限購之風(fēng)后勁足二七新區(qū)“剛需客”如何選擇？

2017-06-07 14:55 來源：映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道

[摘要] 在鄭州二七運河新區(qū)，這個區(qū)域大部分項目處于平銷階段，目前萬科、綠地、招商、康橋、融僑等大牌房企入駐，此片區(qū)從之前的亞星、泰宏、鑫苑幾家獨大到如今的百花齊放。

　　映象網(wǎng)訊（記者鄭倩倩）6月6日下午，鄭州北區(qū)萬科天倫紫臺高層加推房源均價將近一萬六，現(xiàn)場選房去化基本100%。在一周踩盤中發(fā)現(xiàn)鄭州各大項目開盤處未見昔日限購前的“人潮涌動”，但因為是云選房的原因，去化基本都坐實一半以上。昨日晚上，開元路江山路的正商家河家一期云選房測試，去化率在50%以上。

　　5月2日凌晨，鄭州發(fā)布限購升級政策后，一批購房意向強烈的剛需大軍們，因為買房心情迫切，政策的一點風(fēng)吹草動讓他們“心生焦慮”?！跋拶徴叩某雠_，未來房價能降嗎？”“如今是買房的好時機嗎？”……咨詢各種專業(yè)人士，“焦慮”的小曹決定在如今政府“限價”的時間點趕快“上車”，還好她在限購的門檻之外。

　　作為首套房，剛需客，地段和價位尤其重要，小曹近一個月跑遍鄭州各個樓盤，即將六月份或七月份開盤的新房源，白沙片區(qū)的永威森林花語、融創(chuàng)象湖一號；北環(huán)的和昌林與城、正商家河家；西區(qū)的永威西郡、陽光城麗茲公館、金科城2期；南邊的萬科大都會三期、招商天地華府二期、康橋康城9號院、綠地城四期、永威城等。

　　對于鄭州市面上的剛需大盤，鄭州市南區(qū)目前在售項目較多，屬于平銷階段，均價在一萬三左右。鄭東新區(qū)白沙和中牟綠博片區(qū)，整體偏改善，高層在一萬三左右，洋房在一萬八；高新區(qū)開盤的恒大城、金科城、萬科城都為精裝，價位普遍也不低；常西湖新區(qū)即將開盤的新項目永威西郡，一期高層三棟樓，共700余套房源，6月3日上午9點交6萬元（住宅交5萬享8萬優(yōu)惠，車位交1萬享2萬優(yōu)惠）認籌排號，一個上午排號將近2000人。

　　因此對比各個區(qū)域后，目前首套剛需客，能夠選擇的房源不多?；灸隳軌蚩瓷系捻椖?，都被大家盯的緊緊的。但在鄭州二七運河新區(qū)，這個區(qū)域大部分項目處于平銷階段，目前萬科、綠地、招商、康橋、融僑等大牌房企入駐，此片區(qū)從之前的亞星、泰宏、鑫苑幾家獨大到如今的百花齊放。如果你現(xiàn)在有“上車”買房的打算，拿著你的銀行卡、戶口本來到售樓部就能購置房產(chǎn)，兩年后就能住上房子。最近身邊有不少拿著“房票”，速速上車的朋友，如一位來到萬科大都會，剩余不多的幾套二期高層精裝尾盤，12300元/元就拿下，在家人的資助下結(jié)束了自己單身租房時代。

　　二七新區(qū)，此片區(qū)北起南三環(huán)，南抵新鄭，重點核心區(qū)域是以“三縱”（京廣南路、大學(xué)南路、嵩山南路）、“三橫”（南三環(huán)、南水北調(diào)中線運河、南四環(huán)）所覆蓋的12平方公里。價格相對于主城區(qū)中心地帶，該區(qū)屬“低價”。比如說北邊的中原區(qū)整體均價為14000元/平，東邊的管城區(qū)同樣也是這個價格；而該區(qū)的核心區(qū)域的樓盤均價為12000-13500元/平，這樣的價格剛需更容易接受。

　　該區(qū)域的環(huán)境南水北調(diào)運河穿行，市政公園漸漸成形，有水有綠化，顏值在上升。此時也是項目發(fā)展初期，此時發(fā)展不成熟，也決定了房價并不會太高。

　　那目前二七新區(qū)有哪些樓盤可以入手呢？既有“顏值”又“低價”的樓盤有哪些。

　　綠地濱湖國際城

　　綠地濱湖國際城占地65畝，住宅地塊現(xiàn)在處于四期咨詢階段，商業(yè)地塊一期寫字樓2015年已交房，二期寫字樓2016年交房，三期寫字樓正在銷售，只針對大集團總部辦公，雙塔目前競標已完成。在售的PARK寓位于南環(huán)公園東側(cè)，南四環(huán)北邊，共有5棟樓，1#、3#、5#是22層公寓，2#和4#是兩棟獨棟商業(yè)別墅。如今沒有住宅在售，對于剛需首套房源，40年產(chǎn)權(quán)可不考慮，四期地塊可能到今年下半年明年上半年才能入市。

　　萬科大都會

　　萬科大都會3期在6月5日開盤，推出高層4#、5#、6#、8#、9#，開盤均價在一萬三千五以上，屬于云選房，秒搶。因為是精裝，感覺真是不便宜。很多購房者表示，此次開盤價格超出預(yù)期，并且是云選房模式，沒有搶到自己喜歡的戶型。這次開盤比較低調(diào)，但去化率不低，整體片區(qū)有大貨車穿行臟亂的硬傷。

　　目前在此片區(qū)還推出萬科榮寓的小公寓產(chǎn)品，公寓位于萬科大都會售樓部對面商業(yè)地塊，售樓部上周六已經(jīng)開放，萬科榮寓占地20畝左右，2.58萬方，建面14萬方左右，規(guī)劃三棟樓，3090套房源，裝修交付。1號樓A座是21層loft產(chǎn)品，4.45米層高，4T27戶，一層送一層，面積31㎡、37㎡和43㎡，主力戶型37㎡，每層四個角是43㎡，共500多套；1號樓B座和2號樓是25㎡裝修公寓，都為6T52、2.9米層高。三棟樓下面兩層為商鋪產(chǎn)品，后期自持或銷售不確定，小區(qū)中間有景觀花園，設(shè)置有兩個出入口，人車分流。

　　招商天地華府

　　天地華府基本處于平銷期，2017年3月份推出二期23號樓216套房源，基本全部去化，均價13100元/㎡；5月11日因受限購升級政策影響，推出的20號樓216套房源，去化不到一半。目前項目仍在銷售20#，2T4，樓間距50米左右，88㎡和89㎡小三房、120㎡大三房，成交價13100-13600元/㎡。個人認為招商的性價比較高些。

　　康橋康城

　　康橋康城項目從去年年底到現(xiàn)在，一期1號院已經(jīng)全部售罄，目前二期9號院處于前期咨詢，9號院規(guī)劃5棟高層，挨著嵩山路，位于亞星錦繡山河南側(cè)，后期精裝修交付，戶型面積89㎡、119㎡和129㎡，預(yù)計6月份開始“0”元入會，7月份之后預(yù)計開盤銷售。從嵩山南路走過，招商天地華府售樓部路對面，已經(jīng)豎立康橋康城9號院的牌子，旁邊的地塊已經(jīng)圍上康橋康城的廣告語。