猴年下半場(chǎng)房?jī)r(jià)還會(huì)躥上天？專(zhuān)家稱(chēng)地王不是常態(tài)

2016-07-27 09:33 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 面粉大賣(mài)，苦的是吃面包的人。上半年房?jī)r(jià)猛漲，猴年下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？是不是一個(gè)購(gòu)房的良機(jī)呢？

　　2016年上半年，鄭州房?jī)r(jià)猛躥，樓市成交火爆，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房賣(mài)到手軟。上周，朋友圈被一則《上半年，鄭州房?jī)r(jià)每平方米上漲1006元》的消息刷屏。更有網(wǎng)友發(fā)出了“年初不買(mǎi)房，半年又白忙”的感嘆。面粉大賣(mài)，苦的是吃面包的人。上半年房?jī)r(jià)猛漲，猴年下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？是不是一個(gè)購(gòu)房的良機(jī)呢？

　　猴年上半年全國(guó)房?jī)r(jià)猛漲

　　綜觀2016年上半年的全國(guó)樓市，地王頻出，催生房?jī)r(jià)飛漲。2016年上半年，全國(guó)共出現(xiàn)205個(gè)地王，遠(yuǎn)超去年同期。面粉貴了，面包肯定不會(huì)便宜，只是苦了吃面包的人。

　　7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與5月份相比，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的55個(gè)城市里，有33個(gè)城市的漲幅比上月收窄，最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，鄭州漲幅為1.6%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的48個(gè)城市里，有21個(gè)城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　從數(shù)據(jù)中可以看出，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但漲勢(shì)有所放緩。

　　在鄭州，據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，鄭州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9356元/平方米，同比上漲1.43%；商品住房銷(xiāo)售均價(jià)9100元/平方米，同比上漲4.14%，刷新歷史同期紀(jì)錄。其中，6月份商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為9661元/平方米，僅次于2015年5月的10243元/平方米，為歷史第二高。比1月份的8655元/平方米上漲了1006元/平方米，半年內(nèi)上漲了11.62%。

　　李先生是活生生的“年初不買(mǎi)房，半年都白忙”的例子。他年初的時(shí)候看中了花園北路緊挨地鐵口的房子，當(dāng)時(shí)由于手頭緊張，想積攢一段時(shí)間再出手買(mǎi)房?！爱?dāng)時(shí)的價(jià)格是9500元/平方米，可是現(xiàn)在已經(jīng)漲到了11000元/平方米。如果我購(gòu)買(mǎi)100平方米的房子，就要多掏15萬(wàn)元，硬生生地多掏了一輛好車(chē)的價(jià)錢(qián)”，談及此事，李先生追悔莫及。

　　下半年，地王還會(huì)頻出嗎？

　　2016年上半年，全國(guó)樓市地王頻出，鄭州更是如此。鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、金水區(qū)、北龍湖等已刷出5個(gè)“地王”。在這個(gè)面粉決定面包價(jià)格的時(shí)代，各大房企近乎瘋狂地拿地舉動(dòng)，對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)一定會(huì)造成不穩(wěn)定因素。那么下半年，地王還會(huì)頻繁出現(xiàn)嗎？是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

　　王牌智庫(kù)首席專(zhuān)家上官同君告訴記者，現(xiàn)在整個(gè)鄭州樓市蔓延一種恐慌心理：老百姓購(gòu)房恐慌、開(kāi)發(fā)商拿地恐慌、政府拍地恐慌。當(dāng)前鄭州的寫(xiě)字樓和商鋪庫(kù)存量壓力還是非常大的?！暗赝躅l出跟政府供地量和供地節(jié)奏有關(guān)，現(xiàn)在鄭州四環(huán)以?xún)?nèi)的土地供應(yīng)量有限，加之城中村改造拆遷周期長(zhǎng)，土地供應(yīng)周期長(zhǎng)，外來(lái)房企進(jìn)駐鄭州熱情增加，激發(fā)了有實(shí)力房企逐鹿中原聚焦鄭州的‘搶地’熱潮”。

　　現(xiàn)在鄭州周邊組團(tuán)建設(shè)異軍突起，高新區(qū)、南龍湖、北龍湖、平原新區(qū)、白沙組團(tuán)等郊區(qū)的相繼供地，會(huì)緩解現(xiàn)在的土地供應(yīng)量不足的問(wèn)題。至于下半年的拿地情形，上官同君告訴記者：“開(kāi)發(fā)商搶土地的熱度不會(huì)降低，鄭州下半年整個(gè)土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。剛需購(gòu)房者將會(huì)面臨早買(mǎi)晚買(mǎi)的兩難抉擇，如何遏制購(gòu)房的心理恐慌讓自己安靜下來(lái)合理制定自己的安居計(jì)劃，尤為重要?！?/font>

　　“下半年鄭州房企將是徹底洗牌的分水嶺，寡頭地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)！”上官同君說(shuō)。

　　下半年，樓市拐點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)嗎？

　　2016年上半年，人們用“瘋狂”來(lái)形容中國(guó)房地產(chǎn)的火爆，房?jī)r(jià)飛漲，地王頻出，資金在加速流入房地產(chǎn)業(yè)，甚至對(duì)整個(gè)中國(guó)的金融數(shù)據(jù)起著決定性的作用。那么，在猴年的下半年，鄭州的房地產(chǎn)走勢(shì)是怎樣的呢？是繼續(xù)“瘋狂”，還是會(huì)有“拐點(diǎn)”出現(xiàn)呢？

　　5月9日“權(quán)威人士”在提示當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，將“房地產(chǎn)泡沫”放在僅次于民間投資下滑的高度，而且，這是政府高層第一次明確提“泡沫”二字。由此可見(jiàn)，下半年控制“地王”、穩(wěn)定地價(jià)將會(huì)是國(guó)土資源部等部門(mén)的工作重點(diǎn)。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰告訴記者，2016年上半年，鄭州市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，跟政府的去庫(kù)存政策、周邊城市傳導(dǎo)效應(yīng)、鄭州外來(lái)人口較多等原因是分不開(kāi)的?！澳壳皝?lái)看，全國(guó)房企大鱷紛紛進(jìn)駐鄭州，證明鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，具有很大的吸引力，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)只是一個(gè)結(jié)果。房?jī)r(jià)的重要支撐點(diǎn)是成交量，若成交量上不去，房?jī)r(jià)將無(wú)上漲動(dòng)力，房?jī)r(jià)自然就會(huì)下降?！?/font>

　　李曉峰認(rèn)為，雖然上半年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但是在樓市瘋狂的背后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)似乎已經(jīng)呈現(xiàn)：房地產(chǎn)投資在迅速反彈之后開(kāi)始回落。房地產(chǎn)投資由4月份的7.2%，掉到了6月份的6.1%；銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額明顯回落，1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)；流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金減速。1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速比1-5月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲疲態(tài)盡顯。

　　“從以上指標(biāo)來(lái)看，鄭州下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)像上半年那么瘋狂。地王出現(xiàn)只是一個(gè)特殊時(shí)期的特殊產(chǎn)物，不應(yīng)是常態(tài)。”李曉峰教授說(shuō)。