鄭州上周開盤去化率80%以上真火爆還是虛火旺？

2017-03-29 10:49 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 上周六、周日，鄭州樓市開盤較為集中，記者梳理后發(fā)現(xiàn)，鄭州上周末共有12個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化率在80%以上，在限購區(qū)內(nèi)，因限購政策影響出現(xiàn)了冷熱不均的現(xiàn)象。

　　上周六、周日，鄭州樓市開盤較為集中，記者梳理后發(fā)現(xiàn)，鄭州上周末共有12個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化率在80%以上，在限購區(qū)內(nèi)，因限購政策影響出現(xiàn)了冷熱不均的現(xiàn)象，高新區(qū)兩家樓盤銷售較好；而新鄭、滎陽、新鄉(xiāng)平原新區(qū)等非限購區(qū)樓盤銷售異常火爆，出現(xiàn)多個(gè)樓盤“開盤即清盤”的現(xiàn)象。

　　【限購區(qū)】房屋銷售冷熱不均

　　據(jù)記者梳理，上周末（3月25、26日），在鄭州市限購區(qū)域內(nèi)，高新區(qū)的謙祥錢隆城、五龍新城，航空港區(qū)的正弘中央公園、管城區(qū)的民安尚郡、中原區(qū)的萬科民安星辰等樓盤開盤。

　　3月25日，航空港區(qū)正弘中央公園、管城區(qū)的民安尚郡開盤，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，這兩個(gè)樓盤的去化率分別為57%和53%。

　　鄭州地產(chǎn)圈一位業(yè)內(nèi)人士稱，正弘中央公園位于港區(qū)最先發(fā)展也是最成熟的區(qū)域，臨近已經(jīng)開通的地鐵2號(hào)線，公路交通也便利，此次開盤的去化率較低，這并不代表正弘的房子不好，原因主要是：該樓盤屬于限購區(qū)域的航空港區(qū)，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，房價(jià)也不低，此次開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)12000元/㎡，另外加上港區(qū)自貿(mào)區(qū)落選，直接影響一部分購房者特別是剛需購房者的意愿。

　　另外，位于管城區(qū)的民安尚郡，開盤去化率為53%，業(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目位于管城區(qū)老城區(qū)，本次開盤主打的主要是小兩房和小三房，之前很多意向客戶想買面積稍大的大三房，但三房房源太少，以致該樓盤開盤效果一般。

　　3月26日上午，位于高新區(qū)的謙祥錢隆城首次開盤，根據(jù)規(guī)則，謙祥錢隆城在售樓部隔壁專門設(shè)置了大型帳篷，帳篷內(nèi)分別設(shè)置了簽到區(qū)、等候區(qū)、選房區(qū)、簽約區(qū)，近3000名購房者排隊(duì)進(jìn)場，上演了千人選房盛況。

　　錢隆城一名置業(yè)顧問稱，“當(dāng)天共有近3000名客戶到訪，成交均價(jià)12500元/㎡，截至12點(diǎn)，房源去化率約95%?！?/font>

　　當(dāng)天，高新區(qū)五龍新城高層開盤，且取得了不俗的業(yè)績?，F(xiàn)場一名置業(yè)顧問介紹，開盤之前五龍新城推出有排號(hào)優(yōu)惠，前來購房的市民是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房的，房屋成交均價(jià)15300元/㎡。“截至上午12點(diǎn)，去化率達(dá)81%?！痹谖妪埿鲁堑倪x房現(xiàn)場，記者走訪得知，本次開盤，以剛需和首次改善客戶為主，主要為周邊區(qū)域的購房者。

　　【非限購區(qū)】已成購房者“主戰(zhàn)場”

　　從本周的開盤數(shù)據(jù)來看，鄭州的非限購區(qū)也逐步已經(jīng)成為購房者的“主戰(zhàn)場”。位于滎陽的恒大山水城、碧桂園龍城和位于新鄭的龍湖錦藝城，位于新鄉(xiāng)平原新區(qū)的碧桂園鳳凰灣，均實(shí)現(xiàn)100%清盤。

　　3月25日開盤的恒大山水城位于滎陽市中原西路洞林湖景區(qū)內(nèi)，是二期加推，共計(jì)170套房源，均價(jià)為9550/㎡，去化率達(dá)100%。該樓盤置業(yè)顧問介紹，本次推出的產(chǎn)品主要針對(duì)剛需首改客戶，因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)非常合理，所以去化效果極好。

　　位于新鄭市南龍湖鄭新快速路與雙湖大道交叉口的龍湖錦藝城當(dāng)天也銷售火爆。3月25日當(dāng)天，龍湖錦藝城推出高層共計(jì)288套房源；截至上午11時(shí)30分活動(dòng)結(jié)束，總體去化率

　　100%。

　　同樣是地處遠(yuǎn)郊，位于新鄉(xiāng)市平原新區(qū)的碧桂園鳳凰灣也實(shí)現(xiàn)了“開門紅”，3月25日當(dāng)天，碧桂園鳳凰灣共推出高層洋房441套，整體去化率

　　100%。

　　3月26日，位于滎陽索河路與滎澤大道交叉口的碧桂園龍城二期首開高層和洋房共計(jì)742套房源，截至下午2時(shí)30分，去化率100％。

　　“相比市區(qū)令人望而卻步的高房價(jià)，遠(yuǎn)郊的平價(jià)房更能吸引客戶投資居住?！编嵵莘康禺a(chǎn)圈一位業(yè)內(nèi)人士指出，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目主要以市區(qū)外溢客戶為主，受近日鄭州購房調(diào)控政策升級(jí)的影響，四環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目不限購不限貸，價(jià)格較市區(qū)低，而有些樓盤戶型設(shè)計(jì)合理、又是精裝修，成為市區(qū)剛需客戶的首要選擇。