2018年樓市發(fā)展前景展望：分類調(diào)控不會(huì)“手軟”

2018-01-11 09:16 來源：北京晨報(bào)

[摘要] 進(jìn)入2018年，我國(guó)樓市調(diào)控政策將會(huì)何去何從？有沒有松動(dòng)的可能性？這些問題都是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)專家表示，2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊。

　　在堅(jiān)持“房住不炒”定位以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定，三四線城市去庫存取得明顯成效。進(jìn)入2018年，我國(guó)樓市調(diào)控政策將會(huì)何去何從？有沒有松動(dòng)的可能性？這些問題都是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)專家表示，2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊。

　　分類調(diào)控見成效

　　在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者和炒房者都擠了出去。于是，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。

　　據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，全國(guó)共有54 個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控，共有129條限購(gòu)政策，169條限貸政策，15 個(gè)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，48 個(gè)城市限售。

　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“在如此大范圍、大力度的調(diào)控下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市進(jìn)入調(diào)整期，三四線城市趨于平穩(wěn)，但也有一些城市逆勢(shì)反彈。”

　　樓市調(diào)控政策難松動(dòng)

　　2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)嗎？對(duì)此，去年12月召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，為2018年房地產(chǎn)發(fā)展指明方向。會(huì)議指出，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說，“2018年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊的態(tài)勢(shì)。一二線城市的行政性限制政策仍將持續(xù)，限售政策可能會(huì)推廣至三四線城市?！?/font>

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，未來房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，2018年長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系。

　　貨幣政策不再寬松

　　2017年，我國(guó)多個(gè)城市信貸政策收緊，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不同程度的影響。“賺賺金融”品牌運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊分析說，“以北京為例，2017年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優(yōu)惠。從去年5月開始，二套房利率調(diào)整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續(xù)調(diào)整為基準(zhǔn)或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮?！?/font>

　　“去年第四季度，隨著銀行放款節(jié)奏的緩慢，大部分購(gòu)房人的買房需求未被充分釋放，僅有部分急用周轉(zhuǎn)住房的二次置業(yè)人群試探性出手購(gòu)房。隨著2018年銀行內(nèi)部流動(dòng)性的增加，銀行在房貸利率水平上或有望出現(xiàn)松動(dòng)，尤其是為滿足剛需的首套房，在貸款利率方面或?qū)⒒謴?fù)至基準(zhǔn)。”吳昊說，2018年上半年銀行內(nèi)部流動(dòng)性增加的情況下，放款的速度也將比去年有所提升，個(gè)貸市場(chǎng)整體將趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，“展望2018年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向好趨勢(shì)不變，就業(yè)情況保持良好，同時(shí)金融嚴(yán)監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù)，物價(jià)存一定上漲壓力，外圍貨幣環(huán)境變化對(duì)人民幣匯率的影響仍未消除，內(nèi)外因素共同決定短期內(nèi)貨幣政策不存在放松的基礎(chǔ)，而適度的中性調(diào)控更符合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要?！?/font>

　　北京晨報(bào)記者武新

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　　“戶籍”或成2018年政策關(guān)鍵詞

　　天津：

　　引進(jìn)人才將實(shí)行“租房落戶”

　　2018年1月9日，天津市公安機(jī)關(guān)推出服務(wù)民生服務(wù)企業(yè)“雙十條”措施，其中第二條第四款規(guī)定符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的人，將可以“租房落戶”。即日起，對(duì)于符合天津市引進(jìn)人才年齡和學(xué)歷條件（全日制本科學(xué)歷３５周歲以下，研究生學(xué)歷４５周歲以下），在津就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，在津連續(xù)居住半年以上并合法取得居住證，且本人或直系親屬無名下合法產(chǎn)權(quán)住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在地社區(qū)落集體戶口。同時(shí)，天津公安機(jī)關(guān)表示將拓寬突出貢獻(xiàn)引進(jìn)人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴(kuò)展到全部在津注冊(cè)企業(yè)。對(duì)在本市高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報(bào)落戶的，由畢業(yè)2年以內(nèi)調(diào)整為30周歲（含）以下。