7月1日起出租房屋要交稅這是集體漲價(jià)的節(jié)奏

2015-07-06 09:32 來(lái)源：東方今報(bào)

[摘要] 我租你房，你付我錢(qián)，本以為出租房屋只要房東、房客談好價(jià)錢(qián)，簽了租房合同即可。李先生計(jì)算了一下，如果他每年想得3萬(wàn)租金，刨除交給物業(yè)10%~15%的傭金和房屋折舊費(fèi)，那每月租金應(yīng)在5000元以上。

　　我租你房，你付我錢(qián)，本以為出租房屋只要房東、房客談好價(jià)錢(qián)，簽了租房合同即可。可是從7月1日起，出租房屋要踏上交稅之路，多數(shù)人稱(chēng)“吃不消”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，羊毛出在羊身上，抬高房租已無(wú)疑問(wèn)。

　　【市民】

　　◎房東發(fā)愁：合同沒(méi)到期稅要自己交

　　“又要多交稅了！”得知7月1日起開(kāi)始正式施行《河南省房屋租賃管理辦法》，鄭州市民韓女士的第一反應(yīng)是收入要受影響了。她在鄭州桐柏路與棉紡路交叉口有個(gè)面積為50平方米的小門(mén)面，每月可收得租金上萬(wàn)元。若從這筆收入中拿出一部分交稅，她有些不情愿。

　　和韓女士有同樣心情的房東不在少數(shù)。市民馮先生在鄭州市博頌路與索凌路交叉口附近有一個(gè)門(mén)面房，60平方米，按照每月租金6000元簽了兩年合同?？珊贤€沒(méi)有到期，稅收就來(lái)了，馮先生一時(shí)又沒(méi)辦法漲房租，這虧只能自己吃了。馮先生說(shuō)，一旦交稅，那相關(guān)費(fèi)用自然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房人的身上，合同結(jié)束后立馬會(huì)漲房租，“同樣的房子多了一兩千元，租客肯定跑了”。

　　◎租客煩惱：這稅肯定要加到我頭上

　　“房東不是傻子，這錢(qián)最終還是得由我們來(lái)負(fù)擔(dān)?！痹跂|風(fēng)路與天明路交叉口做化妝品生意的陳小姐，斷定商鋪合同到期后，房東一定會(huì)給她漲房租。

　　“房租是我們干個(gè)體最大的壓力，多年培養(yǎng)起來(lái)的相對(duì)穩(wěn)定的客戶(hù)群，如果換地方就丟了?！闭f(shuō)到這兒，陳小姐滿(mǎn)臉愁容。

　　◎中介害怕：加重了負(fù)擔(dān)，客戶(hù)恐將流失

　　以前，出租房屋只需要通過(guò)房屋中介或在商鋪門(mén)前掛上轉(zhuǎn)讓通知，現(xiàn)在，卻需要房屋中介或者出租個(gè)人去相關(guān)部門(mén)備案，多數(shù)中介公司都表示不愿意主動(dòng)這樣做?！斑@樣既增加了工作量，還加重了租客的負(fù)擔(dān)，客戶(hù)恐怕會(huì)流失。”一位進(jìn)入房屋中介行業(yè)近4年的工作人員擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)。

　　【算賬】商鋪月租5000元年交稅2.22萬(wàn)

　　鄭州市民李先生質(zhì)疑，“我自己花錢(qián)買(mǎi)房，租出去回本，憑啥要交稅？”

　　李先生幾年前曾在北環(huán)路與文化路交叉口的一家商務(wù)樓花100多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處50平方米房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)只有40年，除去蓋房子和內(nèi)部裝修的3年，產(chǎn)權(quán)只有37年。之后，李先生把房產(chǎn)交給物業(yè)負(fù)責(zé)出租。

　　李先生計(jì)算了一下，如果他每年想得3萬(wàn)租金，刨除交給物業(yè)10%~15%的傭金和房屋折舊費(fèi)，那每月租金應(yīng)在5000元以上。

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，出租一套商業(yè)用房的綜合稅率約為37%。那么，按照月租5000元，一年簽一次合同，李先生每年至少要交22200元的稅。

　　一交稅，以5000元的價(jià)格租出去一定賠本，李先生稱(chēng)商鋪必然會(huì)漲價(jià)?？墒亲饨鹉敲锤?，房客嚇得“望而卻步”，如果房屋閑置，對(duì)自己也是損失。如此惡性循環(huán)，勢(shì)必會(huì)釜底抽薪，造成經(jīng)濟(jì)打擊。

　　【調(diào)查】由于合同限制商鋪普遍未漲價(jià)

　　對(duì)于出租交稅的問(wèn)題，不管是房東還是房客，都持反對(duì)聲音，有商戶(hù)調(diào)侃：“這是要讓中小企業(yè)和低收入個(gè)體戶(hù)集體撤離的節(jié)奏??！”也有商戶(hù)說(shuō)：“一直在為各種稅奔波，現(xiàn)在就差呼吸稅、陽(yáng)光稅了?！眱H有極小部分的商戶(hù)認(rèn)為此舉能夠有效打擊炒房族，限制以買(mǎi)房投資、租房收益為目的的炒房族。

　　記者通過(guò)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，政策雖已出臺(tái)，但目前商鋪房?jī)r(jià)并未有上漲趨勢(shì)，這主要是因?yàn)榉繓|與房客之間簽有合同，大多都是一年至三年。但是多數(shù)房東表示，一旦交稅，房租勢(shì)必會(huì)漲。

　　同時(shí)，記者了解到，如果是企業(yè)出租或者是個(gè)人出租非住宅，是很難避稅的。商鋪出租，多少租金、多長(zhǎng)時(shí)間，相關(guān)部門(mén)對(duì)此都有賬可查。

　　■專(zhuān)家說(shuō)法

　　稅務(wù)部門(mén)比較容易掌握商鋪?zhàn)饨鸬那闆r

　　“用于商鋪的房屋出租稅收較好征收，租客將房屋進(jìn)行商用，稅務(wù)部門(mén)就比較容易掌握租金的情況?！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家上官同君認(rèn)為，如果出租房屋稅成功執(zhí)行，那么房主肯定會(huì)把這部分稅額轉(zhuǎn)嫁到承租人身上，造成租房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲。因?yàn)椋F(xiàn)在許多出租的房屋都是房主用于投資置業(yè)的，比如小戶(hù)型住宅、門(mén)市房，目的是賺取更多的利益，所以這些房主不會(huì)自己承擔(dān)出租房屋稅。