鄭州出臺文件明確房屋征遷補償各項權(quán)益

2018-05-09 08:43 來源：大河網(wǎng)-河南商報

[摘要] 近日，鄭州市發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收和國有土地使用權(quán)收回有關(guān)問題的意見》，明確國有土地上房屋征收與補償中，被征收人購房、國有土地使用權(quán)收回、公租房補償?shù)认嚓P(guān)問題，并明確安置費用支付標準。

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　　河南商報首席記者高瞻展實習生張賀明

　　舊房征遷時選擇貨幣化補償，可否再購新房？購房原則是啥？持有憑據(jù)是啥？

　　直管公房、房改房征遷時，被征收人和租客如何分配補償款？

　　每月過渡費有無明確標準？有無兜底金額？

　　近日，鄭州市發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收和國有土地使用權(quán)收回有關(guān)問題的意見》（以下簡稱《意見》），明確國有土地上房屋征收與補償中，被征收人購房、國有土地使用權(quán)收回、公租房補償?shù)认嚓P(guān)問題，并明確安置費用支付標準。

　　《意見》要點一：貨幣補償時，被征收人再購新房有何規(guī)定？持何憑證？

　?。?）符合《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590 號）（以下簡稱《條例》）第八條規(guī)定的情形，需要征收國有土地上房屋時，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，在被征收房屋尚未完成注銷情況下，被征收人憑政府征收決定、征收補償協(xié)議、結(jié)算單等征收補償憑證，可以按照每征收一套允許購買一套的原則購買商品住房。

　　（2）被征收人持有《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》和經(jīng)轄區(qū)對未經(jīng)登記建筑物認定為合法的認定結(jié)果，且選擇貨幣補償?shù)模蓞⒄丈蠗l辦理。

　　（3）征收補償協(xié)議自簽訂之日起，選擇貨幣補償?shù)膬赡陜?nèi)可作為購房憑證，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在安置房手續(xù)辦結(jié)期限內(nèi)均作為購房有效憑證。

　　《意見》要點二、政府直管公房、房改房的貨幣補償款，被征收人與承租人如何分配？

　?。?）福利分房體制下，政府分配給居民租住的直管公有住宅房屋因公共利益被征收的，被征收人選擇貨幣補償終止租賃關(guān)系的，貨幣補償金額的 40% 用于補償被征收人，60% 用于補助房屋承租人；

　　（2）房屋承租人按房改政策有關(guān)規(guī)定標準已購買公有住房或領(lǐng)取住房貨幣化補貼的，貨幣補償金額全部補償給被征收人。

　?。?）征收出租的直管非住宅房屋的，被征收人選擇貨幣補償，并與房屋承租人解除租賃關(guān)系達成補償協(xié)議的，貨幣補償金額全部補償被征收人。

　　《意見》要點三、臨時安置費標準調(diào)整：每平每月30元，1800 元兜底（期房安置自行租房）

　　結(jié)合當前房屋租賃市場實際情況，為確保被征收人平穩(wěn)過渡，住宅房屋臨時安置費調(diào)整如下：

　?。?）實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月 30 元的標準發(fā)給被征收人臨時安置費，不足 1800 元的，按照 1800 元發(fā)放。

　?。?）現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按上述標準一次性支?6 個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置費。

　　解讀：列計劃、清單制、先報備、通信息，房屋征收更加規(guī)范

　　據(jù)了解，自國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺后，鄭州市未出臺本級相關(guān)具體條例，為解決公益事業(yè)征收中存在的實際問題，制定上述文件。

　　對于房屋征收的規(guī)則和流程，《意見》明確規(guī)定：符合《條例》第八條規(guī)定情形實施的征收，應(yīng)當納入市政府年度征收計劃，征收工作實行清單制，各轄區(qū)（管委會）征收部門應(yīng)將屬于該范圍內(nèi)的項目向市級主管部門報備，未納入市政府征收計劃的其他征收不得適用。

　　為便于開展工作，減少群眾負擔，《意見》中也要求征收部門應(yīng)將年度征收計劃以及被征收房屋明細函告房管部門，并及時辦理被征收房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。超出以上范圍的特殊情況，征收部門應(yīng)當報市政府專題研究。

　　此外，對于國有土地使用權(quán)收回的補償，《意見》中也做出詳細規(guī)定：符合《條例》第八條規(guī)定，因征收國有土地地上房屋涉及收回國有土地使用權(quán)時，收回登記為國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的，土地參照征地區(qū)片價實施補償，地上建（構(gòu)）筑物，附著物參照集體土地征收地上附著物補償標準實施補償；收回其他國有土地使用權(quán)的按收回土地登記用途的市場評估價與地上建（構(gòu)）筑物的補償之和實施補償。