新一輪調(diào)控“加碼升級” 將如何影響未來樓市？

2017-03-20 09:55 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] 據(jù)不完全統(tǒng)計，自2月28日以來，截至記者發(fā)稿時，半個多月來已有近20個市、縣、區(qū)相繼出臺限購或限購升級措施。其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應(yīng)影響的環(huán)一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調(diào)控“加碼升級”，將如何影響未來樓市？

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自2月28日以來，截至記者發(fā)稿時，半個多月來已有近20個市、縣、區(qū)相繼出臺限購或限購升級措施。其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應(yīng)影響的環(huán)一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調(diào)控“加碼升級”，將如何影響未來樓市？

　　一線城市|北上廣深全面實施“雙認(rèn)”

　　3月17日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%”。

　　17日晚間，廣州也出臺新的調(diào)控政策。非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納社?；騻€稅3年延長至5年；成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。

　　“從上海到深圳，從北京再到廣州，認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說。

　　環(huán)一線城市|周邊限購圈加速形成

　　以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調(diào)控政策，表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正逐步放大。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說，本輪調(diào)控已從一線城市、熱點二線城市，擴展到一些三四線城市區(qū)域。

　　熱點城市|政策“補丁”添加不斷

　　被業(yè)界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區(qū)。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

　　三四線城市|部分尋求“穩(wěn)字當(dāng)頭”

　　穩(wěn)中求進是當(dāng)前工作的總基調(diào)。記者梳理相關(guān)調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面對限購帶來的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現(xiàn)出“穩(wěn)字當(dāng)頭”的特征。如石家莊、贛州在調(diào)控中并未實施全域限購，而是選擇在中心城區(qū)穩(wěn)步推進，對非本市戶籍居民家庭的繳納社?；騻€稅年限有一定限制，繳納持續(xù)時間要求并不高。

　　“部分三四線城市限購說明其進入了‘去庫存’和‘控房價’雙軌并行的模式，但去庫存依然是三四線城市核心要務(wù)，限購也主要是針對局部區(qū)域的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說。

　　調(diào)控機制|市場期待長效機制出臺

　　面對房價上漲壓力，地方政府落實樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨，市場期待樓市調(diào)控的長效機制盡快出臺。一些地方住建部門負(fù)責(zé)人稱，“環(huán)比不增長”成為地方調(diào)控的主要目標(biāo)，但限于地方事權(quán)，地方政府在樓市調(diào)控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數(shù)等進行調(diào)控。

　　“長效機制涉及金融、稅收、土地財政等宏觀政策法規(guī)，需要從國家層面盡快理順相關(guān)法律法規(guī)政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實主體責(zé)任時具有更強的操作性。”珠三角一位住建局長說。