一、二線樓市春節(jié)休眠三、四線銷售員值守賣房

2018-02-22 09:29 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

[摘要] “賺一、二線城市的錢，買三、四線城市的房”已成為在外打拼人士的投資選擇。張大偉進(jìn)一步稱，從春節(jié)前一周開(kāi)始，熱點(diǎn)城市的樓市就進(jìn)入了“休假模式”。張大偉稱，2018年春節(jié)期間，大部分三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均比往年活躍。

　　“賺一、二線城市的錢，買三、四線城市的房”已成為在外打拼人士的投資選擇。近幾年，每到春節(jié)期間，與一線城市大部分新建樓盤關(guān)門放假不同的是，三、四線城市的銷售中心有銷售員值班，接待購(gòu)房者，可進(jìn)行正常交易。

　　“春節(jié)到現(xiàn)在，一直有銷售員值班，早上9點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)門，可隨時(shí)來(lái)看房咨詢?！蹦尺M(jìn)入濰坊的全國(guó)性房企旗下樓盤的銷售員表示，春節(jié)期間還有一定優(yōu)惠，由于春節(jié)前來(lái)買房人比較多，目前這期開(kāi)盤的房源已所剩不多。

　　事實(shí)上，“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”已經(jīng)成為房企的“搶收窗口期”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從春節(jié)期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，一、二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，長(zhǎng)假期間，全國(guó)樓市依然以三、四線城市為主。

　　張大偉進(jìn)一步稱，從春節(jié)前一周開(kāi)始，熱點(diǎn)城市的樓市就進(jìn)入了“休假模式”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上旬，一線城市新建住宅成交量環(huán)比下降33%,二線代表城市環(huán)比下降18%，同比有所回落；三線代表城市成交量環(huán)比下降9%，全部城市均有不同程度的下降。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，整體成交繼續(xù)上升，升幅35%。

　　張大偉稱，2018年春節(jié)期間，大部分三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均比往年活躍。從全國(guó)看，很多距離一線城市近的四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量超過(guò)了二線城市。其中，“返鄉(xiāng)置業(yè)”是重要購(gòu)買力之一。

　　“孩子馬上要幼兒園了，今年春節(jié)回國(guó)過(guò)，就決定在老家買一套房，春節(jié)后也好放心出國(guó)繼續(xù)打工賺錢。”一位老家在唐山的受訪者劉先生向本報(bào)記者表示，買好學(xué)區(qū)房之后，再請(qǐng)父母過(guò)來(lái)和孩子一起住。因?yàn)榇蚬べ崄?lái)的錢存在銀行也是閑著，買了房子，一方面可以用于居住，一方面也是一筆投資。

　　事實(shí)上，這也是眾多“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群的買房初衷。鑒于此，不少開(kāi)發(fā)商為了完成銷售任務(wù)，在春節(jié)期間不放假，正常賣房，甚至提供打折優(yōu)惠。

　　張大偉也表示，2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要看三、四線城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化也將集中在三、四線城市實(shí)施，預(yù)計(jì)政策將寬緊結(jié)合，寬在吸引人才和滿足自住需求，緊在打擊投資投機(jī)行為。

　　值得一提的是，截至2月21日，從全國(guó)土地市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，熱點(diǎn)城市土地成交金額同比均明顯上漲。2018年至今，土地出讓最多的50個(gè)城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了5644.6億元，同比上漲幅度達(dá)到了63.2%，13個(gè)城市賣地收入均超過(guò)百億元，34個(gè)城市賣地收入均超過(guò)30億元。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商為了完成規(guī)模目標(biāo)的投資熱情。（王麗新）