高力國際：未來20年房地產(chǎn)業(yè)自動化將達30%

2017-12-01 15:03 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東表示：“中國房地產(chǎn)市場作為快速發(fā)展的新興市場，相關政策的支持和鼓勵，國內人工智能的生產(chǎn)及技術將愈發(fā)成熟及普及，將推動中國人工智能在房地產(chǎn)的應用?！?

　　全球領先的房地產(chǎn)投資服務機構高力國際最新發(fā)布《人工智能對房地產(chǎn)業(yè)的影響》的報告，稱人工智能的影響在未來10年內會持續(xù)擴大，城鎮(zhèn)化進程將加快，靈活辦公空間的需求進一步提升，辦公樓和產(chǎn)業(yè)園的面積需求變小，空間利用率提高，科技、傳媒及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為新空間主要需求來源。

　　該報告指出，人工智能的發(fā)展對工業(yè)、酒店業(yè)、零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的影響最大，而對高附加值及決策行業(yè)、高程度的客戶互動行業(yè)、創(chuàng)意行業(yè)、機器人及自動化系統(tǒng)程序編寫等行業(yè)的影響較小。未來20年內，電話銷售人員、會計師、技術文檔撰寫員、房產(chǎn)中介等職業(yè)將有可能會被人工智能取代。

　　但人工智能無法完全取代人類工作，只是會起到輔助作用，能夠促進生產(chǎn)力增長、改善辦公環(huán)境、解放人類從事更多高附加值的工作。

　　高力國際研究認為，雖然只有5%的行業(yè)能夠推行全面自動化，但每個行業(yè)的自動化潛能都可達到30%，過去50年的經(jīng)濟增長主要來自人口及生產(chǎn)力增長，而未來隨著人口增長放緩，經(jīng)濟發(fā)展重點將在于提高生產(chǎn)力。機器人能夠將效率提高30%-35%。

　　近年來，由于人工智能的發(fā)展，人們對于辦公空間的需求也發(fā)生了很大的變化。高力國際統(tǒng)計，40%的知識勞動人口為移動辦公人群，更青睞靈活辦公空間的Y世代已經(jīng)成為主要勞動力，固定電話的使用率降低為60%，目前30%-40%的辦公空間甚少被使用，而物業(yè)成本不斷上升、已成為第二大成本支出，這些因素都推動了辦公空間的改變，向靈活辦公空間或基于活動功能的辦公空間轉變。共享空間能夠提升員工的工作體驗，降低人才流失。

　　根據(jù)高力國際亞洲研究部的一份調查，中國和印度的科技公司認為人才招募是目前最大的挑戰(zhàn)，他們普遍認為北京會成為亞洲人才最集中的城市，其次是上海和印度的班加羅爾。而為了提升對人才的吸引力，超過80%的科技公司已經(jīng)采取措施提高員工的健康及福利，62%的科技公司開始使用共享辦公空間。

　　高力國際預測，人工智能的影響在未來十年內會持續(xù)擴大，對靈活辦公空間的需求將會增多。企業(yè)需要大力投入以提高員工高附加值技能，而大型租戶對寫字樓的智能化硬件設施的需求將更高。開發(fā)商應意識到該趨勢的發(fā)展，并預先設計相關配套設施，同時針對不同類型客戶的需求，在不同區(qū)域打造不同定位類型的項目，包括租金較為低廉的次級商務區(qū)及周邊區(qū)域，而不應局限于主要商務區(qū)。

　　高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東表示：“中國房地產(chǎn)市場作為快速發(fā)展的新興市場，相關政策的支持和鼓勵，國內人工智能的生產(chǎn)及技術將愈發(fā)成熟及普及，將推動中國人工智能在房地產(chǎn)的應用。長遠來看，應用人工智能的物業(yè)將更具備吸引力及增值潛力。具體來說，人工智能的在辦公、商業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)老等地產(chǎn)中的應用將非常廣泛。”