成品房時代大幕已啟河南本地房企紛紛涉入其中

2017-06-27 09:38 來源：大河報

[摘要] 當成品房到來時，河南本地房企緊抓時代契機，在成品房領(lǐng)域積極探索、轉(zhuǎn)型。短短兩年時間，亞新集團、康橋集團、正商地產(chǎn)等本土房企紛紛涉入其中，全面實施成品房發(fā)展戰(zhàn)略。

　　交房時，房間內(nèi)到處充滿管道、崎嶇不平的地面、完全不通的水電，真實地向你演繹了鋼筋水泥是如何打造房子的一幕，相信你此時的內(nèi)心已被繁瑣的裝修程序搞得一地雞毛。而如今，這種狀況將被改變，將來你買到的房子有可能是衛(wèi)生間、廚房、墻面、地板已全部裝修好，拎包即可入住。這種拎包入住的房子，即是河南省大力實施推廣的成品房，又叫“全裝修房”，不同于現(xiàn)在購房市場上標稱的“精裝房”。

　　當成品房到來時，河南本地房企緊抓時代契機，在成品房領(lǐng)域積極探索、轉(zhuǎn)型。短短兩年時間，亞新集團、康橋集團、正商地產(chǎn)等本土房企紛紛涉入其中，全面實施成品房發(fā)展戰(zhàn)略。

　　毛坯房裝修費時費力成品房應(yīng)運而生

　　交過首付款，等了兩年，滿心期待早日交鑰匙，住上新房子?？墒怯腥苏f，拿到新房鑰匙之時也是煩惱開始之日，有人稱，裝修是一件讓人難忘的事情。

　　拿到鑰匙，交裝修押金，開始進行新房裝修。改水電線路、天然氣、暖氣線路的鋪設(shè)、砸墻、鋪瓷磚、粉刷墻面、衛(wèi)生間防水、廚房裝修……每一道程序都容不得半點馬虎。當你裝修完畢，按照常規(guī)，需要空置房屋6個月才能入住。這樣算來，從你拿到鑰匙到入住，需要等待半年以上的時間。

　　等你住進了新房，千萬不要以為萬事大吉了。同一個小區(qū)、同一棟樓房，裝修時間不同步。有可能在你早上酣睡的時候，隔壁鄰居或者樓上、樓下鄰居家忽然傳來一陣刺耳的電鉆聲，“等鄰居家裝修完了，你還要做別人家的人肉除甲醛‘凈化器’，想想剛搬進新房時的遭遇，感覺像做噩夢一樣?！蹦承^(qū)業(yè)主小顧告訴記者。

　　裝修程序繁瑣，費時費力、建筑產(chǎn)生垃圾難以處理、裝修中存在不同程度的安全隱患、等待入住時間長，讓眾多購買了毛坯房的業(yè)主苦不堪言。據(jù)了解，一套90平方米的毛坯房因裝修產(chǎn)生的建筑垃圾達兩噸多，資源浪費和環(huán)境污染嚴重?，F(xiàn)在，這種狀況將有可能改變，可以拎包入住的成品房正在大踏步地向我們走來。早在2015年，河南省即在全省范圍內(nèi)大力推進成品房住宅，實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

　　2016年3月份，河南省住建廳推出成品房星級評價標準。按照指定標準，房子規(guī)格、等級、建筑建造甚至裝飾過程中所使用熱水器、衛(wèi)浴、廚房用具等規(guī)格都要明確。通過對這些房屋建設(shè)、裝修等施工中的所有環(huán)節(jié)、材料進行逐級分享，然后根據(jù)標準綜合評定，最后按照評定分數(shù)，給予星級評價。

　　同時，為了使成品房在實施過程中，有據(jù)可查，有案可依。2017年3月1日，由河南省土木建筑學(xué)會成品住房研究中心、機械工業(yè)第六設(shè)計研究院有限公司主編的《標準》正式在河南省實施。

　　開發(fā)成品房，企業(yè)需苦練內(nèi)功

　　政策扶持、房企響應(yīng)、購房者買賬，三方獲利的河南成品房經(jīng)過兩年的發(fā)展，各項工作在穩(wěn)步推進。記者從河南省成品住房研究中心了解到，截至目前，鄭州房產(chǎn)市場外來一線房企基本全部實現(xiàn)成品化，本地知名房企也正在積極向成品房開發(fā)轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)了解，成品房和市面上標稱的“精裝房”有本質(zhì)的不同。首先，成品房有兩個一體化：一體化施工：裝修與土建、建筑設(shè)備施工同步，解決毛坯+裝修的施工工藝問題，包管布局平安、節(jié)能減排，削減施工過程中的施工變動、簽證，在施工過程中對證量通病防治；一體化設(shè)計：建筑設(shè)計與室內(nèi)裝修設(shè)計同時設(shè)計、統(tǒng)一出圖，建筑和室內(nèi)裝修專業(yè)協(xié)調(diào)布局、給排水、暖通、燃氣、電氣、智能化等各個專業(yè)，細化建筑物的利用功能，完成從建筑整體到建筑局部（室內(nèi)）的設(shè)計。

　　建筑、裝修設(shè)計一體化，要求在初步方案設(shè)計階段就要考慮裝修方案，在施工圖設(shè)計階段，裝修設(shè)計必須和建筑、布局、水、暖、電、燃氣等專業(yè)設(shè)計同步完成。對于開發(fā)商來說，是一項嚴峻的考驗。

　　打鐵還需自身硬，企業(yè)要想在成品房發(fā)展上有所建樹，必須苦練內(nèi)功。在企業(yè)自身層面，開發(fā)成品房必須從管理流程、采購體系、施工規(guī)范等多個方面全面升級，對開發(fā)企業(yè)自身也是一種要求和挑戰(zhàn)。

　　通過市場調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，購房者對于成品房的關(guān)注度，已經(jīng)從最初的關(guān)注裝修質(zhì)量和裝修價格轉(zhuǎn)變?yōu)殛P(guān)注開發(fā)企業(yè)品牌、環(huán)保品質(zhì)及售后維修服務(wù)。購房者態(tài)度的轉(zhuǎn)變，在一定程度上表明了成品房順應(yīng)市場，迎合了消費者的需求。

　　而目前，我省主流的成品房開發(fā)企業(yè)，如亞新集團、康橋集團等企業(yè)紛紛建立了自己的成品房研發(fā)中心。

　　踐行匠心品質(zhì)，亞新樹成品房標桿

　　據(jù)了解，深耕中原的本土房企亞新集團，緊抓時代契機，將大力發(fā)展成品房作為集團轉(zhuǎn)型升級的突破口，經(jīng)過長時間的嘗試和探索，形成了一套完整的成品房理論體系，在河南省成品房的發(fā)展中異軍突起，成為成品房的標桿企業(yè)。

　　2017年3月16日，“一場蓄謀已久的美好”吸引了眾多購房者、鄭州30余家主流媒體及業(yè)內(nèi)人士，到場參觀。

　　記者在樣板間現(xiàn)場看到，精挑細選的材質(zhì)、空間布局的合理設(shè)計，美感隨處可見。從整體規(guī)劃到建筑材料，建筑外立面到園林景觀營造，每一個細節(jié)都深深地吸引了到場嘉賓的眼球。

　　2017年5月13日，記者在茉莉公館樣板間沒有看到奢華的裝潢，卻看到了為業(yè)主充分考慮生活需求的空間設(shè)計：打破傳統(tǒng)空間格局的構(gòu)造、適應(yīng)家庭升級趨勢的布局、新奢現(xiàn)代風(fēng)的裝修風(fēng)格，少了一絲奢侈，多了一分溫馨的氣息。

　　嵌入式入戶掛鉤，約1米高舒適尺度，既方便掛取物品，又有效避免刮傷孩童；加大定制寬1.2m×高2.3m子母門，入戶無門檻，行李箱、嬰兒車、輪椅等暢通無阻；大型單盆水槽搭配一鍵垃圾粉碎機，管道不堵塞，減少廚房異味；中央空調(diào)溫控系統(tǒng)，精心設(shè)計出風(fēng)口，避免對人體直吹，體驗更加舒適；室內(nèi)直飲水系統(tǒng)，過濾雜質(zhì)、細菌等，飲水更健康；茉莉新風(fēng)出風(fēng)口離地面30cm高，細節(jié)間有效避免了灰塵落入；全屋地暖系統(tǒng)，熱量由下而上，從腳底暖到心底……每一處細節(jié)都充滿了人性化設(shè)計。

　　“博觀而約取，厚積而薄發(fā)”，亞新人經(jīng)過1000多個晝夜的執(zhí)著探索和研究，逐步實現(xiàn)設(shè)計標準化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化、應(yīng)用智能化的管理模式，形成了茉莉公館、美好城邦、橄欖城·新公館、鄭開橄欖城四大成品房王牌項目，開啟了河南省成品房發(fā)展的新篇章。

　　致力中原，深耕客戶。如今，亞新集團已在中原大地上走過20年風(fēng)雨歷程，個中坎坷，恐怕只有身處其中的人才能感受得到。追求極致和匠心精神的亞新集團，將逐步實現(xiàn)設(shè)計標準化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化、應(yīng)用智能化的管理模式，在河南省成品房建設(shè)的道路上深耕不輟，為購房者奉獻出更高品質(zhì)的成品房。

　　論壇大幕將啟大咖論道成品房

　　一紙風(fēng)行的成品房，老百姓接受程度幾何？什么樣的裝修風(fēng)格最受購房者認可？成品房發(fā)展的行業(yè)標準如何制定、其發(fā)展過程中有什么經(jīng)驗值得學(xué)習(xí)？有什么教訓(xùn)可以避免？成品房發(fā)展的前景如何？面對房產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，成品房是隨波逐流還是堅守品質(zhì)？當各路房企紛紛跑馬圈地，向成品房領(lǐng)域進軍之時，需要做些什么，才能在成品房這條道路上越走越遠？

　　中國房地產(chǎn)發(fā)展到今天，曾經(jīng)輝煌如光芒萬丈，讓眾人趨之若鶩，曾經(jīng)彷徨如夕陽西下，讓世人避之不及。房地產(chǎn)業(yè)的每一次變革，都需要智者的指引。而已舉辦過六屆中國地產(chǎn)的大河論壇，在房地產(chǎn)發(fā)展的每一個關(guān)鍵期，無疑充當了這一角色。

　　當成品房時代已經(jīng)到來，中原房地產(chǎn)行業(yè)成品房未來如何發(fā)展，房企如何能在多方競爭中獨占鰲頭？

　　為了幫助人們更好地認識成品房，由河南日報報業(yè)集團聯(lián)合河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主辦，由大河報社、河南省土木建筑學(xué)會成品住房研究中心、河南亞新投資集團承辦的“中原首屆成品房高峰論壇”，將于7月1日在鄭州國際會展中心啟幕。

　　這是一場思想火花的碰撞。本屆大河論壇以“和諧、責任、價值”為核心，以“論道國家中心城市，聚焦成品房發(fā)展”為主題，通過與會嘉賓各路新銳、前瞻的思想火花的碰撞，論道國家中心城市，聚焦成品房發(fā)展。

　　這是一場高規(guī)格的盛會。該論壇將有省市各級政府領(lǐng)導(dǎo)、全國知名專家學(xué)者、各大企業(yè)精英、主流媒體單位等行業(yè)大咖共同論道中原成品房發(fā)展。屆時，國內(nèi)知名財經(jīng)評論家葉檀、北京市住房保障辦公室標準和信息化處處長楊家驥、河南省成品住房研究中心秘書長張弘等國內(nèi)房地產(chǎn)界的專家，將就中原房企開發(fā)成品房過程中所存在的一些裝修規(guī)格、使用材質(zhì)、保證品質(zhì)等問題進行探討。

　　一場房產(chǎn)盛宴，數(shù)位業(yè)內(nèi)大咖聚首，中原住宅發(fā)展未來之路高峰論壇，將會成為本地房企發(fā)展成品房的一個助燃劑，助力企業(yè)成為成品房時代的弄潮兒。