家長對孩子的教育很重視學區(qū)房月漲70萬仍搶手

2015-09-06 09:08 來源：東方網

[摘要] 8月初掛牌的一套凱旋花苑兩房，房東掛600萬元，但第二天就將報價上調至660萬元。

　　據《勞動報》報道，在二手房市場交投轉淡的當下，客戶購買學區(qū)房的熱情絲毫不減。據調查，8月以來，學區(qū)房交易火熱的徐匯、靜安區(qū)域目前處于房少客多的狀態(tài)，房東心態(tài)普遍良好，看漲意愿強烈。報價一輪高過一輪，整體房價較7月上浮5%-8%，對口重點小學的學區(qū)房最高單價飆至10萬元。

　　上海中原地產一師附小分行的孫經理介紹，對口一師附小的學區(qū)房單月掛牌量一般在6-7套左右，長期供不應求。“上周門店成交的一套三和花園三房，房東報價600萬，而上月同類型房屋成交價在530萬，而且該套房朝向不佳（東北朝向），但即便如此，該套房掛牌后第三天就被客戶買走?！?/font>

　　而對口徐匯區(qū)匯師小學的學區(qū)房同樣價格不菲。業(yè)內人士表示，由于整體掛牌量下降2成左右，房東頻頻上調價格，漲幅高達10%。例如，8月初掛牌的一套凱旋花苑兩房，房東掛600萬元，但第二天就將報價上調至660萬元。對口匯師小學的次新小區(qū)價格漲得最快，像東方曼哈頓均價達到7-8萬/平方米，較六七月上漲了近1萬/平方米。

　　此外，對口重點小學如一師附小、匯師小學的老公房，如中原新村、玉蘭花苑等，由于需求量較大，價格仍在不斷上漲，平均單價在8-10萬/平方米。例如，一師附小分行近期掛牌一套金家巷28平方米一房，房東報價280萬，折算后單價在8.6萬/平方米；而匯師小學分行掛出一套位于裕德路66弄的小區(qū)房，為31平方米的一房，房東報價300萬，折算下來單價接近10萬/平方米。

　　上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎表示，學區(qū)房受追捧遭瘋搶的背后折射出各區(qū)的教育資源分配不均，如今家長對于孩子的教育越來越重視，不惜花重金購置學區(qū)房，房東趁機哄抬房價，不乏出現(xiàn)天價學區(qū)房，給購房者造成看漲壓力。另一方面，近年來各區(qū)重點小學的入學政策逐步收緊，對于戶口所在年限、使用次數、家庭成員等規(guī)定更為嚴格，無形中給購房者產生緊迫感，不少家庭抱著晚買不如早買的心態(tài)提前入市，使得學區(qū)房供需矛盾日益突出。