銀行收緊房貸業(yè)務(wù) 遏制炒房還是傷害剛需？

2017-06-27 09:50 來源：中國經(jīng)濟周刊

[摘要] 日前，樓市傳來消息稱，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)暫停房貸，并預(yù)計未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　日前，樓市傳來消息稱，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)暫停房貸，并預(yù)計未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。一時間，房貸又成為大家關(guān)注的焦點。有網(wǎng)友無奈地表示：“買不起房子的人連房貸都申請不了！”

　　銀行收緊房貸業(yè)務(wù) 遏制炒房還是傷害剛需？

　　據(jù)記者了解，暫停房貸這20家銀行大多只是分支行。它們根據(jù)自己的情況暫停了房貸貸款業(yè)務(wù)，對所屬銀行總行及其他分支行的房貸業(yè)務(wù)影響不大。

　　盡管停貸看來只是虛驚一場，但是記者了解到，目前多地銀行都陸續(xù)上調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，批貸周期也開始延長。不少中介機構(gòu)表示，現(xiàn)在買房貸款已經(jīng)不好貸了。

　　收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)，受傷的是剛需？

　　@舊墨蘭麝散：這樣調(diào)控的可是首套房，停止房貸或利率上浮對剛需購房者可真不是什么好消息，對于炒房的影響還真不太大，要知道炒期房時間比較久，算上貸款利息收益并沒有那么可觀，一部分炒房的人大多瞄準(zhǔn)的是地段較好的二手房，有實力炒房的人完全可以規(guī)避房貸這一塊。

　　@大王想學(xué)倫敦音：買不起的會叫好，家里好幾套的、能全款購房的也不會受什么影響，最慘的就是咬咬牙付了首付，但是網(wǎng)簽一直沒輪上的。利率上調(diào)、貸款收緊，如果這時候退房房價還在漲太不劃算了。如果等網(wǎng)簽，誰知道未來貸款要漲多少。真的很無奈。

　　房貸利率上升，能遏制“炒的”需求

　　@盤和林：眼下提高房貸利率是符合調(diào)控房價的要求的，亦是對此前降低利率引發(fā)房價上升的一種糾正。房貸利率上升，能夠改變投機者的預(yù)期，從而有效遏制“炒的”需求。但是，首套房大都是“用來住的”，安居樂業(yè)也是最為重要的民生，應(yīng)該得到保障。

　　@宗良：過去某些時期大量資金流向房地產(chǎn)市場并不正常，今年有意識地控制房地產(chǎn)貸款過度膨脹，以促進資金更多流向制造業(yè)等實體經(jīng)濟，是宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。

　　@玉兒0111：嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額收縮的情況下，即使大幅上調(diào)房貸利率，帶來的利潤也非常有限，有時能否維持收支平衡也是個問題，因此，在房產(chǎn)交易量大幅下滑下，成本與利潤的權(quán)衡，使得部分銀行將收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。

　　房貸大面積停貸可能性小

　　@楊馳：作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，信貸政策不可能對于房地產(chǎn)領(lǐng)域簡單“一刀切”，商業(yè)銀行停止房貸業(yè)務(wù)，不符合“微觀信貸政策要支持合理自住購房”的要求。房地產(chǎn)貸款特別是個人住房貸款收益穩(wěn)定、風(fēng)險小，是商業(yè)銀行最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)之一，市場規(guī)律決定了房貸業(yè)務(wù)不可能叫停。