調(diào)控升級(jí)購(gòu)房者措手不及八問(wèn)鄭州樓市調(diào)控新政

2016-12-23 09:24 來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 突如其來(lái)的政策變化，讓很多購(gòu)房者措手不及。有人戲稱：冬至吃一頓餃子的工夫，購(gòu)房資格就沒(méi)了。

　　突如其來(lái)的政策變化，讓很多購(gòu)房者措手不及。有人戲稱：冬至吃一頓餃子的工夫，購(gòu)房資格就沒(méi)了。為此，河南商報(bào)記者專程來(lái)到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱鄭州市房管局）辦事大廳，就大家關(guān)心的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)。

　　【發(fā)布】

　　調(diào)控政策升級(jí)

　　細(xì)則也跟著完善

　　12月21日晚間，鄭州市“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知”下發(fā)后，整個(gè)地產(chǎn)圈里都炸了鍋。很多人擔(dān)心自己失去購(gòu)房資格，紛紛擁向售樓部。第二天，有人向河南商報(bào)記者反映，本來(lái)說(shuō)好的和賣家一起去鄭州市房管局辦事大廳網(wǎng)簽，但是，一審核，沒(méi)有社保證明，要求退回補(bǔ)充相關(guān)要件。

　　面對(duì)突如其來(lái)的調(diào)控升級(jí)政策，有哪些細(xì)節(jié)還需要注意？22日上午，河南商報(bào)記者從鄭州市房管局了解到，該局已按照市里下發(fā)的通知要求，向各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位作出說(shuō)明。

　　此次“限購(gòu)升級(jí)”，指的是將單套建筑面積180平方米（含）以上的住房納入限購(gòu)范圍，原來(lái)的住房限購(gòu)區(qū)域保持不變。

　　對(duì)于非鄭州戶籍居民家庭，若在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。個(gè)人所得稅證明指稅務(wù)部門開(kāi)具的完稅憑證，社會(huì)保險(xiǎn)證明指加蓋有社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳費(fèi)信息查詢專用章的繳費(fèi)清單。這些證明材料要和鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表一并作為合同附件提交。

　　對(duì)于申報(bào)價(jià)格和實(shí)際銷售價(jià)格差距較大的項(xiàng)目，房管部門會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行約談，指導(dǎo)企業(yè)合理調(diào)整申報(bào)價(jià)格。企業(yè)應(yīng)按要求限期整改，拒不接受指導(dǎo)的，管理部門可暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。

　　還有哪些疑問(wèn)待解？針對(duì)讀者提出的焦點(diǎn)問(wèn)題，鄭州市房管局辦事大廳的工作人員進(jìn)行了詳細(xì)解答。

　　【問(wèn)題】

　　外地人在鄭州買房要提供兩年的社?；騻€(gè)稅證明，中間斷了一個(gè)月，咋辦？

　　答：按照要求，要提供3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月（含24個(gè)月）繳納個(gè)稅或社保證明，是連續(xù)24個(gè)月繳納。若有疑問(wèn)，可到咨詢臺(tái)詢問(wèn)。

　　【問(wèn)題】

　　原來(lái)的限購(gòu)區(qū)域包括鄭州下面的市、縣嗎？

　　答：自2016年10月2日起，對(duì)在本市市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套180平方米以下（不含180平方米）的住房（含新建商品住房和二手住房）。變化在于，從12月22日起，單套建筑面積180平方米（含）以上的住房也納入限購(gòu)范圍。

　　另外，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

　　【問(wèn)題】

　　啥是鄭州戶籍居民家庭？新密市居民在鄭州買房也要提供連續(xù)24個(gè)月的社保證明？

　　答：鄭州下面的市、縣都屬于鄭州。家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。居民家庭包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。新密市、滎陽(yáng)市、新鄭市、中牟縣、鞏義市、登封市都屬于鄭州市戶籍。

　　【問(wèn)題】

　　二手房網(wǎng)簽受限制嗎？二手房手續(xù)剛好走到網(wǎng)簽這一步，結(jié)果出政策了。

　　答：尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，但在住房限購(gòu)政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　【問(wèn)題】

　　剛剛網(wǎng)簽，但還沒(méi)有過(guò)戶，算不算“在鄭州名下有房”？

　　答：居民家庭在本市市區(qū)已擁有的住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動(dòng)產(chǎn)登記的住房，和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約（特指新建商品房）或網(wǎng)簽合同確認(rèn)（特指存量住房）但尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房。

　　【問(wèn)題】

　　名下一共有兩套房，有一套是繼承父親的房改房，不能再買了嗎？

　　答：購(gòu)房人在限購(gòu)期間因繼承、房改購(gòu)房、拆遷安置、法院判決等非市場(chǎng)交易行為取得住房的，不在限購(gòu)范圍。

　　【問(wèn)題】

　　鄭州買房人群中外地的很多，置業(yè)顧問(wèn)有門道能搞一套假社保證明，靠譜嗎？

　　答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）違反細(xì)則規(guī)定，未履行告知義務(wù)或與購(gòu)房人串通提供虛假證明和信息的，給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由企業(yè)（機(jī)構(gòu)）承擔(dān)。因購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

　　管理和執(zhí)法部門會(huì)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)行限購(gòu)政策情況以及銷售行為的監(jiān)督檢查，對(duì)存在問(wèn)題的企業(yè)和機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期整改，整改期內(nèi)暫停其網(wǎng)上簽約。

　　【問(wèn)題】

　　未來(lái)一段時(shí)間，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)大降嗎？

　　答：對(duì)于申報(bào)價(jià)格和實(shí)際銷售價(jià)格差距較大的項(xiàng)目，房管部門會(huì)指導(dǎo)其合理調(diào)整申報(bào)價(jià)格。目的在于壓縮房?jī)r(jià)波動(dòng)空間，使房?jī)r(jià)保持在一個(gè)較為平穩(wěn)的狀態(tài)，不大起大落，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展。

　　【延伸閱讀】

　　為何調(diào)控政策

　　喜歡“突然襲擊”

　　之所以此次緊急出臺(tái)新政，有知情人士分析，是因?yàn)榻趲讉€(gè)因素疊加，使得市場(chǎng)需求側(cè)仍沒(méi)有降溫。比如“鄭州確定為國(guó)家中心城市”消息的散播，“鄭州要升級(jí)限貸、限購(gòu)政策”的傳聞，致使部分觀望客戶提前入市，部分本來(lái)不準(zhǔn)備買房的人也躍躍欲試，市場(chǎng)熱度不減。

　　鄭州本來(lái)就被列為“熱點(diǎn)”城市，上述諸多因素共同刺激鄭州市場(chǎng)，為保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，就盡早出臺(tái)了升級(jí)政策。包括武漢，也和鄭州類似，同一天緊急出臺(tái)擴(kuò)大限購(gòu)范圍的政策。

　　鄭州在10月1日出臺(tái)重啟限購(gòu)的政策時(shí)，也是選擇在當(dāng)天夜里緊急發(fā)布，第二天就開(kāi)始實(shí)行，讓人措手不及，來(lái)不及反應(yīng)，就開(kāi)始了。外地部分城市也是如此，給市場(chǎng)反應(yīng)的時(shí)間很短。

　　對(duì)于政策升級(jí)后有可能產(chǎn)生的市場(chǎng)反應(yīng)，河南商報(bào)記者了解到，管理和執(zhí)法部門會(huì)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)行限購(gòu)政策情況以及銷售行為的監(jiān)督檢查，對(duì)存在問(wèn)題的企業(yè)和機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期整改。