樓市調(diào)控“日光盤(pán)”沒(méi)了鄭州樓市一夜入秋

2016-10-10 09:41 來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

[摘要] 時(shí)節(jié)已至寒露，北方城市天氣轉(zhuǎn)涼，經(jīng)歷了十一長(zhǎng)假前后9天密集調(diào)控的國(guó)內(nèi)樓市，也一夜入秋。

　　時(shí)節(jié)已至寒露，北方城市天氣轉(zhuǎn)涼，經(jīng)歷了十一長(zhǎng)假前后9天密集調(diào)控的國(guó)內(nèi)樓市，也一夜入秋。

　　9月30日至10月8日，包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門(mén)、珠海、東莞、福州、惠州、上海、南昌在內(nèi)的21個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市新政。限購(gòu)限貸、供地嚴(yán)打等舉措，不同程度給火熱樓市降溫。

　　首付多了20萬(wàn)“日光盤(pán)”沒(méi)了

　　今年十一長(zhǎng)假，鄭州市民胡先生過(guò)得很糟心。8月份，他在鄭州惠濟(jì)區(qū)簽約訂購(gòu)了一套總價(jià)約200萬(wàn)元的新建住宅，原計(jì)劃首付20%，國(guó)慶節(jié)后就去銀行辦理貸款手續(xù)。但不想，10月1日鄭州出臺(tái)限購(gòu)令，他購(gòu)買(mǎi)的房子被劃入限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。10月3日的信貸新政又規(guī)定，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首套房首付比例從20%升至30%。這下他買(mǎi)房的計(jì)劃全打亂了。

　　“一夜之間，首付就要多20萬(wàn)元，這讓我上哪兒湊錢(qián)?！焙壬Q，去年自己炒股賠了30萬(wàn)元，訂購(gòu)的這套房子兩個(gè)月就漲了近30萬(wàn)元。盡管如今首付增加了難度，但他仍不情愿退掉這個(gè)“搖錢(qián)樹(shù)”。

　　“新政出臺(tái)讓不少人的發(fā)財(cái)夢(mèng)暫停了。”鄭州金水區(qū)一中介告訴證券時(shí)報(bào)記者，今年8月，賣(mài)家劉女士叫價(jià)120萬(wàn)元出售名下二手房，引來(lái)三家爭(zhēng)搶。劉女士隨即將房?jī)r(jià)上調(diào)至130萬(wàn)元，依然吸引買(mǎi)家競(jìng)買(mǎi)，她再度上調(diào)房?jī)r(jià)至135萬(wàn)元。十一期間限購(gòu)令一出，劉女士的這顆“搖錢(qián)樹(shù)”沒(méi)了市場(chǎng)，她只得聯(lián)系中介將房?jī)r(jià)降到120萬(wàn)元出售。

　　盡管限購(gòu)政策出臺(tái)僅一周，鄭州樓市已快速降溫。

　　“10月1日鄭州建設(shè)路一樓盤(pán)加推房源百余套，當(dāng)日去化率僅7.7%。要知道這幾個(gè)月來(lái)，鄭州新開(kāi)盤(pán)的房源幾乎個(gè)個(gè)都是‘日光盤(pán)’啊?！编嵵菀坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感嘆，金九銀十本是售樓旺季，但限購(gòu)出臺(tái)后，市場(chǎng)表現(xiàn)非常不好。近日鄭州及周邊城市新開(kāi)樓盤(pán)的去化率明顯走低，一些地理位置不佳的樓盤(pán)去化率甚至是個(gè)位數(shù)。盡管本輪鄭州地產(chǎn)調(diào)控將180平米的大戶型排除在外，但由于首付比例增加，首付動(dòng)輒多出近百萬(wàn)元，鄭州的別墅樓盤(pán)銷(xiāo)售也受到了影響。

　　火速降溫的不僅是鄭州。

　　10月6日，南京新購(gòu)商品住房認(rèn)購(gòu)量為29套。與之前每天300套至500套的認(rèn)購(gòu)量相比，日認(rèn)購(gòu)量已出現(xiàn)斷崖式下跌。

　　而據(jù)新浪統(tǒng)計(jì)，杭州9月25日至30日的樓市日均成交量在1374套，但10月1日至6日，日均成交量已快速下滑到494套，僅有此前的3成。國(guó)慶期間杭州新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)“六連跌”。

　　國(guó)慶前夕祭出樓市新政的北京，在9月25日至30日，日均成交量曾達(dá)到1066套，而在10月1日至6日，日均成交量只有291套，不足此前的三成。

　　在長(zhǎng)假期間將二套房首付比例提高到70%的深圳，10月1日當(dāng)天住房成交量為246套，到10月2日，這一數(shù)據(jù)就迅速跌到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。據(jù)大公報(bào)報(bào)道，受政策影響，深圳一些投資者擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致資產(chǎn)縮水，紛紛大幅降價(jià)。一業(yè)主急忙降價(jià)70萬(wàn)，降幅近兩成。

　　房?jī)r(jià)漲幅將放緩市場(chǎng)仍待規(guī)范

　　“新政出臺(tái)后，多數(shù)購(gòu)房者都從搶購(gòu)心態(tài)轉(zhuǎn)變成觀望了?！鄙鲜鋈耸糠Q，鄭州出臺(tái)限購(gòu)政策后，10月1日下午3點(diǎn)前沒(méi)有到房管局面簽的房源，都被劃入限購(gòu)范圍。此前手持三房甚至四房的炒房團(tuán)都沒(méi)了購(gòu)房資格，簽過(guò)約的也要退定，這無(wú)疑讓市場(chǎng)對(duì)房屋升值預(yù)期下降，購(gòu)房需求量降低。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受媒體采訪時(shí)稱，一些城市仍面臨降庫(kù)存的壓力，未來(lái)有望出臺(tái)寬松政策，“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢(shì)，各個(gè)城市間的政策會(huì)產(chǎn)生疊加的效果。從國(guó)慶期間的成交量來(lái)看，市場(chǎng)成交量比去年同期已經(jīng)有了明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已經(jīng)超過(guò)了30%。

　　“對(duì)價(jià)格的影響，短時(shí)間內(nèi)看起來(lái)是政策，長(zhǎng)期看來(lái)一定是供求比例?！焙幽鲜∩虡I(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清則認(rèn)為，本輪樓市新政將對(duì)有庫(kù)存壓力的城市房?jī)r(jià)形成沖擊，但一些市場(chǎng)需求旺盛的城市，房?jī)r(jià)未來(lái)仍將上漲，只是速度會(huì)放緩。他舉例稱，鄭州本地戶籍購(gòu)買(mǎi)房子的不足25%，足見(jiàn)鄭州對(duì)周邊人才與資金的吸附力。前不久國(guó)家批復(fù)了河南自貿(mào)區(qū)，9月10日鄭徐高鐵通車(chē)，鄭州成為全國(guó)米字型高鐵的交匯點(diǎn)。未來(lái)鄭州規(guī)劃的六條城鐵建成后，一個(gè)小時(shí)內(nèi)可以到達(dá)全省近2/3的地級(jí)市，輻射人口約6000萬(wàn)，所以鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)空間依然巨大。

　　值得注意的是，盡管各地已出臺(tái)系列調(diào)控政策，但仍有部分中介、開(kāi)發(fā)商意欲違規(guī)操作。近期購(gòu)入二手房的鄭州市民孫女士透露，有中介稱即使她的購(gòu)房貸款未在新政實(shí)施前辦理完畢，也可通過(guò)修改日期、提高評(píng)估價(jià)等方式降低首付款額。此外，一些新開(kāi)樓盤(pán)也存在首付分期付款的操作。

　　“除了來(lái)自政策層面的管控之外，各相關(guān)部門(mén)監(jiān)管趨嚴(yán)，亦是調(diào)控手段的一部分?！彼蜗蚯宸Q。各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策接二連三推出的同時(shí)，住建部等相關(guān)部門(mén)也接連對(duì)一些涉嫌違法違規(guī)銷(xiāo)售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)曝光警示。

　　例如，十一前夕鄭州市物價(jià)局因未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、涉嫌價(jià)格欺詐，擬對(duì)13家房企開(kāi)發(fā)商處以946.4萬(wàn)元的罰款。而在此前，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)依法查處了一批房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為，其中查處房地產(chǎn)違法行為共計(jì)51起，違規(guī)銷(xiāo)售占處理案件的近八成。

　　10月1日，恒大、中海兩家地產(chǎn)商因“制造購(gòu)房恐慌”，而被濟(jì)南有關(guān)部門(mén)進(jìn)行停售停簽等處罰。

　　杭州繼10月8月專(zhuān)項(xiàng)檢查4家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并責(zé)令杭州萬(wàn)科大家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司限期整改后，9日市住保房管局又針對(duì)杭州寶嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司散布不實(shí)消息、危害市場(chǎng)穩(wěn)定行為，再次下達(dá)《責(zé)令限期整改通知書(shū)》。