鄭州發(fā)布2017年樓市大數(shù)據(jù) 專家:房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制

2018-01-12 10:11 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 2017年12月份，鄭州市商品住宅均價(jià)7800元/㎡，與11月份基本持平。從全年來(lái)看，2017年全市商品住宅累計(jì)銷售均價(jià)7948元/㎡。專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到基本遏制。

　　近日，鄭州發(fā)布鄭房指數(shù)顯示，2017年12月份，鄭州市商品住宅均價(jià)7800元/㎡，與11月份基本持平。從全年來(lái)看，2017年全市商品住宅累計(jì)銷售均價(jià)7948元/㎡。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，調(diào)控一年多來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日趨穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到基本遏制。

　　數(shù)據(jù)|房?jī)r(jià)有所抑制

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年，鄭州全市商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積3515.97萬(wàn)㎡，其中商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積2711.89萬(wàn)㎡。

　　2017年，全市商品房累計(jì)銷售322107套（間），銷售面積3196.67萬(wàn)㎡，累計(jì)銷售均價(jià)8375元/㎡。其中商品住宅累計(jì)銷售269079套，累計(jì)銷售面積2797萬(wàn)㎡，累計(jì)銷售均價(jià)7948元/㎡。

　　據(jù)了解，上述中的“全市”范圍包含鄭州市內(nèi)五區(qū)、航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和各縣〔市、區(qū)〕。

　　“從數(shù)據(jù)來(lái)看，說(shuō)明鄭州住宅市場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)熱度很強(qiáng)，這和城鎮(zhèn)化等持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)是有關(guān)的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對(duì)于當(dāng)前鄭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)有所抑制，尤其是包括限購(gòu)等政策，實(shí)際上有效地抑制了此類房?jī)r(jià)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于此類房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，未來(lái)或還有反彈的可能。主要是幾個(gè)原因：一是鄭州城市擴(kuò)張非常明顯，環(huán)線規(guī)劃下的房?jī)r(jià)容易上漲；二是鄭州的新型城鎮(zhèn)化的概念很明確，未來(lái)河南省域的人口進(jìn)入的規(guī)模會(huì)加大，這樣也容易帶來(lái)市場(chǎng)價(jià)格的上漲?！八詢r(jià)格方面需要把控?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

　　市場(chǎng)|多個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格穩(wěn)定

　　“感覺今年確實(shí)房?jī)r(jià)沒怎么漲，2016年在象湖附近買的一套房子均價(jià)9000元/㎡左右，到現(xiàn)在基本不到10000元/㎡?！编嵵菔忻駝⑴糠Q。

　　整體而言，2017年鄭州市場(chǎng)上投資客明顯減少，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，部分區(qū)域出現(xiàn)小幅度下跌。如融創(chuàng)瓏府、名門翠園、榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸、富力建業(yè)尚悅居、保利文化廣場(chǎng)等項(xiàng)目開盤價(jià)格與周邊持平，甚至略低于周邊，以求得到良好的去化；而融創(chuàng)象湖一號(hào)、永威森林花語(yǔ)、康橋香溪郡、亞新美好藝境等項(xiàng)目的后期加推房?jī)r(jià)也與前期持平，并無(wú)明顯上漲。

　　“經(jīng)歷2016年的火熱之后，2017年不少房企的年銷售任務(wù)定得都很高，與其拼價(jià)格慢慢賣，不如以價(jià)換量、快速回款來(lái)得實(shí)際些。”鄭州某知名房企相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱。

　　呼吁|“全款先選”現(xiàn)象應(yīng)得到遏制

　　由于“限價(jià)”的存在，不少房企不敢逾越這條紅線，就在其他方面做“小動(dòng)作”。

　　事實(shí)上，2017年，一些熱度較高的項(xiàng)目開盤時(shí)會(huì)采取“全款先選、按揭后選”的方式進(jìn)行銷售，結(jié)果是全款買房者把房源搶購(gòu)一空，導(dǎo)致不少按揭購(gòu)房者雖然湊夠了首付錢，卻選不到房子。看似房?jī)r(jià)不高，卻透支的是購(gòu)房者高額的全款現(xiàn)金。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社認(rèn)為，這種行為的根源在于銀行年底回款太慢，房企為了快速回籠資金，不惜降價(jià)換取現(xiàn)金流；而關(guān)于商品房銷售首付比例，目前在法律層面尚無(wú)明確規(guī)定，這從另一層面上讓這些房企有了鉆政策空子的機(jī)會(huì)。

　　“全款往里走，按揭的別堵門口”現(xiàn)象不光是在鄭州，在全國(guó)很多城市都存在。而為了應(yīng)對(duì)這一現(xiàn)象，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都等城市相繼出臺(tái)了“公證搖號(hào)排序選房”政策，這意味著，購(gòu)房者即便全款購(gòu)房也不會(huì)受到特殊對(duì)待。

　　“如果沒有新的政策出臺(tái)，鄭州‘全款先選’、湊夠首付仍然買不到房的現(xiàn)象將繼續(xù)發(fā)生?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清提醒稱。（記者孫煊哲）

　　原標(biāo)題：鄭州發(fā)布2017年樓市大數(shù)據(jù) 業(yè)內(nèi)專家:房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制