鄭東新區(qū)買144㎡以下不超過212萬算普通住房

2015-06-01 08:00 來源：河南商報

[摘要] 你投資的住房，購買時可能還是“非普通住房”，但如今作為二手房再銷售時，它可能已經(jīng)可以算作普通住房，享受稅收優(yōu)惠了。根據(jù)最新標準，鄭州市(不含鄭東新區(qū))普通住房標準為：144平方米以下，單套住房銷售總價不高于161萬元。

　　你投資的住房，購買時可能還是“非普通住房”，但如今作為二手房再銷售時，它可能已經(jīng)可以算作普通住房，享受稅收優(yōu)惠了。

　　根據(jù)最新標準，鄭州市(不含鄭東新區(qū))普通住房標準為：144平方米以下，單套住房銷售總價不高于161萬元。鄭東新區(qū)的標準則為：總價不高于212萬元。

　　新標準調(diào)整后，將有更多“滿兩年”的二手房符合免征營業(yè)稅的條件。業(yè)內(nèi)人士稱，此舉有助于刺激普通住房的銷量。

　　發(fā)布

　　“普通住房”標準調(diào)整總售價上限上調(diào)

　　據(jù)了解，自2012年7月9日起，鄭州市執(zhí)行新的普通住房標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;單套住房銷售總價不高于上年度144平方米住房平均交易價格(鄭東新區(qū)單獨計算)的1.4倍。

　　昨天，河南商報記者從鄭州新區(qū)地方稅務局了解到，從5月28日開始，鄭東新區(qū)普通標準住房單套銷售總價的上限已經(jīng)上調(diào)，即不高于212.3856萬元，也即144×1.4×10535元/平方米(2014年鄭東新區(qū)商品住宅的平均交易價格，含經(jīng)濟適用房)。而去年鄭東新區(qū)的普通標準住房單套售價上限為171.1584萬元。

　　市區(qū):河南商報記者昨天從鄭州市房管局服務大廳地稅窗口了解到，鄭州市市區(qū)的標準也已調(diào)整，即普通標準住房單套銷售總價標準為不高于161.1792萬元，也即144×1.4×7995元/平方米(2014年鄭州市市區(qū)商品住宅平均交易價格，含經(jīng)濟適用房，不含鄭東新區(qū))。而去年的上限為146.4422萬元，均價為7264元/平方米。目前，該新標準正在執(zhí)行。

　　變化

　　新標準可省稅數(shù)萬元或刺激銷量

　　鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路沿線一家名為河南全家房地產(chǎn)營銷策劃公司的客戶經(jīng)理劉磊說，附近的二手房市場價最高已經(jīng)漲到了1.5萬元/平方米，以附近一套建筑面積為140平方米且“滿兩年”的普通二手住房為例，總售價為210萬元，兩年前購房總價為140萬元。

　　如果按老標準執(zhí)行，它就是非普通住房了，需要繳納4%的契稅，即8.4萬元，還要按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額，征收5.6%的營業(yè)稅，即3.92萬元，合計12.32萬元。

　　如果按新標準執(zhí)行，它就是普通住房，需要繳納2%的契稅，即4.2萬元，免征營業(yè)稅。相比而言，能省8.12萬元。