[摘要] 鄭州樓市調(diào)控政策一波接著一波，房價(jià)終于不再“瘋狂”上漲。
鄭州樓市調(diào)控政策一波接著一波，房價(jià)終于不再“瘋狂”上漲。12月新一輪“限購”“限貸”政策，再次抬高了購房門檻。也許，投資客們是該收手了，可那些不幸被此次門檻擋住的“剛需”群體，又該如何呢？
百思不解的冰凍式調(diào)控
感謝政府！老百姓終于有望看到鄭州房價(jià)不再嗖嗖地上漲，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場差不多被冰凍了，能跳出來的魚兒不多了。
當(dāng)然，它還留下了一條小小縫隙，供購買首套房的鄭州居民和在鄭州連續(xù)繳納2年社保的外地人進(jìn)場。
這局面和直接行政命令關(guān)閉樓房交易市場差不了太多，估計(jì)超出了所有房地產(chǎn)從業(yè)者和研究者的意料，也超出了大部分能理解、能解釋的范疇，可謂到達(dá)玄之又玄的境界。
最新的調(diào)控手段出自“河南小市場利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處”，我們就拿這個(gè)公眾頗為新鮮、披上神秘色彩的機(jī)構(gòu)下發(fā)的文件來說說。
“無房有貸款記錄”為什么被視為第二套房，將其最低首付比例調(diào)整為60%？這像在是追究公民的原罪，只要你曾經(jīng)有過房貸，現(xiàn)在沒房住也活該。“有房無貸”要想買房也去交60%的首付款吧，你有房住還買什么房呀，原來住房小不夠??？誰讓你當(dāng)時(shí)不買個(gè)大房子，湊合著吧。
這份文件說，這樣做的初衷是“深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)支持居民家庭首次小戶型自住購房信貸需求、抑制投機(jī)性購房需求”，我們就來分析一下這句話。
什么樣的房地產(chǎn)市場是平穩(wěn)健康的？一個(gè)理解就是，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“房子是用來住的、不是用來炒的”；另一個(gè)理解是，買房的人都有還款能力，不會(huì)給金融系統(tǒng)找麻煩。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。還要求，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展……
“無房有貸款記錄”“有房無貸”，這兩類人為什么不是房地產(chǎn)受歡迎的買家？他們的購房怎么就不是“合理自住購房”？憑什么抑制他們的需求？從上面的分析中，我找不到這樣的答案。
可以肯定，他們是被抑制投資性需求誤傷的那部分剛性需求。抑制了剛需有什么關(guān)系？它意味著，調(diào)控政策一旦終止，他們會(huì)和其他需求一起擠進(jìn)樓市，有可能造成樓市的第二波漲價(jià)潮。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議很重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，但是這個(gè)文件的調(diào)控更重視眼前的壓制，絲毫沒有顧忌未來的樓市。
有樓市從業(yè)者發(fā)文章分析，鄭州樓市調(diào)控不斷加碼，是因?yàn)椤按驂悍績r(jià)是政治問題，更是表明態(tài)度的立場問題”。政治問題才更應(yīng)慎重而理性，過激地把樓市冷凍住，的確會(huì)讓統(tǒng)計(jì)數(shù)字迅速好看起來，卻給未來的房地產(chǎn)市場帶來更大的隱患。難道這樣的調(diào)控本就是給未來的樓市保留更多的沖勁兒，讓下一輪房價(jià)不出現(xiàn)“大落”，而像往常一樣“再接再厲”？
抑制投資性需求，不是抑制需求。有病可以吃藥，但是一大把一大把、不分青片藍(lán)片白片地吃，又算是怎么回事呢？
最怕政策突降
□東方今報(bào)·猛犸新聞 評(píng)論員 陳思
關(guān)于買房，每個(gè)人都有一肚子話要說。我想，如果沒買房，我能過得比現(xiàn)在瀟灑。
今年9月初,鄭州房市正瘋狂的時(shí)候，我簽了購房合同。11月15日開始還貸款，明年年底交房。每月的工資也不過剛夠還房貸。再加上現(xiàn)在還要租房和日常開銷，還貸第一個(gè)月便入不敷出。這月15日前，猶猶豫豫地往家里打了電話，讓家里幫忙湊齊了這個(gè)月的房貸。我雖然算是自信的人，但是30年的還貸期還是讓我望得一臉惆悵。
買房前，我用自己的工資買了單反、打印機(jī)、電鋼琴……那時(shí)候我覺得人生那么長，我要從南到北地浪。那時(shí)的我，有許許多多美麗的幻想。而現(xiàn)在，不敢換工作不敢創(chuàng)業(yè)，不然就要斷炊。還要厚著臉皮問家里要錢，總覺得沒辦法開口?！按蟊妱?chuàng)新、萬眾創(chuàng)業(yè)”，我想不是說給一個(gè)畢業(yè)不久就買房的年輕人的。我覺得自己被這個(gè)水泥堆成的屋子綁架了，就目前看，它可能讓我錯(cuò)失了一個(gè)更為精彩的人生。高昂的房價(jià)，讓不少和我一樣的年輕人不得已變得暮氣沉沉。
我的朋友小宋，高中輟學(xué)后在鄭州一家小保健品公司做業(yè)務(wù)員，辛辛苦苦工作五年，終于攢夠了首付款。從兩個(gè)月前開始，他就滿鄭州跑著看二手房。他的要求很明確：精裝修、環(huán)境好。終于看中了一家，方方面面都滿意，由于對(duì)方急用錢僅賣1萬元一平方米，他幾乎把這個(gè)好消息在朋友中間傳了無數(shù)遍。
但是，因?yàn)樵恐饔袃扇f元的貸款沒結(jié)清。為盡快過戶，小宋提前至某銀行辦理貸款，花費(fèi)房屋評(píng)估費(fèi)、代辦費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等共計(jì)1萬多元。中介征收房屋過戶跑腿費(fèi)5000元，房屋中介費(fèi)1萬元，手續(xù)費(fèi)5000元。雖然銀行及中介共計(jì)征收3萬多元，但是想到原房主只要將2萬貸款結(jié)清，自己的貸款也就能發(fā)放了，小宋仍然滿心期待。
然而，令小宋萬萬沒想到的是，就在原房東準(zhǔn)備第二天就去結(jié)清貸款的時(shí)候，新政出來了：需要交兩年社保。小宋窩在自己的出租屋里哭了，他所在的小公司幾乎沒交過社保。他感覺自己好像被鄭州拋棄了。而之前交過的跑腿費(fèi)和過戶費(fèi)等林林總總的費(fèi)用，似乎大部分也要不回來了。小宋說，為什么所有的政策都要出現(xiàn)得那么突然，一個(gè)政策的出臺(tái)，不僅讓他的鄭州夢(mèng)破滅，而且一年的辛苦工作也白干了。更讓他不愿去想的是，兩年后，“鄭州房價(jià)不知道會(huì)高成了什么樣?！?/font>
要穩(wěn)定住房價(jià)，有提升供地、整理市區(qū)內(nèi)的低效用地、抑制地價(jià)、房屋永久產(chǎn)權(quán)+房屋地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)稅按年征收、大力發(fā)展周邊城市的交通等諸多種方法，但是無論怎樣，一個(gè)如此“嚴(yán)厲”的政策突降，并不是年輕人能夠承受的。
建立房價(jià)長期穩(wěn)定預(yù)期才是主要的，如果是為了調(diào)控而調(diào)控，就失去了市場的意義。新政頻繁突降，猶如刺刀剜瘤，除了惡疾也留了傷口。
“限購”的靴子落下 “剛需”們?cè)趺聪耄?/strong>
□東方今報(bào)·猛犸新聞 首席評(píng)論員 李長需
從10月1日到12月23日，不到兩個(gè)月的時(shí)間，鄭州的“限購”“限貸”政策，就上演了從無到有、從有到升級(jí)版的一個(gè)過程。據(jù)說，這已經(jīng)起到立竿見影的效果了：不少樓盤的售樓部，已經(jīng)是“門前冷落車馬稀”了。似乎不難想象，投資客們是該收手了。但對(duì)于“剛需”們來說，又該如何呢？
“剛需”群體主要有兩種，第一種是首次置業(yè)的，第二種是需要初次換房的改善型需求。對(duì)于后者而言，10月1日的初級(jí)版“限購”，限制的是本市有2套及以上的家庭，以及非本市1套及以上的家庭，且限制的是不能再購買180平方米以下的了，180平方米以上的不限制。不過，這種改善，首付要提高到至少40%了?！吧?jí)版”限購后，“改善型”剛需都不能購買180平方米的了，本市的仍然可以購買第二套，首付提高到了60%；非本市的就不能改善了。事實(shí)上，二套首付無論是40%還是60%，對(duì)于“剛需”來說都是一個(gè)不小的門檻，尤其是在現(xiàn)在高房價(jià)下，想要邁過去恐怕不太容易。
對(duì)于首次置業(yè)的剛需們來說，“初級(jí)版”限購政策對(duì)他們沒有限制，只要湊夠30%的首付就可以。這個(gè)大部分人還是能夠湊出來的。但“升級(jí)版”限購之后，對(duì)“非鄭州戶籍”的居民家庭又添加了附加條件，“需要提供3年內(nèi)的連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”。請(qǐng)注意，這是“連續(xù)”兩年的，累計(jì)的不算。這個(gè)附加條件，還是能限制不少人的。
現(xiàn)在不流行購房的地域歧視之說了，早在2011年1月開始的長達(dá)3年半的限購政策中，非本市戶籍居民家庭購置首套房要求的是，“能提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”就可以。那時(shí)候只有一年期限，也沒有“連續(xù)”限制，但還是有不少“剛需”被卡在了“能提供”之外。
我有一個(gè)親戚，就屬于這種情形，但似乎也并非什么難題，只要繳納一兩千元的費(fèi)用，售樓人員就會(huì)聯(lián)系“中介”辦理相關(guān)證明，我也親見有數(shù)十人去 一個(gè)“中間人”手中領(lǐng)取這些證明。這至少說明，上輪限購的這些附加條件只是淪為空轉(zhuǎn)的“中介”公司賺錢的形式而已，并未起到實(shí)際效用。它只是加重了非本市戶籍的“剛需”們的負(fù)擔(dān)，這對(duì)這類“剛需”并不公平。只是不知本輪“升級(jí)版”的非本市戶籍“剛需”們的限制條件，會(huì)否像有網(wǎng)友所言的“要多掏3000多元的費(fèi)用”了？
樓市調(diào)控要堅(jiān)決打擊投機(jī)需求，這毫無疑問。但打擊投機(jī)需求并不意味著打壓剛需，反而應(yīng)該去保護(hù)他們?？紤]剛需，就要弄清楚對(duì)商品房具有剛性需求的到底是哪一類人群。相比于投資性購房和改善型購房，那些從農(nóng)村走向城鎮(zhèn)的無房者，對(duì)“有所居”的 需求顯然最為迫切。從這個(gè)角度來看，樓市的走向關(guān)系到農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，關(guān)系到國家的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略能否順利實(shí)施。如果對(duì)他們?cè)O(shè)置過高的“門檻”，不但有失公平，也與國家大政方針相悖逆。
5月份鄭州預(yù)計(jì)有18個(gè)新盤入市，其中純新盤占到三分之二。【詳情】
4月份，鄭州預(yù)計(jì)有15個(gè)新盤入市，相比上個(gè)月（10）增加了5個(gè)。【詳情】
小編為你介紹一下夏季裝修過程中，有哪些注意事項(xiàng)？讓你在裝修時(shí)更加得心應(yīng)手，裝出美觀又實(shí)用的家居。【詳情】
驗(yàn)房
網(wǎng)站簡介 | 版權(quán)聲明 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系方式 | 網(wǎng)站地圖
Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved
映象網(wǎng)絡(luò) 版權(quán)所有
