進(jìn)行全程跟蹤服務(wù)和指導(dǎo)，幫助申請人盡快完成維修基金的申請材料。

　　維修變革

　　急修項(xiàng)目可先維修后審批

　　維修基金使用管理比較復(fù)雜，其中最大的瓶頸是“雙三分之二”以上業(yè)主表決難的問題，這是造成維修基金使用難的主要原因。

　　按照《鄭州市房屋專項(xiàng)維修基金管理辦法》的規(guī)定，維修基金的使用，最后要由業(yè)主大會(huì)通過使用建議。

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋專項(xiàng)維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，業(yè)內(nèi)稱之為“雙三分之二”。

　　“實(shí)際情況是，鄭州的很多小區(qū)并沒有成立業(yè)主大會(huì)，而使用維修基金則要經(jīng)過‘雙三分之二’業(yè)主的表決?！比握裣檎f，不經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主表決通過，就不能使用維修基金進(jìn)行維修和更新、改造。

　　但是“雙三分之二”表決往往因多種原因短時(shí)間內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致電梯故障、房屋漏水等嚴(yán)重影響業(yè)主日常生活的維修項(xiàng)目遲遲得不到實(shí)施，給業(yè)主生活、安全帶來諸多不便。

　　對此，物業(yè)維修基金管理中心建立了應(yīng)急維修機(jī)制，對嚴(yán)重影響使用功能和使用安全的急修和疑難項(xiàng)目進(jìn)行明確界定，可不經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主表決，先行組織維修，事后按要求補(bǔ)齊相關(guān)材料申請核準(zhǔn)，較好地解決了瓶頸問題。