三環(huán)內(nèi)兩房房租突破3000元/月北三環(huán)房租下降

2017-08-17 09:07 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 在北三環(huán)以北，兩房租金，在2500元/月到2700元/月，和北三環(huán)以南相比，一個(gè)月便宜300元左右。他建議，有租房需求的租客不妨去北三環(huán)以北多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

　　8月，是鄭州傳統(tǒng)租房旺季。昨天，大河報(bào)記者走訪鄭州租賃市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，隨著高校畢業(yè)生走出校園，中小學(xué)學(xué)生面臨開(kāi)學(xué)，鄭州各區(qū)房屋租賃價(jià)格有小幅上漲。三環(huán)內(nèi)、鄭東新區(qū)兩房突破3000元/月，三房3500元/月至4000元/月，每月租金比5月份上漲100元到200元不等。此外，北三環(huán)以南的房子非常好出租，但北三環(huán)以北的空置房源較多，有租房需求的租客，可以多去北三環(huán)以北看看。

　　現(xiàn)狀

　　今年租房旺季不及去年一大型連鎖中介租房量?jī)H為去年同期一半

　　與去年8月鄭州租賃市場(chǎng)異?；鸨那樾蜗啾龋衲?月鄭州租賃市場(chǎng)雖然租金小有漲幅，但是總體還算平穩(wěn)。

　　鄭東新區(qū)康平路一小區(qū)房東陳先生說(shuō)，他家的房子四室兩廳，想租4500元/月，空了3個(gè)月，還沒(méi)租出去。

　　“如今鄭東新區(qū)、三環(huán)內(nèi)的房子租金堅(jiān)挺，但是空置半年卻仍租不出去，也屬于常態(tài)?！崩?lèi)傒x說(shuō)。

　　鄭州一大型連鎖中介在鄭州有28個(gè)門(mén)店。根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在一個(gè)月成交租房量是100多套，而去年此時(shí)，成交租房量在200套到300套之間。

　　河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示，鄭州今年租賃市場(chǎng)“不溫不火”，原因是多方面的。其一，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行調(diào)控，市場(chǎng)較為穩(wěn)定。其二，鄭州大量的城中村拆除，短時(shí)間內(nèi)流動(dòng)人口減少，直接導(dǎo)致城中村附近去年租金上漲過(guò)快的小區(qū)，今年空置率提升，租金下降。其三，鄭州推出了公租房等保障措施，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)。

　　李?lèi)傒x認(rèn)為，鄭州租賃市場(chǎng)不溫不火的狀態(tài)，可能會(huì)持續(xù)到年底。

　　走訪

　　租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季三環(huán)內(nèi)、鄭東新區(qū)兩房突破3000元/月

　　每年8月份，大批高校畢業(yè)生集中擁入租房市場(chǎng)，房屋租金水漲船高?！耙呀?jīng)看房?jī)尚瞧诹耍两裾也坏胶线m房子。”畢業(yè)后留在鄭州工作的大學(xué)生小劉說(shuō)，身邊的同學(xué)也在租房子，但是非常難找。

　　在農(nóng)業(yè)路一家事業(yè)單位上班的小趙，最近也正忙著找房子?！皢挝桓浇孔硬缓谜?，價(jià)格很貴?！彼f(shuō)，他現(xiàn)在在經(jīng)二路與別人合租，次臥1200元/月，現(xiàn)在想租兩室。但是按照低于3000元/月的價(jià)格，根本找不到合適的房子。

　　昨日，大河報(bào)記者走訪了鄭州三環(huán)內(nèi)、鄭東新區(qū)多家中介門(mén)店。

　　福元路世家房產(chǎn)門(mén)店里，一位經(jīng)紀(jì)人剛上班就忙著騎電動(dòng)車(chē)出去看房。另一位經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，偉業(yè)棲岸小區(qū)兩房3200元/月左右，三房4000元/月左右?！澳銊e嫌房租高，福元路附近的房子可是鄭州的核心區(qū)域?！边@位經(jīng)紀(jì)人表示，曼哈頓小區(qū)前兩年就是這個(gè)價(jià)位了。

　　鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)有限公司經(jīng)理李?lèi)傒x說(shuō)，目前三環(huán)內(nèi)、鄭東新區(qū)兩房已突破3000元/月，三房3500元/月至4000元/月，每月租金比5月份上漲100元到200元不等。

　　調(diào)查

　　黃金地段租戶(hù)議價(jià)空間小房東普遍惜租

　　為什么鄭州有不少地方房子空置，但租金仍舊堅(jiān)挺？昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，黃金地段租戶(hù)議價(jià)空間較小，房東普遍惜租。

　　鄭東新區(qū)的一位房東張女士說(shuō)，她家的房子是單位分配的房子，準(zhǔn)備給兒子用做婚房。但是現(xiàn)在兒子在國(guó)外讀書(shū)，所以準(zhǔn)備出租。這套三室兩廳的房子，她準(zhǔn)備租3700元/月?！霸谧夥康耐瑫r(shí)我們也在挑租戶(hù)，最好是有穩(wěn)定工作的一家人租房。因?yàn)閾?dān)心房子被弄得又臟又亂，所以不愿意租給合租的?！?/font>

　　在經(jīng)歷了去年鄭州房?jī)r(jià)大漲后，鄭東新區(qū)一套90平方米的兩房，總價(jià)普遍在200萬(wàn)以上，一套三房多在300萬(wàn)左右。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，因?yàn)榉孔觾r(jià)值提升了，很多房東普遍惜租，不愿意低價(jià)往外出租。

　　對(duì)此，鄭州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曹先生深有體會(huì)。他說(shuō)，在租房旺季，房東普遍強(qiáng)勢(shì)，特別是黃金地段，租金高，且不容易講價(jià)，租金最便宜的時(shí)段往往在春節(jié)前后。

　　李?lèi)傒x還說(shuō)，近期租房者中，一大半是大學(xué)生，這類(lèi)群體最青睞一室一廳、兩室一廳，而這類(lèi)房源恰恰非常緊張，所以議價(jià)空間很小。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，不少租賃房源還控制在代理公司手里，而現(xiàn)在鄭州又有不少托管公司如雨后春筍般冒了出來(lái)，租戶(hù)議價(jià)的空間越來(lái)越小。受住房租賃政策和市場(chǎng)影響，今年下半年，鄭州房租將會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)期。預(yù)計(jì)明年上半年或?qū)⑦M(jìn)入新一輪的上漲周期。

　　對(duì)比

　　北三環(huán)以南房子好出租北三環(huán)以北空置房源較多

　　在鄭州花園路劉莊附近和昌悅瀾小區(qū)業(yè)主群里，不斷有業(yè)主發(fā)出“兩室兩廳精裝房，低價(jià)出租”等相關(guān)信息。

　　記者聯(lián)系到了其中一位房東李先生。他說(shuō)，這是今年1月份新交房的小區(qū)，至今仍有不少房子裝好后空置著，沒(méi)有找到合適的租客?！拔壹业姆孔咏衲?月就裝修好了，兩室兩廳。剛開(kāi)始掛的3000元/月，根本沒(méi)人理。后來(lái)不斷降價(jià)，如今已降到了2600元/月，雖然有幾個(gè)租戶(hù)來(lái)看，但是至今未出租出去?！?/font>

　　記者又隨機(jī)采訪另外幾個(gè)小區(qū)的居民，他們的說(shuō)法與李先生類(lèi)似。

　　無(wú)獨(dú)有偶，鄭州北三環(huán)以北多個(gè)小區(qū)的業(yè)主群里，都在討論房子難以出租的情況。

　　昨日，記者走訪鄭州租賃市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，鄭州北三環(huán)以南的房子非常好出租，但是以北的空置房源比較多。

　　這是為什么呢？李?lèi)傒x說(shuō)，去年鄭州陳寨城中村拆遷，北環(huán)以北一房難求，房?jī)r(jià)、房租猛漲。從今年年初開(kāi)始，隨著流動(dòng)人口的減少，北環(huán)以北房租逐漸下降，房屋空置率升高。

　　李?lèi)傒x介紹，在北三環(huán)以北，兩房租金，在2500元/月到2700元/月，和北三環(huán)以南相比，一個(gè)月便宜300元左右。他建議，有租房需求的租客不妨去北三環(huán)以北多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。