鄭州東區(qū)寫字樓大調(diào)查開不開車得停車位說了算

2017-08-16 09:27 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 如今，除了位置、周邊配套、交通等硬件設(shè)施外，停車位的配比已成為投資寫字樓的一個重要因素，在對一個頂級寫字樓項(xiàng)目的綜合品質(zhì)評價(jià)中，停車位占有越來越重要的地位。

　　記者吳俊池高鴻鵬

　　核心提示|如今，除了位置、周邊配套、交通等硬件設(shè)施外，停車位的配比已成為投資寫字樓的一個重要因素，在對一個頂級寫字樓項(xiàng)目的綜合品質(zhì)評價(jià)中，停車位占有越來越重要的地位。在寫字樓林立的鄭東新區(qū)，停車位的配比是否合理？停車位價(jià)格是否能被白領(lǐng)階層所承受？近日，大河報(bào)記者對鄭東新區(qū)寫字樓地下停車位進(jìn)行了一次摸底大排查。

　　CBD片區(qū)|規(guī)劃早停車位奇缺公共停車位仍難緩解停車難

　　鄭東新區(qū)CBD商務(wù)區(qū)是鄭州寫字樓商業(yè)的核心，這里一直是眾多企業(yè)挑選寫字樓、買家投資寫字樓的首選，它不僅能更好地展示企業(yè)形象，還能滿足企業(yè)商務(wù)洽談的需求。

　　記者在對中油新澳、傳媒大廈、千璽廣場、新芒果大廈等CBD區(qū)域20余座寫字樓調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，大多寫字樓停車位數(shù)量嚴(yán)重不能滿足自身需求。景峰國際、人保大廈、中科大廈等寫字樓的停車位竟然只有150個左右，且越來越多寫字樓物業(yè)對車位施行“只租不售”或“只售不租”的管理方式，動輒500元以上的月停車費(fèi)，更加劇了該區(qū)域“一位難求”的情況。

　　鄭州國際會展中心建有停車位1800個、1號停車場停車位1505個、2號停車場停車位498個，在CBD內(nèi)環(huán)區(qū)域，市政規(guī)劃的停車位數(shù)量達(dá)10600余個，分別沿環(huán)線繞如意湖分布，但在停車位的使用時(shí)段，這些由市政規(guī)劃的停車位距離寫字樓仍有一定距離等問題，給在此處上班的市民帶來諸多不便。

　　家住高新區(qū)的劉先生在CBD商務(wù)內(nèi)環(huán)王鼎大廈上班，由于距離較遠(yuǎn)，他不得不選擇開車，但由于大廈寫字樓停車位十分緊張，而且一個停車位月租金費(fèi)用高達(dá)900元，這個問題讓他非常困擾。

　　為緩解停車壓力，劉先生只能在上午9點(diǎn)打卡前，提前將車停在會展中心的停車場，然后再騎共享單車進(jìn)行“最后一公里”的路程。“之前都需要走路過去，預(yù)留出來的時(shí)間更多，為了躲開上班高峰擁堵，我還得早出門20分鐘?！眲⑾壬V苦。

　　劉先生說，相比CBD北片區(qū)，南片區(qū)的上班族會更多選擇“地鐵+公共交通”的方式上班，然后再選擇公交、出租車、共享單車進(jìn)行最后的一段路程?！艾F(xiàn)在能不能開車上班，完全取決于有沒有停車位停車。”

　　高鐵片區(qū) |停車費(fèi)用高，上班族寧愿冒險(xiǎn)路邊違法停車

　　在鄭州高鐵片區(qū)林立著十余棟高檔寫字樓，這里也成為停車位最為充裕的地區(qū)之一。記者走訪了高鐵片區(qū)十棟寫字樓停車場發(fā)現(xiàn)，因?qū)懽謽抢锏娜腭v率不高，大量的停車位空置淪為“擺設(shè)”。此外，寫字樓停車多按小時(shí)收取停車費(fèi)的成本太高，讓不少白領(lǐng)階層有些吃不消。

　　走訪中記者了解到，目前鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)的寫字樓停車位配比非常充足，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多是前20分鐘或30分鐘以內(nèi)免費(fèi)，前1或2小時(shí)以內(nèi)5元，后每小時(shí)加收2元到5元不等，停一天費(fèi)用為30至50元不等。

　　位于高鐵核心位置的鄭東綠地中心“雙子塔”擁有2000余個停車位，目前車位還沒有開售，只能臨時(shí)?？浚M(fèi)用為20分鐘內(nèi)免費(fèi)，超過20分鐘在1小時(shí)（含1小時(shí)）以內(nèi)收取5元，超過12小時(shí)在24小時(shí)內(nèi)收取50元，超過24小時(shí)則加收50元。

　　在此上班的李先生告訴記者，由于停車費(fèi)用比較高，目前他們都在大廈后面運(yùn)動場路路邊停車?！爸苓吅芏嗟缆芬部梢悦赓M(fèi)停車，很多同事選擇在那里安置愛車?！崩钕壬f。

　　建正東方中心，地理位置頗佳，大樓停車管理員告訴記者，大樓里的業(yè)主租用地下停車位的租金是600元/月，2小時(shí)內(nèi)收取5元，40元封頂?！斑@個價(jià)格是開發(fā)商定下來的?！边@名停車管理員對記者說。

　　位于高鐵站商圈的永和宇宙星寫字樓，每個停車位售賣價(jià)20多萬，租金是每月600元，沒有固定車位，允許臨時(shí)停車，兩個小時(shí)收取5元錢，停24個小時(shí)收費(fèi)30元。同在高鐵商圈的升龍廣場停車位售價(jià)為20萬元左右，閑置車位以月租400元形式出租，允許臨時(shí)停車，20分鐘內(nèi)免費(fèi)，1小時(shí)內(nèi)收取5元，每超過1個小時(shí)加收2元。

　　在升龍廣場寫字樓上班的小張算了一筆賬，按照每天停車10個小時(shí)計(jì)算，需要繳納23元，按照每個月上班20天計(jì)算，每月的停車費(fèi)在460元?！半m然看起來這是一筆不多的開支，但我剛?cè)肼氃滦讲?000多元，已經(jīng)不少了。”小張說。

　　同樣位于CBD商業(yè)區(qū)的綠地峰會，一天的停車費(fèi)高達(dá)50元，有很多上班族表示停車貴，從而冒險(xiǎn)在路邊違法停車。

　　有員工向記者抱怨道，“在路邊停車都是心驚膽戰(zhàn)的，被交警貼條的話，200元就沒了。但是也沒辦法，一天工資平均下來也就一百多塊錢，停車費(fèi)就要占去一小半，實(shí)在是停不起車啊”。

　　龍子湖片區(qū)|車位規(guī)劃充足智能系統(tǒng)顯現(xiàn)

　　而在龍子湖金融道片區(qū)，停車難在未來也許并不是問題。

　　記者調(diào)查中了解到，目前龍子湖的寫字樓狀態(tài)分為兩部分，在平安大道以北大多為科研機(jī)構(gòu)、機(jī)關(guān)單位的自主寫字樓，不對外進(jìn)行銷售，在平安大道以南更多的是企業(yè)進(jìn)行開發(fā)的寫字樓，其中島上主要的寫字樓有永和龍子湖廣場、正商四大銘筑（環(huán)湖國際、木華廣場、學(xué)府廣場、博雅廣場）、建業(yè)·智慧港以及局外。

　　永和龍子湖廣場作為島上最高的地標(biāo)性建筑，停車位數(shù)量最多，達(dá)到3200個，且配備有智能停車系統(tǒng)，但銷售人員介紹，目前項(xiàng)目仍在銷售中，到2017年6月才能交付，“且車位是只租不售的”。

　　正商四大銘筑項(xiàng)目總監(jiān)邵雨鵬介紹，目前島上寫字樓大多數(shù)還處于在建未交付狀態(tài)，許多車輛選擇在路邊進(jìn)行?？?，全部投入使用后，車輛將會被規(guī)范到停車場停靠，“今年上半年木華廣場、環(huán)湖國際、學(xué)府廣場已經(jīng)交付投入使用，入駐率雖然已經(jīng)達(dá)到85%以上，但周邊區(qū)域空曠地帶較多，停車目前還不是難題”。

　　邵雨鵬提到，項(xiàng)目車位的售價(jià)大概在16萬~17萬元，業(yè)主在購買寫字樓的同時(shí)也會購買同比例甚至更多一些的車位，“畢竟有車位配租，寫字樓會更好出租”。

　　而對于只租不售以及已經(jīng)售賣的寫字樓項(xiàng)目，建業(yè)智慧港的置業(yè)顧問告訴記者，大多數(shù)出租車位的價(jià)格維持在500~600元/月，仍要等待項(xiàng)目交付后才知道物業(yè)方面的具體定價(jià)及車位管理費(fèi)價(jià)格，“針對的是購買寫字樓的業(yè)主，車位不會進(jìn)行單獨(dú)出售”。

　　停車位配比已成為投資客的選擇標(biāo)準(zhǔn)

　　一位專業(yè)人士算過這樣一筆賬：可售面積在5萬㎡的項(xiàng)目，按照標(biāo)準(zhǔn)停車位配比100∶1（每100㎡配一個車位），其停車位至少需要500個，如果按一個車位18萬，那么，該項(xiàng)目的停車位價(jià)值為9000萬。

　　“一座寫字樓的車位數(shù)有多少、停車環(huán)境好不好、車庫管理如何，很大程度上決定了它的投資價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?，寫字樓市場的競爭，也是車位等硬件配置的競爭?！币晃粡氖聦懽謽峭顿Y的分析師認(rèn)為，如今除了位置、周邊配套、交通等硬件設(shè)施外，越來越多的投資客把車位的配比當(dāng)成投資寫字樓一個重要因素，在對一個頂級寫字樓項(xiàng)目的綜合品質(zhì)評價(jià)中，占有越來越重要的地位。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，目前，對于高端的寫字樓，停車位只租不售已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司統(tǒng)一運(yùn)營，雖然對于開發(fā)商來講，前期的投入比較大，但對于整個項(xiàng)目的后期升值卻有較大的推動作用。據(jù)專家調(diào)研，停車位只租不售可以將停車位的使用率提高3倍?！班嵵輰懽謽鞘袌龅耐＼囄粏栴}并沒有引起廣泛重視，未來商務(wù)競爭將是車位的競爭，沒有充足的停車位商務(wù)運(yùn)作只能捉襟見肘?！?/font>

　　這位業(yè)內(nèi)人士呼吁，在這個越來越注重品質(zhì)的年代，好服務(wù)這一軟實(shí)力競爭更明顯。寫字樓停車位的管理方式必須越先進(jìn)越好，現(xiàn)代停車位的管理有車位數(shù)量提示、停車位電子引導(dǎo)系統(tǒng)、提前支付停車費(fèi)等；進(jìn)入4.0時(shí)代的寫字樓需要配備停車位的人性化設(shè)計(jì)，比如新手加寬車位和女士車位、帶充電樁的車位、加寬加長加高的特殊車車位等。

　　該人士表示，隨著機(jī)動車保有量的爆發(fā)性增長，相關(guān)規(guī)劃配建標(biāo)準(zhǔn)更新卻呈現(xiàn)滯后狀態(tài)，車輛持有和使用之間已經(jīng)無法畫上等號，停車難不僅僅是一個個體的困擾，在大城市公共資源日益稀缺的背景下，如何破解分配與管理的難題，值得深思。